Direkt zum Inhalt
Logo von Viermakelaars

2e Vijverstraat 7

5258HS Berlicum • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in 's-Hertogenbosch

Fotoalbum

2e Vijverstraat 7 Berlicum
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning met royale zij-aanbouw, sfeervolle en praktische veranda en een fraai aangelegde tuin. Mooie ligging nabij vijverpartij in Middelrode – tussen Berlicum en Heeswijk-Dinther Op een bijzonder mooie locatie, op loopafstand van het Aa-dal en nabij de visvijver van Middelrode, mogen wij je deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is gelegen aan een rustige verkeersluwe straat, op een hoekperceel van 293 m², en heeft een woonoppervlakte van 142 m². Van origine gebouwd in 1973 en door de jaren heen gemoderniseerd en fors uitgebreid met onder andere een royale zij-aanbouw, een luxe keuken, een verzorgde badkamer en een sfeervolle overkapping/veranda tegen de achtergevel. Licht, ruimte en comfort Je komt binnen, via de nette voortuin, in de hal, nabij de vernieuwde toiletruimte, de moderne meterkast en trapopgang. De oorspronkelijke doorzon-woonkamer, met pvc vloer en vloerverwarming, is dankzij de erker aan de voorzijde (2000) en de zij aanbouw (2006) flink vergroot, wat zorgt voor een aangename, lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor inrichting. In de zij aanbouw is ook een sfeervolle inbouw gashaard geplaatst. De woonkamer beschikt over twee openslaande tuindeuren en de aanbouw over een schuifpui. De luxe keuken, in rustige kleurstelling, is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuiger, koelkast, combi-oven. Via de praktische bijkeuken is er toegang tot de beschutte, fraai aangelegde achtertuin met gazon, borders, bomen en een grote overkapping/veranda. Hier geniet je nagenoeg het gehele jaar door van rust en privacy. De voormalige carport is, naast de reeds aanwezige berging, omgebouwd tot een tweede grotere berging: ideaal voor fietsen, opslag of als hobbyruimte. Ruim en comfortabel wonen op de verdiepingen De eerste verdieping is via een goed beloopbare vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd tot één royale masterbedroom met een eigen walk-inn closet en airconditioning. Aan de voorzijde is eveneens een ruime slaapkamer gelegen. De fraai afgewerkte badkamer is ingericht met een ligbad, tweede toilet, handdoek radiator, dubbel wastafelmeubel en wandkast. De tweede verdieping, eveneens via een vaste trap bereikbaar, beschikt over een ruime voorzolder met ruimte voor de Intergas Cv-ketel (type HRCe, bouwjaar 2017). Ook tref je hier een grote slaapkamer aan met een raampartij in de zijgevel, dakraam aan de achterzijde, praktische knieschotten voor extra bergruimte en een vaste wastafel. Duurzaam en goed onderhouden De woning is zowel van binnen als van buiten zeer netjes onderhouden. Vrijwel al het glas is vervangen door isolatieglas en er liggen 11 eigen zonnepanelen op het dak (installatiejaar 2007), wat bijdraagt aan lagere energielasten. Samengevat: Royale twee-onder-een-kapwoning met zij-aanbouw; Zeer fraaie ligging nabij visvijver en het Aa-dal; Luxe keuken met inbouwapparatuur; Drie slaapkamers (vier mogelijk), waaronder een grote masterbedroom met walk-in closet; Nette badkamer met ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel; Grote dubbele berging (voormalige carport); Zolder met CV-ketel (Intergas HRCe, 2018) en bergruimte; 11 zonnepanelen (2007) en isolatieglas; Fraai aangelegde voor- en achtertuin met overkapping; Perceel: 293 m² Woonoppervlakte: 142 m²; Uitstekend onderhouden en instapklaar. Ben je op zoek naar een comfortabele, duurzame woning op een prachtige locatie in een groene en rustige omgeving? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. Neem contact met ons op – we laten je deze woning met veel plezier zien.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
293 m²
Inhalt
511 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5258

Google Karten

Karte von Berlicum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berlicum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berlicum. In 2025 waren da 10.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 499.862.

Einwohner

10.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 499.862

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.908

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

221

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berlicum
Jahr Einwohner
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berlicum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.172

Bezeichnung C

1.042

Bezeichnung D

662

Bezeichnung B

646

Bezeichnung F

351

Bezeichnung G

234

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung E

122

Bezeichnung A+

67

Bezeichnung A++

45

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berlicum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Strom: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Strom: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.159

Betriebsaktivität in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berlicum
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berlicum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berlicum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer Häuser in Berlicum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.