Einwohner
34.180
Letztes Jahr: 2025
Rodenrijseweg 349
2651BT Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland
Verkauft unter Vorbehalt
€ 849.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830
2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830
Kaufpreis /m²: € 4.994
Fotoalbum
Beschreibung
Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin aan de Rodenrijse Vaart Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten, op een fijne en groene locatie! De woning beschikt over een maar liefst 28 meter diepe én extra brede achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier woon je met het beste van twee werelden: aan de ene kant geniet je van de rust en ruimte aan de Rodenrijse Vaart, terwijl je aan de andere kant binnen enkele minuten in het centrum van Berkel en Rodenrijs bent. De RandstadRail ligt op slechts 3 minuten loopafstand, waardoor je in no-time in Rotterdam of Den Haag bent. Dankzij de nieuwe fietsverbinding ben je bovendien binnen 10 minuten op de fiets in Rotterdam en met de nieuwe ontsluiting naar de N209 en de A13/A16 is ook de bereikbaarheid per auto uitstekend. Kortom: een ruime woning met een diepe tuin en volop mogelijkheden om je eigen droomhuis te creëren! Indeling Voortuin: Aan de voorzijde vind je een verzorgde voortuin met eigen oprit waar plek is voor meerdere auto’s. De oprit is voorzien van een volledig op afstand bedienbaar hek. Entree/ hal: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping, en toegang tot zowel de woonkamer als het souterrain. Begane grond: De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en voorzien van een open haard en een mooie houten parketvloer. Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgerust met een koelkast, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. Ook is er een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning aanwezig. Vanuit zowel de keuken als de eethoek heb je toegang tot het terras, dat uitkijkt op de groene, fraai aangelegde achtertuin. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet, toegang tot de slaapkamer en badkamer. De ruime slaapkamer heeft toegang tot balkons aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van airconditioning. Voorheen waren dit twee slaapkamers, wat eenvoudig weer te realiseren is. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel en handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop met wastafel en toegang tot de tweede slaapkamer. De ruime tweede slaapkamer (voorheen ook twee kamers) is voorzien van een dakkapel en biedt eveneens de mogelijkheid om de kamer weer te splitsen. Er is ruimte voor een extra badkamer op de overloop. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een ruime hal met een aparte berging, waar je de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Deze ruime kamer is momenteel ingericht als eethoek (extra eetkamer), maar biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, speelruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een extra keuken met een gasfornuis, koelkast, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Middels een schuifpui loop je zo de ruime tuin in. Een veelzijdige verdieping die ideaal is voor werk, ontspanning of logies. Tuin: De diepe en brede achtertuin is een absoluut pluspunt en biedt volop mogelijkheden. Hier kun je bijvoorbeeld denken aan het realiseren van een praktijk-/werkruimte, mantelzorgwoning of een kleinschalige B&B. De tuin is groen, verzorgd en biedt veel privacy. Dankzij meerdere terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De vijver zorgt voor een ontspannen sfeer. Achter op het perceel vind je een carport met ruimte voor meerdere auto’s, bereikbaar via de Penninghlaan. Op de carport liggen 10 zonnepanelen, waarmee ook elektrisch laden mogelijk is. Naast de woning bevindt zich een halfverdiepte garagebox (2,6 x 5,2 m), voorzien van elektriciteit, ideaal voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning; - 28 meter diepe én extra brede tuin (twee keer zo breed als omliggende woningen); - Rustige ligging aan de Rodenrijse Vaart; - Bereikbaar via zowel de Rodenrijseweg als de Penninghlaann; - Ruimte achter ook geschikt als praktijk- of werkruimte (arts, coaching, kantoor); - Garage met elektra, ideaal voor extra bergruimte; - RandstadRail op 3 minuten loopafstand; - Binnen 10 minuten op de fiets in Rotterdam (nieuwe fietsverbinding); - 10 zonnepanelen aanwezig; - Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s; - Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen: - Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing. - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing. Wij nodigen je van harte uit om deze bijzonder twee-onder-een-kapwoning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 849.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830
2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830
3,04%
Jährlich
%
€ 42.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 849.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 788 m²
- Inhalt
- 602 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 40 m²
- Externe Berghalle
- 13 m²
- Hinterhof Fläche
- 464 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1935
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-12-2025
- Verkaufsdatum
- 12-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Berkel en Rodenrijs auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs
Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.
