Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning & Partners makelaars

Achterbroek 10

2825ND Berkenwoude • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.140.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.650

2 % Übertragungssteuer (€ 42.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.184.650

Kaufpreis /m²: € 5.722

Fotoalbum

Achterbroek 10 Berkenwoude
Bild 146
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Twee half vrijstaande woningen gebouwd in 2008. Totale inhoud: ca. 1.459 m³ met garages, berging, groentetuin, erf en perceel grasland op unieke locatie. Totale perceelgrootte ca. 12.878 m². Prijsverhoging komt doordat Achterbroek 10 en Achterbroek 10A nu al als één geheel aangeboden wordt. Midden in het landelijke hart van de Krimpenerwaard vindt u deze twee prachtige half vrijstaande woningen uit 2008. Deze stijlvolle, rietgedekte woningen combineren luxe, ruimte en een idyllische ligging. De woning Achterbroek 10 heeft een royale inhoud van circa 977 m³ en de woning Achterbroek 10 A heeft een royale inhoud van circa 482 m². De woningen bieden daarmee volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Het geheel wordt omringd door een fraai aangelegde, royale tuin met weids uitzicht over de polder, met twee ruime vrijstaande schuren en achter de woning een grasperceel, perfect voor het houden van kleinvee of andere doeleinden. De totale perceelgrootte bedraagt circa 12.878 m², waardoor u hier geniet van ultieme rust, ruimte en privacy. Situering Prachtig gelegen in het landelijke Berkenwoude, midden in het groene hart van de Krimpenerwaard. Dit karakteristieke buitengebied staat bekend om zijn uitgestrekte weilanden, kronkelende watergangen en weidse uitzichten. Hier geniet je van de rust en vrijheid van het platteland, terwijl de voorzieningen van omliggende dorpen en steden binnen handbereik liggen. Scholen en overige voorzieningen zijn deels aanwezig in het dorp Berkenwoude. Voor winkels, basisonderwijs, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven kunt u bijvoorbeeld op korte afstand terecht in Stolwijk. De sfeervolle stad Gouda ligt op ca. 8,5 km. afstand. Hier treft u o.a. uitstekende winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en openbaarvervoer voorzieningen (inclusief NS-station). In de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden. Bovendien is Rotterdam met ongeveer 30 minuten bereikbaar. Mooie centrale ligging waar je toch de charme van het buitenleven ervaart. Algemene informatie Achterbroek 10: Stap binnen in deze royale woning en ervaar direct de zee aan ruimte die het huis te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van maar liefst 242 m² en een inhoud van 977 m³ is dit een thuis waar comfort en leefruimte centraal staan. De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers, waardoor het de ideale plek is voor een groot gezin, werken aan huis of gasten die graag blijven overnachten en tevens geschikt is als levensloopbestendige woning. Solide gebouwd (bj. 2008) van steen, spouwmuren, hard houten kozijnen, dubbelglas, geïsoleerd rietenkap, begane grond en verdiepingsvloer beton. Deze woning heeft energielabel A. De tuin en het erf beslaan samen circa 3.000 m² en zijn in 2021 grotendeels voorzien van een nieuwe beschoeiing, waardoor de waterkant er verzorgd bijligt. Daarnaast beschikt het perceel over een foliekas, bloemenkas en een verkooppunt voor de eigen teelt, compleet met een tweede inrit, wat extra mogelijkheden biedt voor een hobbykwekerij of verkoop aan huis. Indeling van de woning Begane grond: hal met entree, toilet, meterkast met gas-/elektra-/watermeter, telefoonaansluiting (deze wordt ook gebruikt voor de internetverbinding), hoofdslaapkamer met badkamer voorzien van separate douche, wastafel en ligbad, woonkamer (ca. 55 m²) met schouw en openhaard, woonkeuken met ruim keukenblok, erker en openslaande deuren naar het achterterras (deels overdekt), bijkeuken met garderobe, kastenwand en wasmachine- en droger aansluiting en achteruitgang naar buitenterras. Verdieping: Ruime overloop, 5 slaapkamers, waarvan twee met uitgang naar balkon (ca. 20 m²), technische ruimte, werkkast. Tweede verdieping te bereiken via vlizotrap. Te gebruiken als berging. Houten verdiepingsvloer. Een gedeelte van deze verblijfsruimte bevindt zich boven de woning nummer 10a. Bijgebouwen: Schuur Afmeting 16 x 6 meter Gebouwd van dubbelwandig geïsoleerd hout op 87 cm stenenvoet. Vlakke betonvloer. 