Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Ven Makelaardij

Molenstraat 80

5281JR Boxtel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.045

Fotoalbum

Molenstraat 80 Boxtel
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Molenstraat, op een mooie plek direct grenzend aan de Dommel, bevindt zich deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een verrassend diepe achtertuin en meerdere bergingen. De woning ademt de sfeer van vroeger, met authentieke details zoals glas-in-lood, de houtkachel, paneeldeuren en de herkenbare kapconstructie op zolder. Tegelijkertijd biedt het huis de ruimte en indeling die je nodig hebt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De diepe tuin met vrijstaande berging, overkapping en uitzicht richting het water vormt een aantrekkelijk verlengstuk van de woning. Een bijzonder woonhuis voor wie graag rustig en groen woont, maar toch op korte afstand van het centrum. LOCATIE De Molenstraat ligt op korte afstand van het centrum en grenst aan de Dommel, waardoor natuur en water direct om de hoek liggen. Wandelroutes, speelvoorzieningen en het Molenwijkpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station liggen op loop- of fietsafstand, terwijl uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Eindhoven goed toegankelijk zijn. Het is een plek waar dorps wonen en natuurlijke rust prettig samenkomen. INDELING BEGANE GROND HAL De hal vormt een gastvrije entree van het huis en is voorzien van een glas-in-loodraam, meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De trapopgang bevindt zich eveneens in de hal. WOONKAMER De woonkamer is een sfeervolle doorzonruimte met grote ramen met HR++ beglazing aan beide zijden, waardoor een prettig en open woongevoel ontstaat. De open haard met schouw vormt een warm middelpunt en accentueert het karakter van de woning. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek; aan de achterzijde is het eetgedeelte ideaal gepositioneerd richting de tuin. De airco-unit van Haier zorgt zowel in de zomer als winter voor een aangenaam binnenklimaat. KEUKEN De keuken ligt aan de achterzijde en biedt een praktische, rechte opstelling met afzuigkap, dubbele spoelbak, close-in-boiler (2020), onder- en bovenkasten en zicht op de tuin. Het is een functionele ruimte die direct grenst aan het portaal. Tevens is er een trapkast voor handige opbergruimte. PORTAAL EN TOILET Via het portaal zijn de tuin en het toilet bereikbaar. De toiletruimte is eenvoudig uitgevoerd met staand closet en een raam voor natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De vaste trap naar de tweede verdieping is hier eveneens gesitueerd. SLAAPKAMER VOORZIJDE De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en heeft een rustige, evenwichtige uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor ruim voldoende licht, terwijl de indeling flexibel blijft: zowel een tweepersoonsbed, kledingkast als bureau passen hier moeiteloos. De vaste kastruimte maakt de kamer praktisch in gebruik. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, wanden in lichte tinten en paneelradiatoren. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++-glas uit 2015, wat zorgt voor een nette basis. SLAAPKAMER ACHTERZIJDE Deze tweede slaapkamer kijkt uit over de diepe achtertuin. Ook hier is het oppervlak prettig ruim, waardoor de kamer geschikt is als ouderslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De kamer beschikt over vaste kastruimte, kunststof kozijnen en dubbele beglazing. BADKAMER De badkamer bevindt zich in de opbouw en is praktisch ingedeeld en volledig betegeld in lichte tinten. De douche beschikt over een thermostaatkraan, daarnaast is er een staand toilet en een wastafel met spiegel. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig en komt er voldoende daglicht binnen. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting van de wasapparatuur, maar ook de cv-ketel uit 2013 (Remeha Avanta). De laatste controle heeft plaatsgevonden in 2025. TWEEDE VERDIEPING ZOLDER De tweede verdieping is een open, verrassend ruime zolderkamer met hoge nok en twee dakvensters. Dankzij de zichtbare kapconstructie en royale vloerafmetingen leent deze verdieping zich uitstekend voor een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten en vaste kast is bergruimte aanwezig. ACHTERTUIN De achtertuin is volledig bestraat en daardoor bijzonder onderhoudsarm. Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plek voor een eettafel of loungeset. De tuin is omsloten door een houten erfafscheiding, waardoor er een beschutte en private buitenruimte ontstaat. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping, uitgevoerd met houten staanders. Deze overdekte plek vormt een prettige uitbreiding van het leefoppervlak buiten: ideaal voor lange avonden, beschut zitten of extra opslagruimte. Aangrenzend staat een praktische houten berging. Achter het bijgebouw ligt nog een tweede gedeelte van de tuin. Dit deel grenst direct aan de Dommel en biedt daardoor een uniek en vrij uitzicht richting het water en de groene oever aan de overzijde. De aanwezige verharding maakt het mogelijk om dit deel te gebruiken als extra terras, zitplek of als rustige buitenruimte met zichtlijn op de natuur. BIJGEBOUWEN De grote vrijstaande berging met overkapping met een afmeting van circa 6,18 x 6,00 meter is ideaal te gebruiken als werkplaats, opslag of hobbyruimte. VERDUURZAMING Het huidige energielabel bedraagt F. Op basis van de berekening van de labeladviseur zijn er duidelijke mogelijkheden om het energiegebruik te verbeteren. Maatregelen zoals vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen kunnen leiden tot aanzienlijke labelsprongen, mogelijk tot label A. Het effect is afhankelijk van uitvoering, materiaalkeuze en toekomstige regelgeving; aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. BIJZONDERHEDEN • Twee-onder-een-kapwoning op een ruim kavel. • Het achterste deel van het perceel grenst aan de Dommel. • Centrale ligging nabij centrum, winkels, scholen, station en uitvalswegen. • Energielabel F; diverse verduurzamingsmaatregelen bieden duidelijke labelsprongen. • Het object maakt deel uit van een nalatenschap; verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. • De NVM-Vragenlijst Deel B en de lijst van zaken zijn niet beschikbaar. De woning wordt opgeleverd in de staat waarin zij zich thans bevindt, inclusief de eventueel achterblijvende roerende zaken. • Koper dient rekening te houden met de ouderdom van de woning en moderniseringskosten. • Verkoop geschiedt in de staat waarin de woning zich bevindt ("as is, where is”). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
440 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
43 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 5281

