Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Deursenseweg 1 A

5351NN Berghem • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Deursenseweg 1 A Berghem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is een UNIEKE, karaktervolle woning in een voormalig PAKHUIS, waar historie en modern wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. De woning beschikt over een LOFTACHTIGE woonverdieping met open keuken en living, plus een DAKTERRAS met vrij uitzicht. Op de begane grond vindt u TWEE slaapkamers, beide met een eigen BADKAMER ENSUITE, een BIJKEUKEN/multifunctionele ruimte en een zeer ruime GARAGE. Rondom de woning ligt een onderhoudsvriendelijk perceel met grind, dat is ingericht als prettige buitenplek én ruimte biedt om op eigen terrein te parkeren. De ligging is ronduit aantrekkelijk. U woont hier landelijk en vrij, met uitzicht over groen en weilanden, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het pand heeft een rijke HISTORIE en maakte oorspronkelijk deel uit van het agrarische en economische leven in de omgeving. Het gebouw deed dienst als pakhuis, iets wat vandaag de dag nog altijd zichtbaar is in de robuuste bouw, de krachtige gevels en de karakteristieke verhoudingen. Bij de transformatie tot woning is met veel respect voor het verleden gewerkt. Authentieke elementen zijn behouden en vormen nu de basis van de unieke woonbeleving. De solide constructie, industriële uitstraling en zichtbare bouwkundige details herinneren aan de oorspronkelijke functie van het pand. Tegelijkertijd is de woning volledig aangepast aan de eisen van deze tijd. Historie en hedendaags WOONCOMFORT zijn hier mooi met elkaar verweven, wat resulteert in een comfortabele en energiezuinige woning met een uitgesproken identiteit. Wonen hier is wonen in een huis met een verhaal. BIJZONDERHEDEN • Karaktervolle woning in voormalig PAKHUIS • Landelijke ligging • Wonen op de verdieping, slapen op de begane grond • LOFTachtige living met BALKENplafond • OPEN keuken met vaste BAR/EETTAFEL • DAKTERRAS met vrij UITZICHT • TWEE slaapkamers met beide een eigen BADKAMER ENSUITE • BIJKEUKEN/multifunctionele ruimte op de begane grond • Inpandige BERGING op de begane grond • Royale GARAGE • Onderhoudsvriendelijk perceel met meerdere gebruiksmogelijkheden • Buitenruimte ingericht met grind, geschikt voor parkeren op eigen terrein • Platte daken volledig VERNIEUWD en GEÏSOLEERD (2022) • Garagedak vernieuwd (2023) inclusief hout en zink • DAKISOLATIE • KUNSTSTOF kozijnen met aluminium bekleding, gepoedercoat • ISOLERENDE beglazing (HR+++, 2022) • Begane grond vloer vernieuwd en GEISOLEERD (2025) • VLOERVERWARMING begane grond • WARMTEPOMP (2026) • PELLETKACHEL (2022) • Elektrische installatie volledig vernieuwd • RENOVATIE 2023&2025 • 20 ZONNEPANELEN (2023) • ENERGIELABEL A (geldig tot 18-12-2035) De entree bevindt zich aan de achterzijde van het pand. U komt binnen in een hal met garderobe, toegang tot de inpandige BERGING en een praktische trapkast. Vanuit hier nemen we direct de trap naar boven, want het wonen speelt zich af op de bovenste verdieping. Op de overloop, waar ook het toilet is gesitueerd, betreedt u via een dubbele glazen deur met stalen frame de indrukwekkende LOFTACHTIGE woonverdieping. Hier voelt u direct de historie van het pand. De prachtige houten BALKENPLAFONDS, de houten vloer, de industriële accenten en het OPEN karakter geven deze ruimte een unieke uitstraling. De indeling biedt volop mogelijkheden voor diverse woonopstellingen en de pelletkachel zorgt voor extra sfeer en behaaglijke warmte. De keuken staat in OPEN verbinding met de living en is gesitueerd aan de achterzijde van de verdieping. De opstelling sluit perfect aan bij de industriële uitstraling van het pand en beschikt over een vaste BAR met eetgelegenheid. Een aparte eettafel is daardoor eigenlijk overbodig, al biedt de ruimte natuurlijk alle vrijheid om uw eigen indeling te kiezen. