Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Zaaiviool 11

5351SR Berghem • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Zaaiviool 11 Berghem
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant VRIJSTAAND woonhuis met GARAGE op een prachtige locatie nabij het gezellige centrum van Berghem én de rust van het bosgebied. De woning beschikt o.a. over een living met zit- en eetgelegenheid, een aparte speel/werkhoek, een geweldige WOONkeuken en een praktische KANTOORruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping treft u DRIE slaapkamers, waarvan twee met eigen BADKAMER ENSUITE en op de tweede verdieping wordt u verrast door een VIERDE slaapkamer en opbergmogelijkheden. In de tuin geniet u volop van uw PRIVACY én de zon en uw auto’s parkeert u op de OPRIT, onder de CARPORT of in de GARAGE. De Zaaiviool is ideaal gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum van Berghem. Hier vindt u diverse winkels, scholen en andere voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch binnen enkele autominuten bereikbaar. Voor de natuurliefhebber ligt NATUURGEBIED De Maashorst – Herperduin letterlijk om de hoek Perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even helemaal tot rust te komen. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND woonhuis • In de nabijheid van de dorpskern en natuurgebied De Maashorst - HERPERDUIN • Enkele autominuten van de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch • Living met zit- en eetgelegenheid • Aparte SPEEL-/WERkhoek • WOONkeuken • BIJkeuken/ KANTOORruimte/ SLAAPKAMER begane grond • DRIE slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan TWEE met BADKAMER ENSUITE • VIERDE slaapkamer en opbergmogelijkheden op de tweede verdieping • Gelegen op royaal perceel met volop PRIVACY • Tuin met dubbele ACHTEROM en OVERKAPPING • OPRIT met CARPORT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • GARAGE • Houten kozijnen, schilderwerk 2023 • ISOLERENDE beglazing (HR+) • DUURZAAM gebouwd, geheel GEISOLEERD • CV Intergas (2024) • WTW (warmteterugwin) installatie • HETELUCHTVERWARMING • VLOERVERWARMING begane grond • 16 stuks ZONNEPANELEN • DUURZAAM gebouwd, geheel GEISOLEERD • ENERGIELABEL A (geldig tot 30-09-2029) Via de ruime entree met meterkast, garderobe en toiletruimte betreedt u de sfeervolle living. Openslaande deuren geven toegang tot deze fijne leefruimte, waar direct de warme uitstraling van hout u omarmt. Het KARAKTERISTIEKE uiterlijk van de woning zet zich moeiteloos voort aan de binnenzijde met als gevolg een harmonieus geheel waarbij hout de hoofdrol speelt. Dat zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor een warme en huiselijke uitstraling. Aan de tuinzijde bevindt zich het zitgedeelte, met uitzicht op het groen en directe toegang tot de tuin via de schuifpui. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, ieder seizoen opnieuw. Aansluitend treft u de eetkamer in de ERKER, een lichte en uitnodigende plek waar u samenkomt, geniet en in contact bent met buiten. Vanuit hier bereikt u bovendien een knusse nis, ideaal als SPEELHOEK voor de kinderen, hobbyruimte of om u even terug te trekken met een goed boek. De indeling is FLEXIBEL, wonen en eten kunnen moeiteloos worden omgewisseld. De ruimte laat zich gemakkelijk aanpassen aan uw eigen woonwensen. De gehele begane grond is voorzien van een GIETVLOER met comfortabele VLOERVERWARMING, zodat u altijd geniet van een behaaglijk binnenklimaat. Dankzij de HOOGWAARDIGE houten bouwwijze van Finnlogs is deze woning volledig GEISOLEERD. Hout staat bekend om zijn uitstekende warmte-opslag en isolerende eigenschappen. Het zorgt voor warmte in de winter en aangename verkoeling in de zomer. Een DUURZAAM huis dat niet alleen comfortabel is, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle WOONkeuken. Een heerlijke plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne lichtinval en maken van deze ruimte een aangename, open plek met een levendig uitzicht op het buitenleven. De keuken is verlaagd uitgevoerd en is te betreden vanuit het woongedeelte. Het centrale KOOKEILAND nodigt uit tot gezelligheid. Terwijl u kookt, nemen de kinderen plaats om de dag door te nemen, of uw gasten om te genieten van een goed glas wijn. Een plek waar niet alleen gekookt wordt, maar waar herinneringen worden gemaakt. De keuken is voorzien van