Direkt zum Inhalt
Logo von Delta NVM Makelaars

Oude Trambaan 9

2992TT Barendrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 5.975

Fotoalbum

Oude Trambaan 9 Barendrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe én toekomstbestendig appartement op de begane grond op een geliefde locatie in de wijk 'Vrouwenpolder'! Welkom aan de Oude Trambaan 9, een stijlvol 3-kamer appartement waar luxe en comfort samenkomen. Het appartement is gelegen in het in 2024 gerealiseerde nieuwbouwproject 'De Hofdame'. Dankzij 123 m² woonoppervlakte, een doordachte indeling, een hoogwaardig afwerkingsniveau, riante raampartijen en energielabel A++++ is dit een comfortabele, duurzame en toekomstbestendige woning. De ligging op de begane grond maakt dat er de beschikking is over mooi een terras dat overloopt in het omliggende groen. Het terras ligt op het Westen, heerlijk om in de middag en avond te genieten van de zon. En twee eigen parkeerplaatsen in de onderliggende garage zorgt voor extra gemak bij thuiskomen. Het appartement is toekomstbestendig, natuurlijk omdat het heerlijk is om gelijkvloers te wonen maar nietttemin ook vanwege de duurzame bouw. Dit appartement is op de toekomst voorbereid door de gasloze bouw met onder meer warmtepomp en tripple glas. De vloerverwarming zorgt in de wintermaanden voor veel comfort en de mogelijkheid om te koelen maakt dat het binnenklimaat in de zomermaanden heel prettig is. De wijk 'Vrouwenpolder' in Barendrecht is geliefd door de fijne ligging. Hier woont u hier heerlijk rustig en centraal, met veel groen in de directe omgeving. Daarnaast kunt u voor een fijne wandeling of fietstocht terecht in de Zuidpolder waar u volop geniet van de natuur en de ruimte. Tegelijkertijd profiteert u van een centrale ligging nabij winkelcentra, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht zijn dichtbij, met goede verbindingen naar de A15 en de A29. Kortom: dé ideale combinatie van rustig wonen en het gemak van een uitstekende bereikbare locatie. Bent u benieuwd naar deze woning? Onze makelaars leiden u graag rond in de woning. Ons kantoor is bereikbaar via 0180 - 200 000. KORTE OMSCHRIJVING: Licht, ruimte en luxe | Stijlvolle keuken  Bij binnenkomst valt meteen op dat het een ruim en licht appartement betreft. De riante woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen is de woonkamer een prettige ruimte waar u gedurende de hele dag van natuurlijk daglicht geniet. Het hoogwaardige afwerkingsniveau valt direct op: prachtig afgewerkte wanden en een luxe vloer in een tijdloos visgraatmotief. De moderne keuken is uitgerust met o.a. ATAG inbouwapparatuur, een Quooker en veel snij- en kastruimte waardoor u van alle gemakken voorzien bent. Koken is hier niet alleen praktisch maar ook plezierig, mede door het kookeiland waarvandaan er tijdens het koken gezellig contact is met de zitkamer. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met buiten. Twee comfortabele slaapkamers | Moderne badkamer Het appartement beschikt over twee mooi ruime slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk-, logeer- of hobbykamer. De indeling is praktisch waardoor de ruimtes efficiënt naar eigen wens in gebruik genomen kunnen worden. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen, die er eveneens voor zorgen dat u kan genieten van prettig veel licht. De moderne uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separate toiletruimte in de hal. Buitenruimte | Zonnige (zij)terras | Eigen parkeerplaats  Heerlijk is het ruime terras van ca. 17 m2 wat overgaat in de groene omgeving. Met een gunstige ligging op het is er in de middag en avond genoeg zon om ook buiten te genieten. U bereikt het terras via de schuifpui vanuit de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage, zodat u altijd verzekerd bent van een veilige plek voor uw auto. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal; - Separaat toiletruimte; - Woonkamer v.v. veel raampartijen; - Open keuken v.v. inbouwapparatuur; - Twee ruime slaapkamers; - Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; - Technische ruimte; - Terras. Bijzonderheden: Luxe appartement met 123 m² woonoppervlakte; Smaakvolle en hoogwaardige afwerking; Luxe keuken met kookeiland; Mooie PVC vloer, in visgraat gelegd; Veel lichtinval vanwege de grote raampartijen; Zeer duurzaam met Energielabel A++++ (geldig tot 13-06-2034); Gasloze bouw met tripple glas, warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling Beschikking over een royaal terras, gelegen op het Westen; Twee eigen parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage; Gelegen in de geliefde woonwijk 'Vrouwenpolder'; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2024 Verwarming en warm water: warmtepomp en warmteterugwininstallatie (WTW-installatie) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: HR+++ beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen VvE bijdrage: ca. € 187,49 per maand Tuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
320 m³

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2992

Google Karten

Geografische Übersicht Barendrecht

Entdecken Sie, wo Makler in Barendrecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Barendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Barendrecht. In 2026 waren da 48.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

48.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.819

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Barendrecht
Jahr Einwohner
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Barendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.385

Bezeichnung B

5.569

Bezeichnung C

3.397

Bezeichnung A+

840

Bezeichnung D

706

Bezeichnung G

464

Bezeichnung A+++

386

Bezeichnung F

358

Bezeichnung A++

345

Bezeichnung E

331

Bezeichnung A++++

211

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Barendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Barendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Barendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Barendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer Häuser in Barendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.