Durchschnittliche WOZ
EUR 515.365
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 37.840
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.037
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 32.290 |
| 2022 | 32.970 |
| 2023 | 33.460 |
| 2024 | 33.970 |
| 2025 | 34.180 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 382.955 |
| 2022 | EUR 414.807 |
| 2023 | EUR 486.247 |
| 2024 | EUR 508.553 |
| 2025 | EUR 515.365 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 5.535
0-15: 7.245
15-25: 4.000
25-45: 8.110
45-65: 9.295
Ausbildungsstufe
Hoger
10.480
Praktisch
5.220
Middelbaar
8.600
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.935
Nederland
26.015
Buiten Europa
6.240
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.522
Appartementen
2.838
Tussenwoningen
6.423
Vrijstaande woningen
1.187
Twee-onder-één-kap woningen
874
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
61
1900 tot 1925
217
1925 tot 1950
324
1950 tot 1970
1.933
1970 tot 1980
1.547
1980 tot 1990
1.020
1990 tot 2000
922
2000 tot 2010
3.138
2010 tot 2020
1.817
2020 en later
1.051
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
6.662
Bezeichnung C
2.127
Bezeichnung B
1.766
Bezeichnung D
640
Bezeichnung A+++
628
Bezeichnung A+
436
Bezeichnung E
378
Bezeichnung F
370
Bezeichnung G
277
Bezeichnung A++++
252
Bezeichnung A++
188
Bezeichnung A+++++
11
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.055 | 3.141 |
| 2021 | 1.168 | 3.218 |
| 2022 | 896 | 3.035 |
| 2023 | 774 | 2.828 |
| 2024 | 744 | 2.893 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 884 • Strom: 2.993
Huurwoning
Gas: 646 • Strom: 2.033
Koopwoning
Gas: 825 • Strom: 3.099
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.795
Tussenwoning
Gas: 722 • Strom: 2.742
Vrijstaande woning
Gas: 1.305 • Strom: 4.687
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.044 • Strom: 3.656
Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)
Handel en HORECA
735
Nijverheid en energie
560
Zakelijke dienstverlening
1.445
Overheid, onderwijs en zorg
825
Landbouw, bosbouw en visserij
145
Vervoer, informatie en communicatie
405
Financiele diensten en onroerendgoed
315
Cultuur, recreatie en overige diensten
390
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 75 |
| jan 2026 | 71 |
| jul 2025 | 130 |
| jun 2025 | 103 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 81 |
| nov 2024 | 68 |
| nov 2025 | 79 |
| okt 2024 | 95 |
| okt 2025 | 84 |
| sep 2024 | 61 |
| sep 2025 | 98 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?
Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?
In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.
Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Muiderstraat 103
2652DA Berkel en Rodenrijs
€ 405.000 k.k.
€ 5.329/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Sterrenweg 57
2651HZ Berkel en Rodenrijs
€ 525.000 k.k.
€ 3.500/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 225 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Saffier 9
2651SV Berkel en Rodenrijs
€ 465.000 k.k.
€ 4.266/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 146 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Veluwemeerplantsoen 28
2652JD Berkel en Rodenrijs
€ 700.000 k.k.
€ 5.109/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 194 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Theo d'Orsingel 34
2652LC Berkel en Rodenrijs
€ 750.000 k.k.
€ 5.396/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Doesburgerpad 38
2652CB Berkel en Rodenrijs
€ 450.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- 89 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zilvergracht 12
2652KE Berkel en Rodenrijs
€ 900.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 176 m²
- Fläche des Grundstücks
- 188 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Seth Gaaikemastraat 30
2652NJ Berkel en Rodenrijs
€ 925.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 293 m²
- Schlafzimmer
- 4
