Direkt zum Inhalt
Logo von Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Lochemseweg 2

7271WD Borculo • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Borculo

Fotoalbum

Lochemseweg 2 Borculo
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN/WERKEN OF HERONTWIKKELEN LOCATIE OP MARKANTE PLEK Op een markante plek in het Achterhoekse Berkelstadje Borculo ligt dit royale pand welke door de huidige eigenaar zelf deels bewoond en deels bedrijfsmatig verhuurd wordt. Op de begane grond zijn er momenteel 2 units verhuurd en 2 units staan leeg. De eigenaar heeft zelf ook een aantal ruimten op de begane grond in gebruik. Op de begane grond de entree, hal, toiletruimte en werkruimte en 1e verdieping bevindt zich een royale bovenwoning welke door de eigenaar zelf bewoond wordt. De 2 units die nu verhuurd worden, worden verhuurd voor een kale huurprijs van in totaal €10.800,- per jaar. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 970 m². PERCEEL: Op het perceel zijn nu 6 parkeerplaatsen aanwezig direct bereikbaar vanaf de Lochemseweg. Stallingsruimte en een gedeelte van het perceel is ingericht als tuin met een zwembad. INDELING: Begane grond (bedrijfsruimte): Aan de zijde van de Lochemseweg zijn 3 afzonderlijke units waarvan er nu 2 units verhuurd zijn. Via een hal centraal gelegen in het gebouw is een bedrijfsruimte aanwezig die nu opgedeeld is in meerdere compartimenten door middel van scheidingswanden. Via de hal is de kantine/keuken met aanwezige keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en veranda te bereiken en ook via de hal is de garage bereikbaar. Verder zijn er nog een aantal opslagruimten/magazijnen aanwezig. 1e verdieping: Overloop/voorzolder en 2 kamers beiden voorzien van Velux-dakraam. Deze kamers zijn voor meerdere doeleinden te gebruiken. Begane grond (wonen): Entree, hal, toiletruimte voorzien van hangcloset en wasfontein, werk-/kantoorkamer. 1e verdieping: Overloop met dakvenster. Woonkamer met erkerkozijn en vaste kasten. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok met onderkasten, kooktoestel, afzuigkap en spoelbak en aansluitend een bijkeuken. 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers voorzien van vaste kasten en 1 slaapkamer met toegang naar het dakterras. Badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met vaste wastafel, designradiator en de vloer is hier voorzien van vloerverwarming. KADERS WIJZIGING BESTEMMING POTENTIE WONINGBOUW In diverse gesprekken met de huidige eigenaar zijn er door de gemeente Berkelland diverse kaders gesteld voor deze herontwikkelingslocatie. Voor deze specifieke locatie zien wij de doelgroepen startende en/of senioren (1-2 persoonshuishoudens) geschikt. Starters Dit vertaalt zich in een maximale VON prijs van € 303.750 (75% NHG grens peildatum 2023). Circa 60m2 gebruiksoppervlakte per woning. Levensloopgeschikt (1-2 persoonshuishoudens) Maximale VON prijs van € 355.000 (landelijke betaalbaarheidsgrens) Minimaal 70m2 gebruiksoppervlakte per woning Hierop kan een geïnteresseerde partij kiezen of het grondgebonden woningen of appartementen wilt bouwen. In geval van appartementen (wat wij adviseren) is het complex gemaximeerd aan twee lagen met een kap. Wij houden vast aan de parkeernormering van gemeente Berkelland, parkeren wordt op eigen terrein gerealiseerd. Parallelweg 3: Het initiatief heeft de potentie om de kwaliteit aan de Parallelweg te vergroten, door het gat tussen huisnummers 1 en7 aan te helen. KENMERKEN Bouwjaar: 1920. Perceel: 970 m². Verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 357 m² (bedrijfsgedeelte). Woonoppervlakte: ca. 127 m². Verwarming: Nefit (bouwjaar:2008). Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk isolerend glas. De huidige bestemming is "maatschappelijk", mogelijkheden binnen deze bestemming zijn: dienstverlening, detailhandel, kantoor en wonen. Bijzonderheden: markante locatie in Borculo geschikt voor wonen/werken of herontwikkeling.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
970 m²
Inhalt
1860 m³
Sonstiger Innenraum
357 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
247 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-11-2024

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7271

Google Karten

Standort von Borculo

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Borculo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Borculo. In 2025 waren da 7.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.341.

Einwohner

7.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.341

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.814

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

210

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Borculo
Jahr Einwohner
2021 7.735
2022 7.765
2023 7.845
2024 7.890
2025 7.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Borculo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.563
2022 EUR 272.360
2023 EUR 325.485
2024 EUR 339.170
2025 EUR 347.341

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.090 0-15: 1.040 15-25: 980 25-45: 1.590 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.180

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

510

Nederland

6.825

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 634
Appartementen 715
Tussenwoningen 908
Vrijstaande woningen 745
Twee-onder-één-kap woningen 654

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 793
1970 tot 1980 899
1980 tot 1990 385
1990 tot 2000 380
2000 tot 2010 274
2010 tot 2020 195
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.075

Bezeichnung C

872

Bezeichnung B

622

Bezeichnung D

346

Bezeichnung G

216

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+

163

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Borculo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.294 2.821
2021 1.461 2.840
2022 1.161 2.714
2023 953 2.557
2024 939 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 799 • Strom: 2.076

Huurwoning

Gas: 792 • Strom: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.053 • Strom: 2.896

Appartement

Gas: 649 • Strom: 1.748

Tussenwoning

Gas: 726 • Strom: 1.972

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Strom: 3.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Strom: 2.912

Betriebsaktivität in Borculo (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Borculo
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 14
jul 2025 23
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 18
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Borculo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Borculo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Borculo?

Borculo telt in 2025 ongeveer 7.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borculo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borculo is in 2025 circa € 347.341.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo ligt rond € 28.814 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borculo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borculo?

In Borculo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 908 woningen.

Meer Häuser in Borculo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.