Direkt zum Inhalt
Logo von Chris Slager Makelaardij

Waterhoen 8

9781ZC Bedum • Groningen

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bedum

Fotoalbum

Waterhoen 8 Bedum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MODERN VRIJSTAAND WOONHUIS (2025) met een HOOG VOORZIENINGEN- ENERGIEPRESTATIE- en ONDERHOUDSNIVEAU. GASLOOS, AARDBEVINGSBESTENDIG én DUURZAAM! Wil je graag zorgeloos wonen met veel leefruimte in en om de woning, een uitstekend onderhouds- en energieprestatieniveau en een hoog voorzieningenniveau? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Deze heerlijke woning beschikt op de begane grond o.a. over een royale leefruimte van maar liefst bijna 75 m², bestaande uit een sfeervolle, tuingerichte woonkamer, meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een moderne, luxe keukeninrichting. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 prima slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping is er de mogelijkheid voor nog 2 ruime slaapkamers. De volledig geïsoleerde, inpandig bereikbare garage en de locatie aan de rand van de gewilde woonwijk Ter Laan 4 maken het geheel compleet en zeker een bezichtiging waard. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op waterhoen8.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Deze fraaie woning is gelegen aan de rand van de jonge en gewilde woonwijk Ter Laan 4. Sportvoorzieningen, het zwembad, basisonderwijs en een breed winkelaanbod bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast is er een prima openbaarvervoerverbinding en een Fietsroute Plus. Met de trein, bus of auto sta je zo in het bruisende centrum van de stad Groningen. Indeling: Middels de royale oprit kom je binnen in de fraaie hal met trapopgang/vide, meterkast met waterontharder en een ruim toilet. Vervolgens kom je in de royale L-vormige leefruimte/living van bijna 75 m², bestaande uit een sfeervolle, tuingerichte zithoek/woonkamer, met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een moderne, luxe keukeninrichting. De aan de straatzijde gesitueerde keuken is ingericht met een luxe keukeninrichting (2025), voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker en combi-oven. Tot slot is er de volledig geïsoleerde en inpandig bereikbare garage, bereikbaar vanuit de hal, met openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de tuin, witgoedaansluitingen, bergruimte en de opstelplaats van de luchtwarmtepomp. De gehele begane grond, inclusief de garage, is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop/vide met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 14 en 19 m² en een luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en groot dakraam. De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over een praktische walk-in closet. 2e Verdieping: Overloop/vide met toegang tot twee casco kamers van respectievelijk ca. 8,5 en 14 m². Beide kamers zijn eventueel eenvoudig op te waarderen tot één of twee extra slaap-/hobbykamers. Tuin: Moet nog worden aangelegd/ gerealiseerd. Bijzonderheden: - Gasloos, duurzaam en aardbevingsbestendig wonen - Energielabel A++++ - Nagenoeg de gehele woning (eerste en tweede verdieping) is voorzien van vloerverwarming - 16 Stuks zonnepanelen (2025) - Luchtwarmtepomp met boilervat (eigendom) - Balansventilatie - Hoog voorzieningen-, onderhouds- en energieprestatieniveau - Bouwjaar woonhuis in 2025 (U.Veenstra) - Woonoppervlakte: 169m² en perceeloppervlakte: 443m² (eigen grond) - Zowel kabel- als glasvezelaansluiting

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
443 m²
Inhalt
704 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9781

Google Karten

Bedum auf der Karte

Erkunden Sie Bedum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Bedum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bedum. In 2025 waren da 8.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 315.149.

Einwohner

8.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 315.149

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.754

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

165

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bedum
Jahr Einwohner
2021 8.373
2022 8.395
2023 8.450
2024 8.435
2025 8.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bedum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.029
2022 EUR 232.519
2023 EUR 279.243
2024 EUR 290.246
2025 EUR 315.149

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.055 0-15: 1.370 15-25: 910 25-45: 1.930 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.570

Middelbaar

3.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

320

Nederland

7.565

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 554
Appartementen 749
Tussenwoningen 1.037
Vrijstaande woningen 977
Twee-onder-één-kap woningen 865

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 220
1925 tot 1950 312
1950 tot 1970 482
1970 tot 1980 962
1980 tot 1990 418
1990 tot 2000 546
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 321
2020 en later 219

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.052

Bezeichnung C

982

Bezeichnung B

766

Bezeichnung G

401

Bezeichnung D

331

Bezeichnung F

144

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bedum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.331 2.498
2021 1.485 2.573
2022 1.114 2.395
2023 923 2.333
2024 884 2.444

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.213

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 1.814

Koopwoning

Gas: 1.012 • Strom: 2.597

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.302

Tussenwoning

Gas: 839 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.185 • Strom: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 983 • Strom: 2.473

Betriebsaktivität in Bedum (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 175
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bedum
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 14
jun 2025 16
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 10
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bedum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bedum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bedum?

Bedum telt in 2025 ongeveer 8.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bedum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bedum is in 2025 circa € 315.149.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bedum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bedum ligt rond € 28.754 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bedum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bedum?

In Bedum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.037 woningen.

Meer Häuser in Bedum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.