Direkt zum Inhalt
Logo von Thea Geerts Makelaardij

Aardelaan 22

3721VD Bilthoven • Utrecht

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 5.276

Fotoalbum

Aardelaan 22 Bilthoven
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fijne, instapklare tussenwoning (123 m2, 4 slk.), met eventueel garage waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen! Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1956 voelt meteen als een warm en comfortabel thuis. De woning is licht, ruim en praktisch ingedeeld, met een fijne balans tussen sfeer en functionaliteit. De woonkamer biedt volop leefruimte, terwijl de keuken prettig is gepositioneerd met direct contact naar de extreem diepe achtertuin. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn van goed formaat, met als bonus de riante zolderkamer die voor tal van doeleinden te gebruiken is. Dankzij de volledige isolatie en de cv-installatie uit 2020 woon je hier comfortabel en energiezuinig. Een huis dat met zorg is onderhouden en waar je zonder grote aanpassingen direct kunt intrekken. Separaat bieden wij aan een garage gelegen op achtergelegen plein, vraagprijs € 45.000,-- Bezichtigingen vanaf 12 januari ! DE LIGGING. De Aardelaan ligt in een rustige en groene woonomgeving in Bilthoven, met alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Op korte afstand vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en het winkelcentrum, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook Bilthoven centrum en het NS-station zijn goed bereikbaar, waardoor je snel in Utrecht of Amersfoort bent. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de buurt. Voor een lunch, borrel of diner kun je terecht bij gezellige restaurants en cafés in Bilthoven en omgeving, met onder andere leuke eetgelegenheden langs de Julianalaan en in het centrum. De ligging combineert rust, groen en wooncomfort met het gemak van voorzieningen om de hoek. Speeltuinen: binnen 300 m Winkels: < 500 - 750 m. Scholen: <500 m. Bushalte: ca. 200 m., 4 x per uur (6 x in de spits) in 10 min. naar Centraal Station Utrecht). Station Bilthoven: ca. 3000 m. CS Utrecht: ca 7 km. Aansluiting A27: ca. 1500 m. Aansluiting A28: ca. 2000 m. De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen. Met slechts 15 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist. DE INDELING: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De indeling voelt logisch en open aan. Aan de achterzijde ligt de open keuken, praktisch ingericht en met prettig contact naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken is uitgerust met 6-pits gascomfort met grote oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van douche en wastafel. Alles netjes onderhouden en direct te gebruiken. 2e verdieping: De tweede verdieping is verrassend met een ruime overloop met de was-/droogopstelling en een riante zolderkamer BUITEN: De diepe tuin is een fijne verlenging van de woning en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Dankzij de prettige afmetingen is er plek voor meerdere zitjes, een eettafel en groen, waardoor je hier op elk moment van de dag een fijne plek kunt creëren. De tuin is verzorgd aangelegd en voelt heerlijk rustig aan. BIJZONDERHEDEN: – woonoppervlakte 123 m²; – bouwjaar 1956; – tuin: totale dag zon; – isolatie: muur-, dak, vloerisolatie, alles dubbel glas; – CV-installatie uit 2020; – 2003: dakkapel achterzijde; – 2018: dakkapel voorzijde; – 2020: modernisatie woning middels schilderwerk, stucwerk, handgemaakte kasten, nieuwe keuken, badkamer, toilet en de vloer; – garage aanwezig op het achtergelegen plein; – elektrisch zonnescherm aanwezig aan de voorzijde; – oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
418 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3721

Google Karten

Standort von Bilthoven

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Bilthoven

Wohn- und Viertelzahlen in Bilthoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bilthoven. In 2025 waren da 23.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 653.440.

Einwohner

23.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 653.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.972

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

781

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bilthoven
Jahr Einwohner
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bilthoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Ausbildungsstufe

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.810

Bezeichnung A

2.213

Bezeichnung B

1.508

Bezeichnung G

1.166

Bezeichnung D

1.154

Bezeichnung E

1.154

Bezeichnung F

893

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A++

132

Bezeichnung A+++

88

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bilthoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Strom: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Strom: 3.617

Betriebsaktivität in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bilthoven
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bilthoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bilthoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer Häuser in Bilthoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.