Op huisnummer 28e aan de Houtduiflaan in Beuningen ligt deze hoogwaardige, luxe afgewerkte, uitgebouwde vrijstaande woning met garage en is een absolute buitenkans op de huidige woningmarkt in deze omgeving. Met veel aandacht en oog voor detail is dit ruime familiehuis ingedeeld en afgewerkt. Bovendien is de woning zeer onderhoudsvriendelijk en energiezuinig mede dankzij de 16 aanwezige zonnepanelen. Een greep uit de smaakvolle ingrediënten van dit huis zijn de grote, open keuken met kookeiland, een badkamer in luxe hotelsfeer met een vrijstaand bad, op alle verdiepingen aangename vloerverwarming en een mooi aangelegde tuin met veranda, open haard en buitenkeuken.
De houtduiflaan is onderdeel van de wijk 'de Hoeve' en biedt diverse speelplekken voor kinderen in de buurt. Ook is er een basisschool in de wijk en bevindt zich er een eetgelegenheid nabij de woning. Aan de overkant van de straat ligt zwembad 'de Plons'. Het centrum van Beuningen met alle voorzieningen ligt op hooguit 5 minuten fietsen. Een bushalte ligt iets verderop met een regelmatige dienstregeling naar de binnenstad van Nijmegen en het centraal station.
Woonbeleving van de eigenaren:
"Welkom op de Houtduiflaan 28e. Met een lach en een traan zetten wij ons fijne huis te koop. Een lach, omdat we een nieuw avontuur aangaan en onze droom achterna gaan in een andere plaats. Een traan, omdat we ons fijne huis achterlaten waar we de afgelopen 5 jaar met ontzettend veel plezier, warmte en gezelligheid hebben gewoond. Het huis ontbreekt aan niets, heeft alle benodigde faciliteiten zoals basisscholen en winkels in de buurt en ligt aan goede uitvalswegen. De kindvriendelijke buurt, het fijne huis en de leuke buren maken het tot een plek waar je je snel thuis voelt. We zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners dit ook zullen ervaren en met een lach hun nieuwe avontuur tegemoet gaan. Wij wensen de nieuwe bewoners dan ook veel woonplezier!"
Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met garderobe en alarminstallatie, trapopgang en toegang tot de garage en toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
Verder naar de ruime, lichte woonkamer met airconditioning waar de grote, uitgebouwde, open keuken de echte blikvanger is. Deze keuken heeft een kookeiland met inductie en beschikt over een combi-stoomoven, oven, twee koelkasten en vriezers, een wijnkast en kraan van Quooker.
Openslaande deuren hier leiden naar de gezellige achtertuin. Vanuit deze fantastische keuken is de bijkeuken bereikbaar met de opstelling van de witgoedapparatuur. Op de gehele begane grond ligt een tijdloze pvc vloer waaronder vloerverwarming.
Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend een aparte toiletruimte met zwevend wc en fontein, twee slaapkamers, een kantoor-/slaapkamer en de luxe badkamer. De kantoorkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste kast. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorkant en heeft een ruime afmeting, vaste kast en een fantastisch op maat gemaakt bureau-/opbergmeubel. De ouderslaapkamer ligt aan de achterkant en beschikt over een riante inloopkast. De badkamer heeft de uitstraling van een luxe hotel met een mooi, vrijstaand bad, een inloopdouche en twee waskommen met bijpassend meubel. Ook op deze etage overal weer die fijne vloerverwarming onder een pvc vloer.
Tweede etage:
Deze bovenste etage is eveneens een volwaardige etage met een voorzolder, een logeerkamer en een slaapkamer.
Op de voorzolder zijn twee ruime vaste kasten en zorgt een Velux dakraam voor een mooie lichtinval. Hier vindt je ook de technische ruimte met opstelling van de c.v. ketel (merk: Nefit, bouwjaar 2020), omvormer en mechanische ventilatie. De logeerkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over knieschotten waarachter handige bergruimte te vinden is. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel voor extra ruimte en veel daglicht. Deze slaapkamer beschikt bovendien over airconditioning, een wastafel en een vast ingebouwd bureau met vaste kasten. Ook hier knieschotten voor bergruimte. Deze etage heeft net zoals de andere etages, een pvc vloer met vloerverwarming.
Tuin:
De voorzijde is aangelegd met een oprit naar de garage waar twee auto's op eigen terrein kunnen parkeren.
De achtergelegen tuin met achterom is een gezellige plek om buiten te leven. Het bestaat uit een terras met zonnescherm, kunstgras en een veranda met buitenkeuken en open haard waar heerlijk genoten kan worden van het goede leven met het gezin, vrienden en/of familie. De aangebouwde garage heeft eveneens vloerverwarming en een keukenblok. Aan de voorzijde grote, openslaande deuren en aan de zijkant een deur naar de achtertuin.
Kortom een zeer mooie, tot in de puntjes afgewerkte, smaakvolle gezinswoning. Dankzij de jonge leeftijd van het huis en de perfecte staat van onderhoud is dit huis zo te betrekken.
Een goede sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op houtduiflaan28e.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding.
NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda.nl of via houtduiflaan28e.nl. Graag met vermelding van uw telefoonnummer.
