Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Valkenhof 8

7622BR Borne • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Valkenhof 8 Borne
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een rustige locatie in Borne, met vier slaapkamers, een levensloopbestendige indeling en maar liefst circa 50 m² aan bijgebouwen. De semi-bungalow beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor mensen die gelijkvloers willen wonen. Tegelijkertijd biedt de eerste verdieping ruimte voor een gezin of voor werk- en hobbykamers. De woning heeft veel potentie en is klaar om naar eigen smaak te moderniseren. Rondom de woning ligt een ruime tuin met een brede oprit en een zonnig terras met veel privacy. De combinatie van groen en bestrating biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag te genieten van zon of schaduw. De woning ligt in een rustige woonomgeving in Borne, met groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Het centrum van Borne, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Hengelo en Enschede zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Binnenkomst in een ruime hal met vide en een praktische garderobenis. Vanuit deze centrale ruimte zijn de woonkamer, het toilet, de badkamer, een slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer heeft een open en lichte indeling met grote raampartijen en een mooi uitzicht op de groene omgeving. De houten draagbalken geven de ruimte karakter en de haard vormt een sfeervolle eyecatcher. De keuken is een afgesloten ruimte met een L-vormig aanrecht en diverse inbouwapparatuur, en is direct verbonden met het zonneterras. De slaapkamer op de begane grond heeft een royaal formaat en kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbyruimte. Vanuit de kamer is er directe toegang tot de badkamer met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping: Vanaf de overloop, met zicht op de entreehal, zijn drie slaapkamers bereikbaar met praktische inbouwkasten. Deze verdieping biedt volop ruimte voor een gezin of voor het inrichten van werk-, hobby- of logeerkamers. 2e verdieping: Via luiken in het plafond van de twee grootste kamers is de zolderverdieping bereikbaar, ideaal als praktische opslagruimte. Buitenruimte: De woning staat op een ruim perceel met een tuin rondom en veel privacy. De combinatie van groen en bestrating biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag te genieten van zon of schaduw. De brede oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage en de bergingen. Bijzonderheden - Kavelgrootte 569 m² - Ruime tuin rondom de woning - Woonoppervlakte 127 m² - Inhoud woning 450 m³ - Oppervlakte bijgebouwen tezamen ca. 50 m² - Energielabel D - Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Badkamer op de begane grond - Afgesloten keuken met veel kastruimte, ingebouwde keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en magnetron - Zonnescherm aanwezig - Garage met elektrisch bedienbare deur en separate schuur - Royale oprit voor meerdere auto's - Aanvaarding per direct In de koopakte zal een asbestclausule, niet zelf bewoningsclausule als ook een ouderdomsclausule worden opgenomen. Lees voor verdere voorwaarden de laatste bladzijden van de brochure goed door. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Schakel zelf je eigen NVM aankoopmakelaar in voor een deskundig aankoopadvies. Raadpleeg voor namen en adressen bijvoorbeeld de website van Leef Twente.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
569 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7622

Google Karten

Standort von Borne

Erkunden Sie Borne und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Borne

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Borne. In 2025 waren da 22.205 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.000.

Einwohner

22.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

592

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Borne
Jahr Einwohner
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Borne
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Ausbildungsstufe

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.740

Bezeichnung A

2.692

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung D

931

Bezeichnung G

548

Bezeichnung A+++

341

Bezeichnung F

318

Bezeichnung E

200

Bezeichnung A+

195

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Borne
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Borne
Periode Verbrechen
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Borne.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Borne

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer Häuser in Borne

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.