Direkt zum Inhalt
Logo von Urban Makelaars

Pelikaanstraat 11

1171DG Badhoevedorp • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g.

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.681

Fotoalbum

Pelikaanstraat 11 Badhoevedorp
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een buitenkans! Op nog geen 400 meter van de Amsterdamse stadsgrens staat deze charmante, halfvrijstaande jaren '30 hoekwoning met garage. Een heerlijke plek om royaal te wonen – op een perceel van 362 m² eigen grond, midden in de geliefde Vogelbuurt van Badhoevedorp. Deze woning is een ruwe parel met potentie: de basis is degelijk, met onder andere hardhouten kozijnen en isolerende beglazing. Daarmee leent het huis zich uitstekend voor een relatief eenvoudige modernisering, waarbij het casco behouden blijft. Maar voor wie groter droomt: uitbouwen aan de zij- en achterkant, of zelfs een opbouw behoren tot de mogelijkheden. Je kunt hier een royaal familiehuis realiseren van maar liefst circa 200 tot 240 m² woonoppervlakte. Sfeervolle ligging in de Vogelbuurt De locatie in de wijk is bijzonder prettig. Je woont hier tussen de karakteristieke bouwstijlen van de jaren ’30, met groene straten, platanen en mooie zichtlijnen. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op slechts vijf minuten lopen bereikbaar, maar de straat zelf is heerlijk rustig. Een perfecte combinatie van leefkwaliteit en bereikbaarheid. Ruime tuin met zon, schaduw én privacy De achtertuin is maar liefst 18 meter diep en 12 meter breed – een ware buitenruimte, zeldzaam in deze omgeving. Door de open ligging rondom het huis draait de zon de hele dag mee, met zelfs een apart hoekje waar je van de late avondzon kunt genieten. De noord-oostelijke ligging biedt daarnaast juist ook verkoeling op warme dagen, ideaal in ons veranderende klimaat. Binnen: verzorgd maar met kansen voor modernisering De woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden. Zo is de keuken ooit geplaatst in een uitbouw die door de vorige eigenaar is gerealiseerd, en zijn de meeste kozijnen vervangen en voorzien van isolerende beglazing. De badkamer is modern afgewerkt met beton ciré op wanden en vloer – een populaire keuze vanwege de strakke, minimalistische uitstraling. De afwerking is op enkele plekken aan onderhoud of vernieuwing toe, maar dat biedt juist een mooie kans om de ruimte naar eigen smaak op te frissen. Beton ciré is bovendien een duurzaam materiaal dat jarenlang meegaat – juist in natte ruimtes. Op zolder vind je een handige tweede natte ruimte, voorzien van een douchehoek, naast de opstelling voor de CV-ketel en wasapparatuur. Isolatie en energielabel De woning beschikt over een deels geïsoleerd dak en een aantoonbaar nageïsoleerde zijmuur. Dankzij de dubbele beglazing en de staat van de kozijnen is de basis qua isolatie solide. Volgens de energieadviseur kan het label al met twee stappen verbeteren bij vervanging van de CV-ketel of het toepassen van een (hybride) warmtepomp. Samengevat: een huis met ruimte, rust én potentie Een heerlijk gezinshuis op een unieke plek – of juist een geweldige kans om jouw droomwoning te realiseren binnen bestaande contouren. De woning is thans circa 154 m² groot, met volop uitbouwmogelijkheden. Een overzicht van de indeling vind je bij de foto’s en aan het einde van de presentatie, maar we laten je dit huis natuurlijk het liefst zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Praktische informatie Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: ca. 154 m² Balkon: ca. 12 m² Garage: ca. 15 m² Perceeloppervlakte: 362 m² (eigen grond) Vraagprijs: € 875.000,- kosten koper Oplevering: kan snel plaatsvinden De woning wordt verkocht namens de kinderen van de voormalige bewoner. Daarom zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. De vragenlijst is naar beste weten ingevuld en stellen wij vanzelfsprekend beschikbaar aan geïnteresseerde kopers. Kom je binnenkort kijken? We verwelkomen je graag voor een ontspannen bezichtiging op deze bijzondere plek, net buiten Amsterdam – maar met alle ruimte die je in de stad zelden vindt.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
362 m²
Inhalt
562 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1171

Google Karten

Geografische Übersicht Badhoevedorp

Entdecken Sie, wo Makler in Badhoevedorp aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Badhoevedorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Badhoevedorp. In 2025 waren da 15.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 576.000.

Einwohner

15.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 576.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

568

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Badhoevedorp
Jahr Einwohner
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Badhoevedorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Ausbildungsstufe

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.500

Bezeichnung A

1.003

Bezeichnung B

730

Bezeichnung D

717

Bezeichnung E

663

Bezeichnung G

630

Bezeichnung F

601

Bezeichnung A+++

447

Bezeichnung A++++

168

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Badhoevedorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Strom: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Betriebsaktivität in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.640

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Badhoevedorp
Periode Verbrechen
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Badhoevedorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Badhoevedorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer Häuser in Badhoevedorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.