Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaar B.V.

Lijsterbes 8

7623ZP Borne • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Borne

Fotoalbum

Lijsterbes 8 Borne
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de woonwijk Bornsche Maten staat deze royale en moderne twee-onder-een-kapwoning met een luxe leefkeuken als hart van het huis. Dit is de plek waar koken, tafelen en samenzijn naadloos samenkomen. Met ruime slaap- en werkkamers, een fraaie overkapping, een aangebouwde garage/berging en een eigen oprit biedt deze woning een compleet en hoogwaardig woonprogramma. De woning is gelegen aan de Lijsterbes, een brede en rustige straat in deze geliefde nieuwbouwwijk. Op loopafstand bevindt zich het buitengebied, met veel groen direct aan het begin van de straat. Hierdoor wandel of fiets je direct de natuur in, terwijl je binnen geniet van ruimte en comfort. De woonoppervlakte bedraagt circa 170 m². De woning is gebouwd in 2024, stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van een luxe leefkeuken en een moderne badkamer, beschikt over energielabel A+++ en staat op een perceel van 251 m². Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het buitengebied is dichtbij en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je binnen circa 15 minuten in het centrum van Hengelo of Borne. Een prettige en complete woonlocatie. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte, een kast met de grondwarmtepompboiler en de trapopgang met daaronder een praktische bergkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woon- en leefkeuken, uitgevoerd met een luxe kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werkruimte. Er is volop plaats voor een grote eettafel, wat deze ruimte zeer geschikt maakt voor gezinnen en voor het ontvangen van gasten. De vele raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte van de woonkamer met zicht op de tuin. Deze ruimte is opvallend royaal dankzij een uitbouw van circa 2,40 meter. Grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor een lichte en open sfeer en een prettige verbinding met buiten. Naast de woning bevindt zich de garage/berging met veel bergruimte, voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. Naast de garage is een achterom met een afsluitbare poort naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee ruime slaapkamers, oorspronkelijk drie, en de moderne badkamer. Op de overloop is een royale inbouwkast gerealiseerd, ideaal voor extra opbergruimte. De slaapkamers zijn ruim van opzet, beschikken over veel daglicht dankzij de grote ramen en zijn netjes afgewerkt. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open zolderruimte met een groot dakraam. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of sportruimte. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je kunt genieten van zowel de ochtend- als avondzon. Achter in de tuin is een fraaie overkapping gerealiseerd, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Aan de voorzijde is een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden en kenmerken: - Bouwjaar: 2024; - Verwarming en warm water via een grondwarmtepomp met boiler; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+++ (geldig tot 15-11-2033); - Voorzien van 20 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Luxe binnendeuren; - PVC-vloeren aanwezig, begane grond in visgraatlook; - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - Leefkeuken met erker aan de voorzijde; - Woonkamer aan de achterzijde met zicht op de tuin; - Waterontharder aanwezig; - Parkeren op eigen oprit en in de openbare ruimte. Bouwjaar 2024 | Kaveloppervlakte 251 m² | Woonoppervlakte 170 m² | Inhoud 683 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
683 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7623

Google Karten

Standort von Borne

Erkunden Sie Borne und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Borne

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Borne. In 2025 waren da 22.205 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.000.

Einwohner

22.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

592

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Borne
Jahr Einwohner
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Borne
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Ausbildungsstufe

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.740

Bezeichnung A

2.692

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung D

931

Bezeichnung G

548

Bezeichnung A+++

341

Bezeichnung F

318

Bezeichnung E

200

Bezeichnung A+

195

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Borne
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Borne
Periode Verbrechen
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Borne.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Borne

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer Häuser in Borne

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.