48 m² voorzien van een zolderruimte. Ingedeeld als werkplaats, opslag en carport. Afdak Afmeting: 6 x 4 meter Gebouwd van hout, voorzien van golfplaten dak. Foliekas en bloemenkas Erf en tuin Ca. 3.000 m² In 2021 is een groot gedeelte voorzien van nieuwe beschoeiing. Verkoopruimte Van eigen teelt met 2e inrit aan de weg. Perceel: Perceel voorzien van een aparte toegang vanaf de openbare weg. Ca. 2.500 m². Achtergelegen grasperceel. Ca. 4.100 m². Totale oppervlakte perceelnummer 10: ca. 9.500 m². Bestemming: Object is gelegen buiten de bebouwde kom. In het bestemmingsplan Buitengebied 2011, gemeente Bergambacht onherroepelijk vastgesteld op 13 december 2011. Bestemming is wonen. Bouwaanduiding vrijstaand. Algemene informatie Achterbroek 10 A: Achterbroek 10A is een charmante woning met een woonoppervlakte van 132 m² en een inhoud van 482 m³. Met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. Deze woning heeft energielabel A. Solide gebouwd (bj. 2008) van steen, spouwmuren, hard houten kozijnen, dubbelglas, geïsoleerd rietenkap, begane grond en verdiepingsvloer beton. Dankzij de landelijke ligging ervaart u hier volop privacy en natuur, terwijl voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar zijn. Indeling van de woning Begane grond: Hal met entree, toilet, meterkast met gas-/elektra-/watermeter, telefoonaansluiting (deze wordt ook gebruikt voor de internetverbinding), woonkamer ( ca. 42 m²), keuken met uitgebreid keukenblok, bijkeuken met werkkast, wasmachine – en drogeraansluiting en achteruitgang naar het buitenterras (ca. 40 m²), slaapkamer met inloopkast en kluis, badkamer met separate douche, wastafel, toilet en ligbad. Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met wastafel en toilet. Erf en tuin Ruime voortuin, achter parkeerplaats, perceeltje grasland. Bestemming: Object is gelegen buiten de bebouwde kom. In het bestemmingsplan Buitengebied 2011, gemeente Bergambacht onherroepelijk vastgesteld op 13 december 2011. Bestemming is wonen. Bouwaanduiding vrijstaand. Maximale inhoud van een woning bedraagt 700 m³. Waarbij dus mogelijk een uitbreidingsmogelijkheid zou kunnen zijn van van ca. 218 m³. Verder informatie in te zien op / regels op de kaart of bij de Gemeente. Nutsvoorzieningen: Water, elektra, gas, gemeentelijke riolering, glasvezel. Deze woningen (Achterbroek 10 en 10 A) worden gelijktijdig aangeboden. De woningen staan tegen elkaar aan, maar zijn volledig zelfstandig en beschikken ieder over een eigen entree, voorzieningen en buitenruimte. Dit biedt de mogelijkheid om één van beide woningen afzonderlijk te kopen, maar ook om beide tegelijk te verwerven. Zo ontstaat een unieke kans voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Bij gesplitste verkoop (zie schets in brochure) - De percelen worden gesplitst in één lijn met woning scheidende muur op de begane grond. - Voor het verblijfsgedeelte op de eerste verdieping wordt van perceelnummer 10 een opstalrecht gevestigd ten laste van perceelnummer 10a. - Bij gesplitste verkoop verleent perceelnummer 10 recht van weg volgens de stippellijnen op de daarvoor bedoelde kaart in de vorm van een zakelijk recht van erfdienstbaarheid. Waarvan het onderhoud van de weg naar rato van gebruik is. - Als nummer 10a ooit een eigen inrit maakt dan draagt nummer 10 € 30.000,- (bedrag wordt CPI gekoppeld vanaf 1 januari 2025) bij in de kosten welk 10a maakt en vervalt de erfdienstbaarheid. Als het nodig is de 2e inrit daarvoor in te leveren. Dan verleend nr. 10 daar kosteloos zijn medewerking aan. Verwijderingskosten van deze inrit zijn voor nr. 10. - Beide percelen zullen het recht van inbalking leidingen welke er zijn of nog dienen te worden aangelegd accepteren. - Huidige vensters worden over en weer geaccepteerd. - Bij gesplitste verkoop zal de verkoper de kadastrale splitsingskosten betalen. Oplevering Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Vraagprijs is een prijsindicatie Achterbroek 10 : Prijsindicatie € 1.295.000,- k.k. Half vrijstaande woning huisnummer 10 ca. 977 m³, schuur 16 x 6 meter met erf, tuin en aanhorigheden. Totale oppervlakte ca. 9.500 m². Achterbroek 10 A, Prijsindicatie € 845.000,- k.k. Half vrijstaande woning ca. 482 m³, erf, tuin en aanhorigheden. Totale oppervlakte ca. 3.000 m². Totaal Achterbroek 10 en 10 A te Berkenwoude: € 2.140.000,- k.k. Voor afstemming/overleg over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de heer Albert de Koning. Meer informatie en relevante documenten vindt u in de homeshow van dit object: & Wachtwoord op te vragen via ons kantoor. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Hypothek berekenen

€ 2.140.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.650

2 % Übertragungssteuer (€ 42.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.184.650

3,04%

Jährlich

%

€ 107.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.140.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
374 m²
Fläche des Grundstücks
12878 m²
Inhalt
1459 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2825

Google Karten

Geografische Übersicht Berkenwoude

Erkunden Sie Berkenwoude und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Berkenwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkenwoude. In 2025 waren da 1.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 544.000.

Einwohner

1.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 544.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Einwohner
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

122

Bezeichnung A

110

Bezeichnung D

96

Bezeichnung G

92

Bezeichnung B

71

Bezeichnung F

44

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.420

Betriebsaktivität in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkenwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkenwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkenwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer Häuser in Berkenwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.