o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer. Aan bergruimte geen gebrek: naast de lades en kastjes beschikt u over royale INBOUWKASTEN voor uw voorraad en keukengerei. Vanuit de keuken bereikt u de praktische BIJKEUKEN, een veelzijdige ruimte die ook uitstekend dienst kan doen als WERKPLEK aan huis, HOBBYkamer of zelfs als SLAAPKAMER op de begane grond. Een fijne, LEVENSLOOPBESTENDIGE optie! U treft hier o.a. een wastafel en inbouwkasten, wat de ruimte extra functioneel maakt. Bovendien is deze ruimte ook direct vanuit de hal te bereiken, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De warme, natuurlijke sfeer van het woongedeelte is naadloos doorgevoerd in de keuken en bijkeuken, waardoor het geheel voelt als één harmonieus thuis. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers aantreft. Twee daarvan zijn voorzien van een badkamer ensuite voor extra comfort. Via dubbel openslaande deuren bereikt u de MASTER bedroom, gelegen aan de zijkant van de woning. Een sfeervolle en opvallend ruime kamer, met volop inbouwkasten en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een rustige slaapomgeving. De BADKAMER ENSUITE is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer, wat een luxe! U waant zich in een stijlvol Scandinavisch hotel. De badkamer is recent gerenoveerd en beschikt over een wastafelmeubel, een comfortabel ligbad, een toilet en praktische opbergruimte. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de TWEEDE slaapkamer. Ook toegankelijk middels dubbel openslaande deuren, zeer royaal van formaat en nét zo CHARMANT als de hoofdslaapkamer! De sfeervolle uitstraling, het puntige dakvlak van de dakkapel en de prettige lichtinval maken dit een bijzondere kamer met volop praktische opbergruimte. De DERDE slaapkamer is gerealiseerd op de plek waar zich oorspronkelijk een vide bevond. Een slimme toevoeging die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Deze kamer is uitstekend bruikbaar als slaapkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld als hobbyruimte. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een VIERDE slaapkamer bevindt mét wastafel. Een speels ingedeelde ruimte met twee DAKRAMEN voor optimale lichtinval. Daarnaast vindt u op deze verdieping een technische ruimte en extra bergruimte, praktisch en overzichtelijk ingedeeld. Beide badkamers zijn recent GERENOVEERD en volledig uitgevoerd in de warme, natuurlijke stijl die kenmerkend is voor de hele woning. Oog voor detail en een slimme indeling zorgen voor een comfortabele en luxe uitstraling. De EERSTE badkamer is ensuite verbonden met de master bedroom en bevindt zich in de dakopbouw aan de achterzijde. Deze sfeervolle ruimte biedt een gevoel van RUST en WELLNESS. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl u hier geniet van een ruim wastafelmeubel, een ligbad, een toilet en slimme opbergruimte. De TWEEDE badkamer is bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer en vormt een stijlvol geheel met de eerste. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet. Compact, maar zeer compleet uitgevoerd. Het woonhuis is gunstig gepositioneerd op het perceel, waardoor u aan de voor- én achterzijde volop mogelijkheden heeft om van het buitenleven te genieten. De tuin is met zorg aangelegd met een prettige balans tussen terrassen, gras en groene borders. Deze tuin is er om van te genieten! Aansluitend aan de living bevindt zich een royaal terras, dat op natuurlijke wijze het woongedeelte met buiten verbindt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende percelen ervaart u in de tuin volop PRIVACY. Een gevoel van vrijheid, midden in het groen. De sfeervolle OVERKAPPING biedt een heerlijke plek om ook bij minder weer buiten te zijn. Perfect voor een gezellige barbecue, een lange zomeravond met vrienden of gewoon een moment voor uzelf met een kop koffie en een goed boek. Aan de voorzijde van het perceel is er meer dan genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, namelijk op de OPRIT, onder de CARPORT, of in de GARAGE aan de achterzijde. De garage is gemakkelijk bereikbaar via de oprit. Praktisch is ook de DUBBELE ACHTEROM. De tuin is aan beide zijden toegankelijk, wat gemak én flexibiliteit biedt in het dagelijks gebruik. Voor meer foto's download de BOCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
409 m²
Inhalt
688 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.