Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Tilburg

Vlierakkerweg 7

5056NA Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.830

Fotoalbum

Vlierakkerweg 7 Berkel-Enschot
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare halfvrijstaande woning met oprit, carport én opbouw – volledig gemoderniseerd sinds 2020! Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning in een rustige, groene omgeving? Dan is deze ruime halfvrijstaande woning met eigen oprit en carport precies wat u zoekt! De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat met veel volwassen bomen en enkel bestemmingsverkeer, op korte afstand van scholen, winkels en natuur. De woning is sinds 2020 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, vloerverwarming, nieuwe leidingen, stucwerk en zelfs een ruime opbouw op zolder met een vierde slaapkamer. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak, muren, HR++ beglazing) en heeft een groen energielabel. Pluspunten van deze woning: - instapklaar en volledig gemoderniseerd - vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer - moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur - luxe badkamer met inloopdouche (2020) - ruime opbouw met vierde slaapkamer (2022) - alle radiatoren en leidingen vernieuwd - kunststof kozijnen en HR++ beglazing - energielabel B - eigen oprit voor twee auto's + carport - gezellige achtertuin met overkapping en berging (2021) Bouwjaar: ca. 1979 Inhoud: ca. 454m³ Perceeloppervlakte: 241m² Aanvaarding: In overleg Indeling Begane grond U komt binnen in een nette hal met moderne toiletruimte (2020), meterkast en toegang tot de woonkamer via een stijlvolle zwarte stalen deur. De ruime woonkamer van circa 41m² (inclusief keuken) is sfeervol en licht, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een gashaard. De trap naar boven is netjes af te sluiten via een schuifdeur op de verdieping. Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken (2020) in hoekopstelling met composiet blad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een close-in-boiler voor direct warm water. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand en wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met een fijne spachtelputz en gestucte plafonds. Er zijn drie ruime slaapkamers van resp. circa 15m², 11m² en 7m² met plisségordijnen, horren en inbouwspots. De badkamer is in 2020 compleet vernieuwd en voorzien van een extra brede wastafel met maatwerkmeubel, verwarmde spiegel, luxe inloopdouche met regendouche, vrijhangend toilet, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots. Tweede verdieping Vaste trap naar de voorzolder met CV-opstelling (Intergas HRE, 2020) en toegang tot de ruime vierde slaapkamer, gerealiseerd in 2022. Deze kamer van circa 13m² is licht, strak afgewerkt met een fijne spachtelputz op de wanden en gestuct plafond, verder voorzien van laminaatvloer, inbouwspots en een dakraam. Buitenruimte Aan de voorzijde ligt een diepe, groene voortuin met fraaie lindebomen. De oprit biedt plaats aan twee auto's en beschikt over een carport met vernieuwde dakbedekking (2022). De achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders, een achterom en een sfeervolle overkapping met houten berging (2021). Locatie De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en veel groen. Op loopafstand vindt u diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. De vernieuwde dorpskern met supermarkten (Albert Heijn, Aldi, Jumbo), speciaalzaken, restaurants en een gezondheidscentrum bereikt u binnen 5 minuten fietsen. Via de Bosscheweg bent u snel in het centrum van Tilburg. Ook de A65 en A58 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn vlot bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de nabijgelegen Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Bijzonderheden - Grondig gemoderniseerd sinds 2020. - Instapklaar met hoogwaardige afwerking. - Kindvriendelijke en groene omgeving. - Nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en overkapping. - Kunststof kozijnen en HR++ glas. - Alle radiatoren en leidingwerk vernieuwd. - Voorzien van dak- en muurisolatie. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
454 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5056

Google Karten

Standort von Berkel-Enschot

Erkunden Sie Berkel-Enschot und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel-Enschot

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel-Enschot. In 2025 waren da 14.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.000.

Einwohner

14.685

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Einwohner
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Ausbildungsstufe

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.495

Bezeichnung C

1.380

Bezeichnung B

1.003

Bezeichnung D

772

Bezeichnung A+++

430

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

219

Bezeichnung G

164

Bezeichnung A+

157

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel-Enschot
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel-Enschot.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel-Enschot

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer Häuser in Berkel-Enschot

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.