Google Karten

Betrachten Sie Boxtel auf der Karte

Erkunden Sie Boxtel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Boxtel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boxtel. In 2025 waren da 27.270 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.514.

Einwohner

27.270

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.893

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.055

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boxtel
Jahr Einwohner
2021 26.040
2022 26.195
2023 26.755
2024 26.985
2025 27.270

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boxtel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.451
2022 EUR 302.060
2023 EUR 348.615
2024 EUR 354.477
2025 EUR 376.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.510 0-15: 3.810 15-25: 3.160 25-45: 6.650 45-65: 7.140

Ausbildungsstufe

Hoger

5.950

Praktisch

5.890

Middelbaar

8.500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

21.025

Buiten Europa

3.860

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.090
Appartementen 3.698
Tussenwoningen 4.253
Vrijstaande woningen 1.412
Twee-onder-één-kap woningen 969

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 207
1900 tot 1925 469
1925 tot 1950 650
1950 tot 1970 1.927
1970 tot 1980 3.047
1980 tot 1990 985
1990 tot 2000 957
2000 tot 2010 559
2010 tot 2020 420
2020 en later 724

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.361

Bezeichnung A

3.258

Bezeichnung B

1.979

Bezeichnung D

1.052

Bezeichnung G

683

Bezeichnung F

503

Bezeichnung E

443

Bezeichnung A++++

330

Bezeichnung A+

307

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boxtel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.872
2021 1.316 2.920
2022 1.033 2.748
2023 859 2.598
2024 836 2.646

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 993 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 692 • Strom: 1.978

Koopwoning

Gas: 984 • Strom: 3.026

Appartement

Gas: 556 • Strom: 1.838

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.588

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Strom: 4.282

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.047 • Strom: 3.177

Betriebsaktivität in Boxtel (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 800
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boxtel
Periode Verbrechen
jan 2025 104
jan 2026 95
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 77
mrt 2025 71
nov 2024 95
nov 2025 102
okt 2024 89
okt 2025 126
sep 2024 94
sep 2025 85

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boxtel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boxtel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boxtel?

Boxtel telt in 2025 ongeveer 27.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel is in 2025 circa € 376.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel ligt rond € 31.893 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boxtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.055 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boxtel?

In Boxtel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.253 woningen.

Meer Häuser in Boxtel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.