Direkt zum Inhalt
Logo von Naber Makelaars

Nieuwe Warande 24

5056RC Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550

Kaufpreis /m²: € 7.138

Fotoalbum

Nieuwe Warande 24 Berkel-Enschot
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis kopen in de nieuwste villawijk van Berkel-Enschot in Buitengoed de Nieuwe Warande? Die kans komt niet vaak voorbij! Hoe bijzonder is het dan als er zo’n villa te koop komt?! Geen zorgen over het bouwen, peperdure bouwmaterialen en de tijd die het duurt voordat je kunt verhuizen, maar direct wonen in een nieuw gebouwde villa van ruim 721 m3 met een gebruiksoppervlak van een niet geringe 184! m2 die van alle gemakken is voorzien én met energielabel A+++. Daarnaast is de woning uiteraard gasloos, verloopt de vloerverwarming en verkoeling middels een warmtepomp en liggen er ook nog 48 zonnepanelen op het dak. Alleen een bezichtiging geeft de beste indruk van de sfeer, ruimte en mogelijkheden. Maakt u dus gerust een afspraak om deze prachtige woning te komen bekijken. Deze ruime, prachtige villa is geheel naar deze tijd ingericht en afgewerkt, heeft een prachtige wand- en plafondafwerking en een super strakke gevlinderd betonvloer wat het geheel een industrieel tintje geeft. De woonkamer en keuken zijn royaal en tuingericht. Het geheel is gelegen op een perceel van 727 m2. De woning is niet alleen modern en sfeervol van inrichting, maar ook optimaal geïsoleerd volgens de laatste normen en biedt het gehele jaar door een comfortabel binnenklimaat. De bewoners hebben naast comfort en luxe ook goed nagedacht over alle aspecten die een echt familiehuis nodig heeft. Zo bevat de woning 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om er 4 van te maken, een badkamer, een kantoor, riante bijkeuken, multifunctionele ruimte, carport met oprit en een prachtige tuin met een natuurlijk overdekt terras en meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline, speelrek, zandbak of misschien zelfs een zwembad. De ligging is ideaal te noemen; gelegen op korte afstand van zowel het centrum van Berkel-Enschot als Tilburg. Het centrum van Berkel-Enschot is op steenworp afstand gelegen, die van Tilburg binnen op circa 15 fiets-/autominuten. Maar ook het karakteristieke Oisterwijk en het gezellige ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven zijn snel en eenvoudig te bereiken. Hierdoor zijn onder meer winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden binnen handbereik. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte: 166 m² Multifunctionele ruimte: 19 m2 Carport: 19 m2 Inhoud: 721 m³ Perceelopp.: 727 m² Bouwjaar: 2022 Indeling Begane grond: Direct bij binnenkomst ervaar je al dat er goed is nagedacht over de materialen, kleuren, lichtinval en indeling van de ruimtes. De entree biedt veel natuurlijke lichtinval door het meters hoge plafond met prachtige glaspartij. De diverse kleuren en materialen zijn consequent in de woning doorgevoerd en zorgen voor een warme en fijne sfeer in huis. Entree: Volledig glazen entree met een vrije hoogte van ca. 5,5 m1 met veel natuurlijke lichtinval, strakke gevlinderd betonvloer, stucwerk wanden en -plafond en hoge deuren met toegang tot de woonkamer/woonkeuken, toilet en kantoor/studio. Een prachtige “eyecatcher” is de massief eiken trap die toegang biedt tot de eerste etage. Verder voldoende ruimte onder de trap voor een garderobe of het stallen van een kinderwagen/buggy of golfset. Toiletruimte: Het deels in visgraat-motief betegelde toilet heeft verder strakke stucwerk wanden en -plafond en matzwart sanitair waaronder een zwevend closet en fonteintje. Kantoor/studio Uiterst praktische multifunctionele ruimte met een oppervlakte van ruim 12 m². Ook hier is de gevlinderd betonvloer doorgetrokken, is er een akoestische wand en strakke stucwerk wanden en -plafond. Verder geniet je van een prachtig vrij zicht aan de voorzijde van de woning. Het kantoor is bereikbaar vanuit de hal en volledig separaat van de woning te gebruiken. Hierdoor is het dé ideale thuiswerkplek om jezelf te kunnen terugtrekken voor belangrijke meetings. Woonkamer/woonkeuken De woonkamer en woonkeuken vloeien naadloos in elkaar over. Het geheel is ook hier weer smaakvol afgewerkt met rondom verdiepingshoge glaspartijen met openslaande deuren. Hierdoor heb je veel natuurlijke lichtinval en een heerlijk tuincontact. De gevlinderd betonvloer, strakke wanden, behangaccenten en het gestuukte plafond met inbouwspots maken het tot een uitgebalanceerd geheel. De woonkamer is over de gehele diepte van de woning gesitueerd. Hierdoor heb je aan de voorzijde een vrij uitzicht over de weilanden en waterpartijen en aan de achterzijde een fijn tuincontact. Tussen de woonkamer en keuken is een wand geplaatst waar je aan weerszijde omheen kunt lopen. In deze wand is aan de zijde van de woonkeuken een sfeervolle haard geïnstalleerd. De keuken heeft een oppervlakte van maar liefst 26 m2 en is uitgevoerd met een groot “kook-schiereiland” met geïntegreerde eethoek. Hier is het heerlijk kokkerellen onder het toeziend oog van familie en/of vrienden onder het genot van een hapje en een drankje! De keuken is uitgevoerd in stijlvol antraciet met greeploze deurtjes en Belgisch hardstenen aanrechtblad. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, combimagnetron, oven/grill en spoelbak met Quooker. Het kookeiland is ook voorzien van een hardstenen aanrechtblad met inductiekookplaat (Bora) met ingebouwde downdraft afzuigkap. Verder praktisch pannen-/korflades met een zee aan bergruimte. Alle apparatuur is van kwaliteitsmerken. De woonkeuken is daarnaast ook voorzien van directe toegang tot de bijkeuken en openslaande deuren met toegang tot het terras. De aan de keuken grenzende bijkeuken doet niet onder voor de keuken zelf. Ook hier is gekeken naar wat de meest praktisch inrichting zou kunnen zijn. Wat te denken van een stijlvolle en verdiepingshoge vaste kastenwand met een lengte van maar liefst 4,5 m1?! Optimaal voor je provisie. Verder tref je er een tweede keukenblok. Wederom met een Belgisch hardstenen blad en greeploze kastdeurtjes. Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor je wasmachineapparatuur, de boiler, een spoelbak en een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal voor als bijvoorbeeld de kinderen thuiskomen van het sporten en hun kloffie zo uit kunnen schoppen en in de wasmachine kunnen doen. Eerste etage Overloop Ook op de verdieping is de stijl van de woning volledig doorgetrokken. De prachtige vide met fijne lichtinval vormt de verbinding tussen de diverse ruimtes zoals 3 ruime slaapkamers, de badkamers en aparte toiletruimte. Alle kamers zijn apart te bedienen qua vloerverwarming Slaapkamer 1 Ca. 25 m² met stijlvol en comfortabel tapijt, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Verder een verdiepingshoge fraaie antracietkleurige vaste kastenwand met een breedte van ca. 4,5 m1. Het Franse balkon met twee openslaande deuren maken het geheel af. Mocht je nog meer slaapkamers nodig hebben biedt deze kamer de mogelijkheid daartoe. Vanwege zijn grootte is deze makkelijk op te delen in 2 volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 2 en 3 Ca. 14 m² en 12 m2 met stijlvol en comfortabel tapijt, stucwerk wanden en -plafond. De grootste kamer heeft een verdiepingshoge fraaie kastenwand met kaptafel. Beide kamers hebben weer de beschikking over een Frans balkon. Badkamer Ca. 11 m² met deels betegelde wanden en een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De kleurstelling is warm en neutraal. Verder een stucwerk plafond met inbouwspots. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met verkwikkende regen- en handdouche, een nisje voor je douchegel en shampoo, een half vrijstaand bad en wastafelmeubel met dubbele wasbak en inbouwkranen. De aanwezige dakkapel zorgt voor een heerlijk lichtinval en het draaikiepraam zorgt voor de ventilatie. Tweede etage Bergzolder: Deze etage is te bereiken via een vlizotrap en is over de gehele breedte, dus bijna 13 m1! van de woning gelegen. Een behoorlijke bergruimte dus. Ideaal voor het stallen van je ski’s, skischoenen, kerstspullen etc. Buiten Tuin rondom: De zonnige achtertuin is fraai en strak aangelegd en biedt aan de gehele familie de ruimte. Vanwege zijn grootte is er altijd wel een zon- of schaduwplek te vinden op één van de fraai aangelegde terrassen. Zo is er een heerlijk, met een zestal platanen omzoomd terras aanwezig met plek voor een tuintafel voor 8 of zelfs 10 personen. Hieronder is het op een zomerdag heerlijk toeven. Voor de kinderen is er eventueel een praktisch speelveld te creëren met voldoende ruimte voor een trapveldje, zandbak, klimrek, schommel, trampoline of misschien zelfs een zwembad. Verder biedt de rest van de tuin veel groen, strakke lijnen en een multifunctionele ruimte. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met diverse sproeikoppen, is volledig omsloten met een hekwerk en voorzien van tuinverlichting, tuin stopcontacten, buitenkraan en een eigen afgesloten achterom. Multifunctionele ruimte/Chillruimte/Mancave Ook aan de kinderen is gedacht. In de tuin staat namelijk een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte opgesteld van ca. 19 m² met openslaande tuindeuren. En je verwacht het niet, maar ook deze ruimte is geheel in stijl van de rest van de woning doorgetrokken. Je zou bijna denken dat de eigenaar des huizes in het interieur werkzaam is! Carport met oprit Links van de woning is de oprit gelegen met stallingsruimte voor een tweetal voertuigen. De oprit is deels overkapt met een carport. Bijzonderheden: - unieke vrijstaande villa op toplocatie; - uitermate energiezuinig; - uitermate smaakvol en luxe afgewerkt; - instapklaar; - fraai aangelegde tuin rondom; - 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 4; - kantoor aan huis; - multifunctionele ruimte in de tuin; - 48 Zonnepanelen; - op steenworp van het centrum van Berkel-Enschot en enkele fietsminuten van Tilburg; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
727 m²
Inhalt
721 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5056

Google Karten

Standort von Berkel-Enschot

Erkunden Sie Berkel-Enschot und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel-Enschot

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel-Enschot. In 2025 waren da 14.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.000.

Einwohner

14.685

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Einwohner
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Ausbildungsstufe

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.495

Bezeichnung C

1.380

Bezeichnung B

1.003

Bezeichnung D

772

Bezeichnung A+++

430

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

219

Bezeichnung G

164

Bezeichnung A+

157

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel-Enschot
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel-Enschot.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel-Enschot

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer Häuser in Berkel-Enschot

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.