Direkt zum Inhalt
Logo von Claase Garantiemakelaars

Prinses Margrietlaan 2

6571AE Berg en Dal • Gelderland

Verkauft

€ 1.875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.350

2 % Übertragungssteuer (€ 37.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.914.350

Kaufpreis /m²: € 4.711

Fotoalbum

Prinses Margrietlaan 2 Berg en Dal
Bild 97
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Klein Haegevoort – exclusief wonen op toplocatie aan de rand van de Kwakkenberg Op een werkelijk unieke locatie, direct aan de rand van de geliefde wijk Kwakkenberg, ligt het indrukwekkende landhuis “Klein Haegevoort”. Dit onder architectuur gebouwde familiehuis is met oog voor detail en respect voor het oorspronkelijke ontwerp volledig gerenoveerd. Hoogwaardige materialen, hedendaags comfort en een fantastische ligging komen hier samen. De parkachtige tuin rondom het huis is een plaatje: grote gazons, rijk beplante borders, volwassen bomen, een vijver én een zwembad met zonneterras waar je tot in de avond kunt genieten van de zon. Aan privacy geen gebrek: het perceel is volledig vrij gelegen en biedt aan alle zijden vrij uitzicht. Enkele hoogtepunten: - Een ruim perceel (4090 m2) met rust, ruimte en groen; - Riante terrassen op het oosten en zuiden; - Een grote carport aan de noordzijde; - Een fraai vernieuwd zwembad met terras; - Volledige privacy en een serene sfeer. Indeling Begane grond Je komt binnen in een stijlvolle vestibule met dubbele deuren naar de imposante hal, afgewerkt met natuursteen. Vanuit hier heb je toegang tot het gastentoilet, de garderobe, en via elegante deuren de tuingerichte leefkeuken en aansluitende living. De ruime eetkamer aan de westzijde is licht en sfeervol. De moderne keuken aan de zuidoostkant is uitgerust met alle denkbare apparatuur en biedt directe toegang tot het terras en het zwembad. De living is ruim en warm, voorzien van parketvloer, een haard en grote raampartijen voor optimaal tuincontact. In de zijvleugel van de woning bevindt zich de masterbedroom met openslaande deuren naar het zonnige terras. Daarnaast vind je hier een royale inloopkast, diverse maatwerkkasten en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet en inloopdouche. Ook de werkkamer grenst aan het terras – ideaal als thuiskantoor of rustige leesplek. Aan de oostzijde liggen nog twee slaapkamers met een gedeelde inloopdouche en wastafel. Via een steektrap bereik je een extra slaap-/logeerruimte onder de kap. Verder vind je hier extra bergruimte en toegang tot de vliering. Souterrain Onder het huis bevindt zich een volwaardig souterrain met verrassend veel ruimte: een wijnkelder, stookruimte, kluis, hobbyruimte én een riante garage met elektrische segmentdeur. Alles is strak afgewerkt en functioneel ingedeeld. Separaat appartement Aan de westzijde van het huis bevindt zich een volledig zelfstandig appartement met eigen entree. Ideaal voor dubbele bewoning, gastenverblijf of een praktijk/kantoor aan huis. Het appartement beschikt over een woonkamer, grote slaapkamer, kitchenette en een complete badkamer. In de gang vind je nog een royale kledingkast. Extra’s: - Alarminstallatie aanwezig - Beregeningssysteem voor de tuin - Dubbele bewoning of praktijk aan huis mogelijk Klein Haegevoort is geen doorsnee woning. Het is een stijlvolle, doordachte en uiterst comfortabele plek waar je kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard. Dit moet je zelf ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.350

2 % Übertragungssteuer (€ 37.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.914.350

3,04%

Jährlich

%

€ 93.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
398 m²
Fläche des Grundstücks
4090 m²
Inhalt
1710 m³
Sonstiger Innenraum
95 m²
Gebäude mit Außenbereich
142 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
10-06-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 6571

Google Karten

Betrachten Sie Berg en Dal auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berg en Dal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berg en Dal. In 2026 waren da 2.633 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

2.633

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

120

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Einwohner
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Ausbildungsstufe

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

303

Bezeichnung C

179

Bezeichnung B

164

Bezeichnung G

144

Bezeichnung E

134

Bezeichnung F

122

Bezeichnung D

112

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berg en Dal
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berg en Dal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berg en Dal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer Häuser in Berg en Dal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.