Direkt zum Inhalt
Logo von Fijne Makelaar

Ermelindishof 5

5057EH Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.268

Fotoalbum

Ermelindishof 5 Berkel-Enschot
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten ligt in de jonge en gewilde wijk Koningsoord in Berkel-Enschot. Instapklaar, energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt met drie slaapkamers en een royale zolderverdieping. Hier woon je comfortabel, duurzaam en onderhoudsarm — aan een rustig, groen hofje met enkel bestemmingsverkeer. Aan dit sfeervolle hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en het groen de sfeer bepaalt, ligt deze uitstekend onderhouden woning uit 2020. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen, een bodemwarmtepomp met bodemlus (Alpha Innotec, 2020), balansventilatie met warmteterugwinning en tien zonnepanelen (4050 Wp). Dankzij deze duurzame installaties heeft de woning de afgelopen jaren nauwelijks energiekosten gehad. Een bodemwarmtepomp is bovendien aanzienlijk efficiënter dan de vaak toegepaste luchtwarmtepomp — wat zorgt voor extra comfort én een uitzonderlijk lage energierekening. Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: ca. 123 m² Perceeloppervlakte: 119 m² De woning ligt in de jonge wijk Koningsoord, een rustige en groene woonomgeving met veel speelvoorzieningen en brede straten. Het dorpshart van Berkel-Enschot, met supermarkten, winkels, horeca en basisscholen, ligt op slechts vier minuten loopafstand. Ook sportvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. Dankzij de uitstekende ligging ben je binnen enkele minuten op de A65 richting ’s-Hertogenbosch of de A58 richting Eindhoven en Breda. Het centrum van Tilburg is eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde met hal, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming/-koeling en grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. De afwerking is strak en neutraal, waardoor de ruimte direct een fijne, rustige sfeer uitstraalt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in zwarte kleurstelling met betonlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kook je met plezier met uitzicht op het groene hofje aan de voorzijde. In de bergkast bevindt zich de warmtepompinstallatie, netjes weggewerkt maar goed bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing in kunststof kozijnen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en keurig afgewerkt. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale en lichte ruimte met dakraam. Deze verdieping is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de WTW-installatie aanwezig. Tuin De zonnige achtertuin van circa 46 m² ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, beplanting en houten erfafscheidingen. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra en er is een achterom aanwezig. Ook de voortuin is netjes aangelegd en sluit fraai aan bij het verzorgde hofje. Bijzonderheden - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Alle verdiepingen voorzien van laminaatvloer - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen - Bodemwarmtepomp met bodemlus (Alpha Innotec, 2020, begane grond) - Balansventilatie met WTW-installatie (Zehnder ComfoAir E 300/400) - 10 zonnepanelen (Suntech, 4050 Wp, geplaatst in 2022) - Zeer lage energiekosten dankzij bodemwarmtepomp, WTW en zonnepanelen - Energielabel A+++ (geldig tot 29-09-2035) - Achtertuin op het zuidwesten met achterom - Vrijstaande houten berging met elektra - Volledig gasloos - Rustige ligging aan groen hofje Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
433 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5057

Google Karten

Standort von Berkel-Enschot

Erkunden Sie Berkel-Enschot und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel-Enschot

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel-Enschot. In 2025 waren da 14.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.000.

Einwohner

14.685

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Einwohner
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Ausbildungsstufe

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.495

Bezeichnung C

1.380

Bezeichnung B

1.003

Bezeichnung D

772

Bezeichnung A+++

430

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

219

Bezeichnung G

164

Bezeichnung A+

157

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel-Enschot
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel-Enschot.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel-Enschot

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer Häuser in Berkel-Enschot

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.