Direkt zum Inhalt
Logo von RUYSSENAARS MAKELAARS

Haydnlaan 21

3723KE Bilthoven • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bilthoven

Fotoalbum

Haydnlaan 21 Bilthoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa met karakter, ruimte én comfort aan de Haydnlaan Aan de lommerrijke Haydnlaan, één van de zes charmante lanen rond het Bachplein, staat deze stijlvolle, vrijstaande jaren '30 villa. In 2007 is de woning op indrukwekkende wijze onder architectuur verbouwd en uitgebouwd – van souterrain tot eerste verdieping. Het resultaat? Een unieke combinatie van karaktervolle elementen en moderne luxe. Gelegen op een royaal perceel van 630 m² biedt deze woning een woonoppervlakte van maar liefst 210m², verdeeld over vier slaapkamers, een royale werkkamer en een fantastische woonkeuken die zich uitstrekt over de volledige diepte van het huis. Scholen, speelplekken en voorzieningen zoals 't Kleine Dorp liggen op steenworp afstand. Een perfecte gezinswoning op een toplocatie! Indeling Via de entree komt u in de ruime hal, met toegang tot de lichte woonkeuken, de woonkamer en de trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis: heerlijk licht, zeer ruim en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij dubbele openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin staat de keuken in direct contact met het buitenleven. Aangrenzend vindt u de gezellige woonkamer, voorzien van een stijlvolle houtkachel en een grote glazen pui die prachtig uitkijkt op de achtertuin. In het souterrain bevindt zich een bijzonder ruime werkkamer van ca 6,9m bij 3,9m, plafondhoogte 2,5m), met opvallend veel daglicht – ideaal voor thuiswerken, hobby of praktijk aan huis. Verder zijn hier een gastentoilet en een royale berging aanwezig. Op de eerste verdieping wordt u verrast door een indrukwekkend daklicht op de overloop. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, én een aparte wasruimte. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een walk-in-closet en een privébadkamer met ligbad en enkele wastafel. Tuin & omgeving De villa staat centraal op het perceel, waardoor er zowel aan de voor- als achterzijde heerlijke tuinen zijn. De zonnige voortuin (zuid) heeft een intiem terras grenzend aan de woonkeuken – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De achtertuin (ca. 15 x 17 m) is eveneens via de keuken bereikbaar en beschikt over een tweede, ruim terras. Op loop- en fietsafstand vindt u basisschool Theresia, kinderopvang 't Kleine Dorp, diverse sportverenigingen, uitgestrekte wandelbossen en het NS-/busstation van Bilthoven. Kortom: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 210 m², inhoud ca. 840 m³ • Plafondhoogte begane grond: 2,94 m | Overloop en slaapkamers: 4,15 m • Bergvliering met CV-opstelling, bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer • Elektrische vloerverwarming in het souterrain • Beregeningsinstallatie met eigen bron • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Fietsenberging aan de voorzijde van de woning • Energielabel D: dak grotendeels geïsoleerd, volledig voorzien van dubbele beglazing • Een instapklaar huis! Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.633.850

3,04%

Jährlich

%

€ 80.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
630 m²
Inhalt
841 m³
Hinterhof Fläche
263 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3723

Google Karten

Standort von Bilthoven

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Bilthoven

Wohn- und Viertelzahlen in Bilthoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bilthoven. In 2025 waren da 23.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 653.440.

Einwohner

23.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 653.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.972

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

781

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bilthoven
Jahr Einwohner
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bilthoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Ausbildungsstufe

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.810

Bezeichnung A

2.213

Bezeichnung B

1.508

Bezeichnung G

1.166

Bezeichnung D

1.154

Bezeichnung E

1.154

Bezeichnung F

893

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A++

132

Bezeichnung A+++

88

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bilthoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Strom: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Strom: 3.617

Betriebsaktivität in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bilthoven
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bilthoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bilthoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer Häuser in Bilthoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.