Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Winterswijk

Kempersweg 4

7156RC Beltrum • Gelderland

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 2.485

Fotoalbum

Kempersweg 4 Beltrum
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer fraaie, landelijk gelegen, vrijstaande woonboerderij met authentieke schuur, prachtige tuin en een oprijlaan die je in de Achterhoek zelden tegen komt omgeven met oude eiken. Hier zit u helemaal vrij, zonder dat het afgelegen ligt en als u houdt van de natuur en de rust van de Achterhoek, dan is deze plek echt iets voor u. De boerderij is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Er is gedacht aan isolatie, licht, comfort en luxe, zonder dat het ten koste gaat van de sfeer en authenticiteit die deze in 1858 gebouwde krukboerderij te bieden heeft. Overal waar u kijkt komt u mooie elementen tegen die het historische karakter van deze boerderij benadrukken, kijk naar de pannen, het metselwerk, de roedeverdeling in de ramen, de gebinten, paneeldeuren, vloeren, maar ook het straatwerk en de schuur buiten. Op een perceel van ruim 5.800 m² kunt u zich voorstellen dat het buiten goed vertoeven is. Hier heeft u altijd wel een plek in de zon of de schaduw en bent u verzekerd van rust, ruimte en volstrekte privacy. Achter de boerderij staat een fraaie, authentieke schuur opgebouwd uit eikenhouten gebinten, metselwerk van hergebruikte stenen, kannenschroot vloer en oud Hollandse dakpannen. Hierdoor ontstaat een sfeer die u eigenlijk laat terugkeren naar de 19e eeuw. Ook van binnen is de afwerking van een hoog niveau met eikenhouten vloeren, een stoere schouw en de gebinten in het zicht. De multifunctionele schuur kan desgewenst gebruikt worden als gastenverblijf of voor uw hobby. Aan de voorzijde van de schuur is bovendien een gezellig overdekt terras gesitueerd waar het heerlijk vertoeven is. Indeling Begane grond: de boerderij bestaat uit een voorhuis en een voormalige deel. Een van de meest karakteristieke vertrekken is de grote kökk’n met originele schouw. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waaronder de kelder met daarboven de opkamer. Op de begane grond zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van inloopkast en eigen badkamer met toilet, ligbad, douche en wastafel. Voor de gasten is er op de begane grond een tweede badkamer aanwezig met toilet, wastafel en douche. Aansluitend aan de badkamer is de wasruimte. In de deel, waar vroeger de dieren stonden, is de woonkamer gesitueerd. Zeer sfeervol verbouwd met de eiken gebinten in het zicht, de originele hilde en een fraaie tunnelhaard die naast de nodige sfeer ook zorgt voor extra warmte. De woonkamer is verdeeld in verschillende compartimenten en niveaus, hierdoor voelt het niet te ‘groots’ aan. U kunt hier gemakkelijk 30 tot 40 man onderbrengen, maar ook met zijn tweeën genieten van de haard en het uitzicht op de tuin in het knusse zitgedeelte. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken en diverse inbouwapparatuur. Tevens is vanuit hier de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met nog eens drie slaapkamers in het voorhuis en een grote bergzolder boven de deel. Kenmerken Bouwjaar: circa 1858 Perceeloppervlakte: 5.815 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 340 m² Overige inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 211 m² Inhoud woning: 1.391 m³ Verwarming: middels cv-ketel (Intergas 2021) Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Energielabel: F

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
340 m²
Fläche des Grundstücks
5815 m²
Inhalt
1391 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
211 m²
Externe Berghalle
5818 m²

Bau und Energie

Baujahr
1858
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
21-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7156

Google Karten

Geografische Übersicht Beltrum

Erkunden Sie Beltrum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Beltrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beltrum. In 2025 waren da 2.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.000.

Einwohner

2.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beltrum
Jahr Einwohner
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beltrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

199

Bezeichnung G

178

Bezeichnung C

173

Bezeichnung B

157

Bezeichnung F

135

Bezeichnung A

112

Bezeichnung E

50

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beltrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beltrum
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beltrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beltrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer Häuser in Beltrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.