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een Quooker combi. Daarnaast is er een Amerikaanse koelkast aanwezig en is de spoelbak voorzien van een shredder in de afvoer, een detail dat het gebruiksgemak compleet maakt. Dankzij de open verbinding met de living blijft u altijd in contact met de rest van de ruimte, ideaal voor gezellige avonden of etentjes met gasten. Vanuit de woonverdieping heeft u direct toegang tot het DAKTERRAS, wat zorgt voor een prettige en natuurlijke binnen-buitenbeleving. Het dakterras is zonder twijfel een echte eyecatcher. Hier geniet u van een vrij en landelijk uitzicht over de omliggende weilanden en het groen. Dankzij de gunstige ligging heeft u hier volop privacy en zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gezellig buiten te eten. We vervolgen de route naar de TWEE slaapkamers op de begane grond. De MASTER bedroom is een sfeervolle en karaktervolle ruimte waarin rust en authenticiteit samenkomen. De zichtbare authentiek gemetselde wand vormt een krachtig en warm accent en benadrukt het industriële karakter van het voormalige pakhuis. De kamer is prettig van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De combinatie van het robuuste metselwerk, de rustige kleurstelling en de natuurlijke lichtinval zorgt voor een ontspannen sfeer waarin u zich direct thuis voelt. Aansluitend beschikt de master bedroom over een BADKAMER ENSUITE. Deze is modern en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De gekozen materialen sluiten mooi aan bij de stijl van de woning en versterken het luxe gevoel. Samen vormt dit een comfortabele privésuite. De TWEEDE slaapkamer is eveneens gelegen op de begane grond en biedt een rustige en comfortabele plek om u terug te trekken. Ook deze kamer beschikt over een eigen BADKAMER ENSUITE, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De neutrale kleurstelling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een tijdloze uitstraling en dagelijks gemak. Ideaal voor gasten, gezinsleden of gelijkvloers wonen met maximale privacy. Op de begane grond bevindt zich een praktische MULTIFUNCTIONELE ruimte, ideaal als bijkeuken, wasruimte of extra bergruimte. Dankzij de royale afmetingen en aanwezige aansluitingen is de ruimte eenvoudig naar eigen wens in te richten. Of u nu kiest voor extra kastruimte, een plek voor het witgoed of een compacte werk- of hobbyruimte, deze ruimte voegt merkbaar gemak toe aan het dagelijks wonen. Rondom de woning beschikt u over een praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht perceel dat meerdere functies combineert. De BUITENRUIMTE is grotendeels voorzien van grind, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en veel gebruiksgemak. Deze ruimte leent zich uitstekend als PARKEERPLEK op eigen terrein, ideaal wanneer u uw auto liever buiten parkeert. Tegelijkertijd biedt het perceel mogelijkheden om een zitje te creëren of de ruimte naar eigen wens in te richten met losse groenaccenten. In combinatie met het royale dakterras ontstaat zo een prettige balans tussen comfort, functionaliteit en onderhoudsvriendelijk wonen. Tot slot de zeer royale GARAGE, een absoluut pluspunt van deze woning. De garage biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s en is bovendien bijzonder praktisch in gebruik. U kunt aan de ene zijde inrijden en aan de andere zijde weer uitrijden, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Daarnaast biedt de garage volop mogelijkheden voor extra bergruimte, een werkplaats, hobbyruimte of extra woonruimte. Vanuit de garage is een doorgang behouden naar de master bedroom, wat zorgt voor een comfortabele en directe verbinding met het woonhuis. Ook is de garage dankzij de ruime opzet zeer geschikt om in te richten als bijvoorbeeld een kantoor of werkruimte aan huis. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.