Direkt zum Inhalt
Logo von BURGERSDIJK MAKELAARS

Hobbemalaan 53

3723ER Bilthoven • Utrecht

Verkauft

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 7.588

Fotoalbum

Hobbemalaan 53 Bilthoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 villa met royale zonnige tuin op het zuiden in geliefd Bilthoven Noord – een uniek familiehuis vol licht, karakter en ruimte! Aan een prachtige, groene en rustige laan in de geliefde villawijk Bilthoven Noord, staat deze charmante, royale en uitstekend onderhouden jaren ’30 villa (bouwjaar 1931). Een huis dat direct het hart verovert met z’n warme sfeer, verrassende indeling en prachtige lichtinval – een echte gezinswoning waar ruimte, rust en karakter perfect samenkomen. Gelegen op een riant perceel van 538 m² op het zuiden, biedt deze woning alles wat je je maar kunt wensen: een zonnige, besloten tuin met meerdere terrassen en volop privacy, een groot zonneterras én sfeervolle veranda, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een vrijstaande stenen garage, fietsenberging én een riante woonoppervlakte van bijna 200 m² (bruto 260 m²). Dit is een thuis waar elke dag voelt als vakantie – of je nu met een cappuccino de dag begint in de ochtendzon, met de kinderen speelt op het grasveld met trampoline of ’s avonds geniet van lange zomeravonden bij het knapperende haardvuur onder de veranda. Een woning met een ziel – gerenoveerd met oog voor detail! Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van authentieke jaren ’30 charme en modern wooncomfort. In 2011 is de villa volledig gerenoveerd met behoud van de sfeervolle originele elementen zoals paneeldeuren en hoge plafonds. In 2019 is er een stijlvolle aanbouw gerealiseerd in de oorspronkelijke stijl, wat het karakter versterkt én de leefruimte aanzienlijk vergroot. Alles is doordacht afgewerkt en perfect onderhouden – instapklaar voor het volgende gezin! Indeling die verrast en inspireert Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en lichte hal met garderobekasten en toegang tot zowel een moderne toiletruimte als de ruime provisie-/wijnkelder. De royale woonkamer is speels ingedeeld en baadt in het licht dankzij grote ramen en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Een sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van deze ruimte. De breedte aan de voorzijde (meer dan 5 meter!) zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De moderne, open leefkeuken is compleet uitgerust met luxe inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Hier kook je met zicht op de tuin én direct contact met familie of gasten. Aansluitend is er een praktische bijkeuken. Een aparte, lichte werk-/speelkamer met veel ramen maakt de begane grond compleet – ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of extra speelplek voor de kinderen. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon – een heerlijk plekje voor de ochtendzon. De royale achterslaapkamer beschikt over twee diepe, vaste inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime douche, dubbele wastafel en een comfortabel hoekligbad (Whirlpool). Op de overloop is er bovendien een tweede, separaat toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee grote slaapkamers, beide voorzien van royale dakkapellen en dakramen voor volop licht. Er is een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet – perfect voor gasten of opgroeiende kinderen – én een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een indrukwekkende zolderverdieping (nét geen vierde verdieping!) met een nokhoogte van 2,75 meter – ideaal als speelzolder, berging of zelfs als extra logeer- of hobbyruimte. Buitenleven in optima forma! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de prachtige tuin op het zuiden. Hier geniet je van ultieme privacy en de hele dag zon. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, een groot grasveld (momenteel met trampoline), bloeiende borders en volwassen groen. Of je nu wilt zonnen, tuinieren, barbecueën of gewoon ontspannen met een boek – er is altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De veranda is een verlengstuk van het huis en nodigt uit tot lange avonden met een glas wijn en goed gezelschap. Ligging: rust én bereikbaarheid in perfecte balans. De woning is gelegen in een rustige, lommerrijke laan met veel gezinnen en spelende kinderen. Hier ervaar je een dorps gevoel, met het gemak van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je: Meerdere basisscholen én middelbare scholen Sportclubs (hockey, tennis, voetbal, fitness) Uitgestrekte bossen en natuur op loopafstand Het centrum van Bilthoven en NS-station op slechts 7 minuten fietsen Binnen 10 minuten ben je met de trein in Utrecht of Amersfoort Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 1931 – volledig gerenoveerd in 2011 Stijlvolle aanbouw uit 2019 Perceel: 538 m² | Woonoppervlakte: ca. 200 m² 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers, speelzolder Luxe leefkeuken, houtkachel, ruime kelder Veranda, zonneterrassen en grote tuin op het zuiden Vrijstaande stenen garage + fietsenberging Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Energielabel C | Volledig geïsoleerd Een zeldzaam kansrijk familiehuis in Bilthoven Noord – voel de ruimte, de rust en het thuisgevoel! Of je nu houdt van het levendige gezinsleven, van rust en groen, of van stijlvol en comfortabel wonen: deze woning biedt het allemaal. Kom het zelf ervaren en ontdek waarom dit een zeldzame kans is op een heerlijk, compleet en karaktervol thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u dit huis graag beleven.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
538 m²
Inhalt
714 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, whirlpool, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3723

Google Karten

Standort von Bilthoven

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Bilthoven

Wohn- und Viertelzahlen in Bilthoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bilthoven. In 2025 waren da 23.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 653.440.

Einwohner

23.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 653.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.972

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

781

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bilthoven
Jahr Einwohner
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bilthoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Ausbildungsstufe

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.810

Bezeichnung A

2.213

Bezeichnung B

1.508

Bezeichnung G

1.166

Bezeichnung D

1.154

Bezeichnung E

1.154

Bezeichnung F

893

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A++

132

Bezeichnung A+++

88

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bilthoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Strom: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Strom: 3.617

Betriebsaktivität in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bilthoven
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bilthoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bilthoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer Häuser in Bilthoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.