Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Irenelaan 3

5351BW Berghem • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Irenelaan 3 Berghem
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale geschakelde BUNGALOW met RIANTE tuin op TOPLOCATIE in Berghem. Welkom aan de Irenelaan 3: een sfeervolle, geschakelde bungalow met een zee aan ruimte, een heerlijke tuin rondom én een rustige ligging midden in Berghem. Deze woning is met zorg bewoond en biedt een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust én mogelijkheden om er een DROOMPLEK van te maken. Binnen treft u een living met aansluitend een TUINGERICHTE eetkamer, een WOONKEUKEN en een inpandig bereikbare GARAGE. In de rechtervleugel van de bungalow bevinden zich de badkamer en maar liefst VIER slaapkamers. Ideaal voor wie graag GELIJKVLOERS woont en tegelijkertijd ruimte zoekt voor bijvoorbeeld hobby’s of comfortabel thuis wil werken. De tuin is werkelijk de kers op de taart: een royaal perceel met volop PRIVACY, zon en groen. Hier kunt u genieten, ontspannen én creëren. Parkeren doet u eenvoudig op de eigen OPRIT of in de GARAGE. De ligging is perfect in een rustige straat, op loopafstand van zowel het dorpshart als een prachtig bosgebied. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen zijn ook Nijmegen en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Geschakelde BUNGALOW • Gelegen nabij de dorpskern van Berghem en het bosgebied • In de nabijheid van voorzieningen • Living met elektrische haard • TUINGERICHTE eetkamer • WOONkeuken • Inpandig bereikbare GARAGE • VIER slaapkamers • MODERNE badkamer • Zeer ROYAAL perceel van bijna 1.000m2 • Parkeren op eigen terrein (OPRIT) • Aluminium kozijnen • DUBBELE beglazing • CV Intergas (2017) • 12 stuks ZONNEPANELEN (2018) • Energielabel C (geldig tot 18-06-2035) Vanuit de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte betreden we het leefgedeelte van de woning met een lichte en uitnodigende living, waar de grote raampartijen en het zicht op de tuin direct voor een prettig gevoel zorgen. De zithoek is gesitueerd rondom een elektrische HAARD, die ook op koelere dagen een warme sfeer brengt. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat in een half OPEN verbinding staat met de woonkamer. Deze opzet maakt het woongedeelte verrassend ruimtelijk, terwijl het toch een gezellig karakter behoudt. Dankzij de schuifpui richting de tuin is het buitenleven hier altijd dichtbij. Of u nu geniet van een kop koffie met uitzicht op het groen of de deuren open schuift op een zomerse dag, de verbinding tussen binnen en buiten is op deze plek volop voelbaar. Met wat eigentijdse aanpassingen kunt u hier een fantastische leefruimte creëren die helemaal past bij uw eigen woonstijl. Vanuit het eetgedeelte loopt u zó door naar de WOONkeuken aan de voorzijde. De half OPEN verbinding zorgt voor een fijne interactie. Terwijl u kookt, blijft u in contact met uw gezelschap aan tafel of in de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht, met volop kastruimte in de vorm van lades en boven- en onderkastjes. Daarnaast is er een knusse EETPLEK, perfect voor een snel ontbijt in de ochtend of een gezellig tussendoortje. Voor grotere gezelschappen neemt u plaats in de aangrenzende eetkamer, waar u comfortabel samen kunt dineren. Een groot raam met elektrisch bedienbaar ROLLUIK biedt niet alleen prettig daglicht, maar ook zicht op de rustige straat aan de voorzijde. Aansluitend bereikt u via een halletje een handige BERGING/BIJKEUKEN waar zich de opstelplaats van de cv-ketel bevindt. Vanuit hier loopt u direct door naar de royale GARAGE. Een fijne ruimte met volop mogelijkheden. Niet alleen om uw auto droog te parkeren, maar ook voor extra opslag. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare SECTIONAALDEUR, waardoor u eenvoudig uw auto naar binnen rijdt. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich in de garage. We vervolgen de rondleiding naar de slaapvertrekken, gelegen in de ZIJVLEUGEL van de bungalow. Hier vindt u VIER fijne slaapkamers, stuk voor stuk royaal van formaat en met volop mogelijkheden. De MASTER bedroom is een prettige, ruime kamer en beschikt over een praktische INBOUWkast, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. De TWEEDE en DERDE slaapkamer doen qua ruimte niet onder voor de hoofdslaapkamer. Door de grote raampartijen kijkt u vanuit al deze slaapkamers heerlijk uit op de groene tuin. Dat is heerlijk wakker worden in de ochtend! Deze kamers zijn niet alleen geschikt om te slapen, maar lenen zich ook uitstekend als hobbyruimte of thuiskantoor, helemaal naar eigen wens in te richten. De VIERDE slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze iets compactere kamer is knus en praktisch en biedt eveneens tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerkamer, studeerplek of garderoberuimte. De badkamer is een MODERNE, frisse ruimte die van alle gemakken is voorzien. Hier vindt u een dubbel wastafelmeubel, douche en een toilet. Alles wat u nodig heeft om uw dag comfortabel te beginnen en af te sluiten. Dankzij het DAKRAAM geniet u van prettig natuurlijk daglicht, wat de ruimte een lichte en open uitstraling geeft. Wilt u nog meer ruimte creëren? Dan is er de mogelijkheid om de aangrenzende vierde slaapkamer erbij te betrekken, zodat u een royale, extra luxe badkamer kunt realiseren. De ware verrassing van deze bungalow bevindt zich aan de achterzijde: een RIANTE, PARKACHTIG aangelegde tuin die zonder twijfel het pronkstuk van het geheel vormt. Hier komt buitenleven echt tot zijn recht. De tuin is met zorg en liefde aangelegd en dat voelt u meteen. Volwassen bomen, gevarieerde beplanting, en sfeervolle hoekjes zorgen voor een natuurlijke, lommerrijke sfeer waarin rust en PRIVACY samenkomen. Of u nu houdt van tuinieren, vogels spotten, ontspannen met een boek of buiten tafelen met vrienden en familie, deze tuin biedt u de ruimte én het decor. Dankzij de ligging op het OOSTEN kunt u al vroeg in de ochtend genieten van de eerste zonnestralen op het terras. Gedurende de hele dag is er steeds wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden, ideaal voor elk moment en elk seizoen. Voor extra comfort op warme dagen is er bovendien een elektrisch bedienbare ZONNELUIFEL aanwezig, waarmee u eenvoudig schaduw creëert op het terras wanneer u daar behoefte aan heeft. Een tuin als deze is ZELDZAAM. Royaal, volwassen en volledig in harmonie met de woning. Of u nu droomt van een groene oase, een speelparadijs voor (klein)kinderen of simpelweg een buitenruimte waarin u tot rust kunt komen: dit is zo’n tuin waar u op slag verliefd op wordt. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
946 m²
Inhalt
634 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
744 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.