Direkt zum Inhalt
Logo von Bato Makelaars en Woningadviseurs

Voorhof 9

5351LL Berghem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.106

Fotoalbum

Voorhof 9 Berghem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIANT VRIJSTAAND WOONHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, VOLLEDIG VRIJ GELEGEN TUIN, ENERGIELABEL A++ ETC. ETC. Deze met zorg onderhouden vrijstaande woning staat aan een autoluw hofje in de geliefde woonwijk Piekenhoef. Met een fijne zitkamer, een royale woonkeuken, een inpandige multifunctionele ruimte, 5 slaapkamers (allen geschikt voor het plaatsen van een 2-persoonsbed) en een volledig vrij gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit dé woning voor mensen die ruim en rustig willen wonen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een basisschool, kinderopvang, speeltuin 'Bospark' en sportgelegenheden bevinden zich op nog geen 5 minuten loopafstand en binnen 10 minuten wandelen sta je in het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied 'Herperduin' waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en mountainbiken. In de dorpskern van Berghem vind je alle gebruikelijke voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, een huisartsenpraktijk, apotheek, tandarts, drogisterijen, een bloemenwinkel, horeca en dorpshuis 'De Berchplaets'. Via de verbindingsweg N329 (de weg van de toekomst) bereik je met ongeveer 7 autominuten de snelweg richting Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen/Arnhem. In het kort: * vrijstaand woonhuis met inpandig bereikbare, multifunctionele ruimte/garage * woonkamer met gasgestookte sfeerhaard * woonkeuken * totaal 5 slaapkamers, allen geschikt voor het plaatsen van een 2-persoonsbed * complete badkamer * separate toiletruimte op de verdieping * gehele begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming * c.v. met warmtepomp (2023) en boiler ten behoeve van het warm water * WTW aanwezig * 30 zonnepanelen aanwezig * energielabel A++ * waterontharder aanwezig * ter plaatse van de oprit is de kabel ten behoeve van een laadpaal voor de elektrische auto aanwezig * volledig vrij gelegen achtertuin * gunstige ligging aan rustig hofje (alleen bestemmingsverkeer) * nabij alle voorzieningen én de bossen INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst betreed je de ruime hal, waar zich de meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping én de toegangsdeur tot de woonkamer bevinden. De lichte en sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een prettig zicht op de omgeving. Op koudere dagen biedt de gasgestookte haard extra warmte en gezelligheid. De wanden zijn strak afgewerkt en onder de moderne plavuizenvloer is comfortabele vloerverwarming aangebracht. Via openslaande deuren bereik je de ruime woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een vaste kast voor extra bergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met een deur naar de oprit aan de zijkant van de woning. Verder vind je in de bijkeuken de toegangsdeuren naar de toiletruimte, een vaste kast met de vloerverwarmingsunit en de multifunctionele ruimte/garage EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische wasruimte. Alle slaapkamers zijn royaal van formaat, voorzien van draai-/kiepramen met horren, en afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een royale inloopkast. De modern uitgevoerde badkamer is uitgerust met een hoekbad, een inloopdouche en een mooi badkamermeubel met hardstenen blad en dubbele wastafel. Extra comfort biedt het separate toilet, los van de badkamer. Tot slot is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een spoelbak met watertappunt. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de slaapkamers 4 en 5, beiden voorzien van vaste kastruimte onder het schuine gedeelte van de kap, en de c.v. ruimte. In de c.v. ruimte hangt de Intergas c.v. ketel met warmtepomp (2023) en een boiler ten behoeve van het warm water. Ook is hier de WTW (Warmte Terug Win installatie) geïnstalleerd. GARAGE De inpandig bereikbare garage is veel meer dan alleen een garage. Dankzij het formaat, de nette afwerking én de aanwezige vloerverwarming is deze ruimte uitermate geschikt als werkruimte, kantoor, hobbyruimte of zelfs praktijk aan huis. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn openslaande deuren geplaatst, wat zorgt voor een directe toegang tot zowel de oprit als de tuin. De ruimte is voorzien van plavuizenvloer en beschikt over een handig keukenblokje met elektrische boiler. Daarnaast is hier de pulspomp geïnstalleerd, waarmee zowel de voor- als achtertuin efficiënt beregend kunnen worden. TUIN De tuin is keurig aangelegd, heerlijk vrij gelegen en voorzien van bestrating, beplanting en een gazon. Doordat er naast natuurgras ook een gedeelte met kunstgras is aangelegd, kan er zonder schade aan het gazon een zwembad of ander speelmateriaal geplaatst worden. Ideaal toch? Tegen de achtergevel is een overkapping geplaatst, een heerlijke plek om ook op minder zomerse dagen heerlijk beschut buiten te kunnen zitten. Dankzij de lichtstraat in deze overkapping blijft de keuken aangenaam licht. Via het brede pad aan de zijkant van de woning is de tuin ook achterom bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een praktische berging, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze instapklare woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
469 m²
Inhalt
880 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Hinterhof Fläche
182 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.