Direkt zum Inhalt
Logo von Hulstkamp Christie's Makelaars

Steenhof 4

4854ER Bavel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750

Kaufpreis /m²: € 3.875

Fotoalbum

Steenhof 4 Bavel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het exclusieve en geliefde Nieuw Wolfslaar, op de grens van Breda-Zuid en het charmante Bavel – onderdeel van de gemeente Breda – bevindt zich deze uitzonderlijk royale vrijstaande villa van internationale allure. Een residentie waar grandeur, comfort en verfijning naadloos samenkomen, met een vlieroppervlakte van ca. 440 m² (exclusief dubbele inpandige garage en binnenzwembad), gelegen op een prachtig perceel van circa 1.220 m². Deze indrukwekkende villa, gebouwd omstreeks 2004 en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een uitstekend isolatieniveau, biedt alles wat men zich kan wensen op het gebied van luxe wonen. Met ondermeer: + verwarmd binnenzwembad + stijlvolle woonkeuken + zes slaapkamers + twee badkamers + magnifieke ontvangsthal met spectaculaire vide + multifunctionele, dubbele inpandige garage dit een woning van zeldzame klasse. ** Heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** Een impressie: WELKOM IN DE VILLA Bij aankomst wordt direct duidelijk dat dit geen alledaagse villa betreft. De overdekte entree met imposante dubbele kasteeldeuren leidt naar een indrukwekkende ontvangsthal met een vide van maar liefst bijna 9 meter hoog. Het centrale trappenhuis, verdeeld over drie woonlagen en voorzien van elegante wit/grijze marmeren treden en een sierlijk smeedijzeren balustrade, vormt het architectonische hart van de woning en maakt een onvergetelijke eerste indruk. LIVING De sfeervolle living is royaal van opzet en prachtig afgewerkt met een exclusieve Franse parketvloer, een karakteristieke erker, een stijlvolle marmeren schouw met gashaard en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. WOONKEUKEN Aangrenzend bevindt zich de royale leefkeuken: een uitnodigende ruimte met een robuuste cassettekeuken, een groot spoel- en werkeiland met natuurstenen blad en een imposant Boretti gasfornuis – een droom voor iedere kookliefhebber. WERK- OF LOUNGEKAMER Op de begane grond bevindt zich tevens een stijlvolle werk- of loungekamer aan de voorzijde van de villa, ideaal als kantoor aan huis, bibliotheek of privé salon. GARAGE Via de praktische bijkeuken bereikt u de geïsoleerde, dubbele inpandige garage. ZWEMBAD Het absolute wellnesshoogtepunt van deze villa: het verwarmde binnenzwembad. Deze exclusieve zwembadruimte is een unieke beleving op zich. Dankzij vijf openslaande deuren naar de tuin, de royale afmetingen en de directe verbinding met de entresol op de eerste verdieping ontstaat een luxueus resortgevoel in eigen huis. En vanuit de bovenliggende speel- of loungekamer loopt u letterlijk vanuit uw slaapkamer naar uw ochtendduik! 1e VERDIEPING De eerste verdieping biedt een prachtige vide-overloop met dubbele balkondeuren en toegang tot drie royale slaapkamers (1, 2 en 3). De master suite vormt een waar privévertrek, met openslaande deuren naar het balkon en een indrukwekkende en-suite badkamer voorzien van een centraal geplaatst vrijstaand ligbad, een separate stoomdouche, dubbele wastafel en een afgesloten toilet. De tweede badkamer is eveneens royaal uitgevoerd met een duo whirlpoolbad, design inloopdouche en dubbele wastafel. 2e VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over nog eens drie ruime slaapkamers (4, 5 en 6) en een praktische technische ruimte, waardoor deze villa zich uitstekend leent voor grote gezinnen, gastenverblijven of multifunctioneel gebruik zoals fitness, hobby of thuiswerken. TUIN Ook buiten is het genieten op hoog niveau. De rondom gelegen tuin biedt volwassen groen, optimale privacy en meerdere zonovergoten terrassen. Het hoofdterras aan de achterzijde is bijzonder royaal en vormt een perfecte setting voor lange zomeravonden, diners en ontvangsten in stijl. De brede oprit en verzorgde voortuin versterken het representatieve karakter van deze villa en bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. DUURZAAMHEID Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de moderne wensen. De villa beschikt over energielabel B en is recent verder verduurzaamd met 20 zonnepanelen (2024) en twee warmtepompen (2025), waarvan één specifiek voor het verwarmde zwembad. Daarnaast is de heteluchtverwarming voorzien van een geïntegreerde aircofunctie – een bijzonder comfortabel en efficiënt systeem. VILLA VAN FORMAAT Deze villa is niet alleen een uitzonderlijk familiehuis, maar tevens uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis, bijvoorbeeld voor een kantoor of praktijk aan huis. Een residentie van dit kaliber komt zelden beschikbaar. Een unieke kans om exclusief te wonen in één van de meest prestigieuze woonomgevingen van Breda en Bavel. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoering, is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Schriftelijkheidsvereiste van toepassing. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. EXCLUSIEVE UITNODIGING Dit is wonen op een niveau dat zelden wordt bereikt – waar architectuur, uitzicht en comfort samenkomen in perfecte harmonie. Ervaar het zelf en plan een privébezichtiging. Wij begeleiden u graag persoonlijk door deze uitzonderlijke residence.

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
489 m²
Fläche des Grundstücks
1220 m²
Inhalt
2184 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.