Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Ahornstraat 59

4814LH Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 2.946

Fotoalbum

Ahornstraat 59 Breda
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een woning met een bijzonder verleden én een comfortabel heden? Deze verrassend ruime hoekwoning in Tuinzigt heeft het allebei. Ooit gebouwd als buurtwinkel met bovenwoning, nu volledig getransformeerd tot een sfeervolle en instapklare gezinswoning met drie slaapkamers, een luxe keuken, moderne badkamer én twee toiletruimtes. Een leuk detail: de oorspronkelijke winkeldeur bevindt zich nog tussen de twee voorramen, maar is inmiddels aan het zicht onttrokken. De woning is sinds 2018 op meerdere punten gemoderniseerd en biedt volop wooncomfort. De diepe tuin met overkapping, berging en achterom maakt het plaatje compleet. Ligging en omgeving De woning ligt in de wijk Tuinzigt, een levendige en karaktervolle buurt op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Breda én het centraal station. Voorzieningen als winkelcentra Tuinzigt en Stada, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook ben je met de auto binnen enkele minuten op de A16, A27 of A58 – ideaal voor forenzen. Bouwkwaliteit en verbouwingen Deze woning werd in 1949 gebouwd en kende jarenlang een commerciële functie op de begane grond. De karakteristieke gevel met dubbele ramen en een centrale voordeur herinnert nog altijd aan die tijd. Sinds 2018 hebben de huidige eigenaren het pand op diverse punten gemoderniseerd. In 2019 is de badkamer verplaatst en vernieuwd / toiletruimte op de eerste verdieping in 2023. In 2021 is de achter aanbouw volledig heringedeeld en voorzien van een luxe keuken, bijkeuken en toiletruimte. Het dak is geïsoleerd en in 2024 is het dak van het dakkapel vervangen en een grote schoorsteen verwijderd. De woning is grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken en beschikt over dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd via een gasgestookte cv-installatie van het merk Remeha (2017). Deze ketel wordt gehuurd voor € 38,93 per maand. Een groot voordeel hiervan is dat het onderhoud structureel en professioneel wordt uitgevoerd. Dankzij het bijbehorende huur- en servicecontract ben je verzekerd van een goed werkende installatie én snelle service bij eventuele storingen. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 43 m²) is licht en ruim dankzij de vele raampartijen en heeft een houten vloer en strakke wandafwerking. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de kelder als de keuken. De keuken is stijlvol ingericht met tegenover elkaar geplaatste keukenopstelling, waardoor er veel werk- en bergruimte is ontstaan. De keuken (ca. 256 x 382 cm) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een XXL-koelkast. Er is bovendien een aparte groep aanwezig voor de aansluiting van een Quooker. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met maatwerk kasten en aansluitpunten voor wasapparatuur. Hier vind je ook een royaal uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De plafonds zijn verlaagd en voorzien van inbouwspots, die zorgen voor een moderne uitstraling. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. De moderne badkamer (verplaatst in 2019) ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en verlaagd plafond met inbouwspots. De voormalige badkamer is in 2023 omgebouwd tot tweede toiletruimte met wandcloset en voorbereidingen voor een wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderslaapkamer met een breed dakkapel aan de achterzijde en royale kastruimte aan de voorzijde. Achtertuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht (2020) en ligt op het westen. Hier geniet je in de middag en avond van de zon. De tuin is voorzien van een overkapping, een vrijstaande stenen berging met elektra én een achterom. Nieuwsgierig geworden? Ben je benieuwd naar de charme, ruimte en afwerking van deze bijzondere woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de Ahornstraat 59 graag in alle rust zien!

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.