Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Koolzaadweg 41

5351LP Berghem • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Koolzaadweg 41 Berghem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne VRIJSTAANDE woning met BEDRIJFSHAL, waar comfortabel WONEN en WERKEN aan huis moeiteloos samengaan. Het woonhuis is MODERN afgewerkt en beschikt over een ruime living met ERKER, eetgelegenheid en aansluitend een VERANDA, een keuken met kook- en spoeleiland, een GARAGE, DRIE slaapkamers, een complete badkamer, een vaste trap naar de tweede verdieping en een heerlijke tuin. Achter de woning bevindt zich een BEDRIJFSHAL met multifunctionele kantoorruimte, uitstekend geschikt voor o.a. MANTELZORG, hobbymatig of werken aan huis. De woning ligt aan het begin van de geliefde wijk De Piekenhoef in Berghem. Een rustige, moderne woonomgeving met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, kinderopvang en het dorpscentrum liggen op korte afstand, terwijl u via de nabijgelegen uitvalswegen zo richting Oss, ’s-Hertogenbosch of Nijmegen rijdt. Ook het prachtige natuurgebied De Maashorst en Herperduin ligt op loopafstand — ideaal voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust in het groen. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAANDE woning met BEDRIJFSHAL en kantoorruimte • HOEKperceel • Gelegen aan de rand van De Piekenhoef, nabij voorzieningen • Ruime living met ERKER • Eetgedeelte met schuifpui naar tuin • Geheel afsluitbare VERANDA met HOUTKACHEL (2022) • Moderne keuken met KOOK- en SPOELEILAND • GARAGE • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • Complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet • BERGzolder via vaste trap (met toevoeging dakraam wordt het woonoppervlak) • Heerlijke TUIN • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Gehele perceel omheind • BEDRIJFSHAL met ENTRESOL en KANTOOR-/mantelzorgruimte met sanitair • Uitgebreide groepenkast (2022, 2025) • Hardhouten kozijnen, schilderwerk 2019-2021 • Volledig GEISOLEERD vanuit de bouw • Isolerende beglazing (ISOPANE), deels met privacyfolie • VLOERVERWARMING gehele woning, tevens VLOERKOELING d.m.v. warmtepomp • Nefit Enviline warmtepomp (2022) • 21 zonnepanelen (2022, 375 Wp/stuk) • Energielabel A++ (geldig tot 17-10-2035) Vanuit de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang loopt u door naar de living, het hart van de woning. De living is ruim opgezet met een ERKER aan de voorzijde en een eetruimte aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, voor een naadloze verbinding met buiten. De VERANDA biedt u de mogelijkheid van een comfortabele eethoek met haard en voldoende ruimte voor een zithoek. Een LICHTKOEPEL en de glazen schuifwanden versterken het ruimtelijke gevoel. De afwerking van de begane grond is strak en modern met een tegelvloer met VLOERVERWARMING én VLOERKOELING, gestucte wanden en plafonds, ISOLERENDE beglazing en een stijlvolle inrichting. De living vormt een sfeervol geheel waar u zich direct thuis zult voelen. De keuken treft u aan de achterzijde van het huis en is een echte blikvanger. Uitgevoerd in wit hoogglans met greeploze fronten en een gebrand GRANIETEN werkblad Ademt deze ruimte rust, kwaliteit en modern wooncomfort. Het KOOK- en SPOELEILAND vormt het centrale punt van de keuken, hier kookt u met het zicht op de tuin. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken loopt u door naar het tussenportaal met opbergmogelijkheden, de achterdeur naar de TUIN en directe toegang tot de GARAGE. De garage is betegeld, voorzien van VLOERVERWARMING en een elektrisch bedienbare roldeur. De ruimte is ideaal als bijkeuken, maar ook uitstekend geschikt voor hobby’s of het stallen van een auto en fietsen. Via de INFINITY trap met moderne RVS-leuning bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich DRIE slaapkamers, allen keurig afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en voorzien van per ruimte modulair regelbare VLOERVERWARMING. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben eveneens een goed formaat en prettige lichtinval en zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ZOLDERverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van de technische installaties, waaronder de WARMTEPOMP, boilers en WTW-unit. Er is nog geen daglicht aanwezig, waardoor de ruimte ook niet mee telt in het woonoppervlak. Met de toevoeging van een DAKRAAM kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer of hobbyruimte, waarna deze ook meetelt in het woonoppervlak. Achter de woning bevindt zich de BEDRIJFSHAL, bereikbaar via zowel de voorzijde als de zijkant van het perceel. Dankzij de HOEKligging is de toegankelijkheid optimaal. Aan de voorzijde van de hal bevindt zich een afzonderlijke KANTOORRUIMTE met eigen entree. Deze ruimte is volledig afgewerkt en voorzien van een tegelvloer met VLOERVERWARMING en diverse faciliteiten zoals een KEUKENblok met combi-oven, koelkast, vriezer, 4-pits inductieplaat en vaatwasser, een BADKAMER met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, een separaat toilet en een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar, perfect als kantoor of praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt voor mantelzorg of gastenverblijf (niet als zelfstandige woonruimte) De achtergelegen BEDRIJSHAL zelf is royaal, voorzien van dubbele roldeuren, een betegelde vloer, koelcelpanelen (damwandprofielen) en is recent uitgebreid met een ENTRESOL (2025) voor extra opslag. De elektrische installatie is in 2022 en 2025 uitgebreid en voorzien van krachtstroom en moderne verdeling. De tuin rondom de woning is keurig onderhouden en biedt volop ruimte en mogelijkheden. Direct aan de woning grenst de VERANDA, ideaal voor lange zomeravonden of juist een beschutte plek op koelere dagen. Dankzij het ruime perceel zijn er meerdere zitplekken, fijne zon- en schaduwplekken en een prettige overgang tussen wonen en werken. De tuin is volledig OMSLOTEN, wat zorgt voor rust en privacy, terwijl het contact met de bedrijfsruimte behouden blijft. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein, zowel bij de woning als bij de bedrijfsruimte is er voldoende plaats voor meerdere auto’s. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
997 m²
Inhalt
1111 m³
Sonstiger Innenraum
59 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
345 m²
Hinterhof Fläche
220 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.