Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Ambachtenlaan 133

4813HH Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.761

Fotoalbum

Ambachtenlaan 133 Breda
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het gezellige Princenhage met alles binnen handbereik! Deze ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, een diepe achtertuin met terrasoverkapping is de perfecte plek om thuis te komen. De woning is ingedeeld met op de begane grond een royale entree en een tuingerichte woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers en de badkamer gelegen. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een 4e slaapkamer en een ruim dakterras op het zuidwesten. Hierdoor biedt de woning volop leefruimte en mogelijkheden. Bouwjaar: 1976, Woonoppervlakte: ca. 113m², Perceeloppervlakte: ca. 159m², Inhoud: ca. 385m³. Ligging en omgeving: De woning is gelegen in een groene omgeving aan de rand van de wijk Princenhage op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage met diverse winkels en supermarkten alsmede horecagelegenheden aan de gezellige Haagse Markt. In de nabijheid van de woning zijn diverse sociale voorzieningen te vinden zoals basisscholen, sportvoorzieningen, een bibliotheek en een groot speelveld met diverse speeltoestellen. De woning is tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het historische stadscentrum van Breda of op het centraal station. Bouwkwaliteit: De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, muurisolatie en grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. twee ramen op de zolderverdieping). Voor de verwarming en warm water wordt gebruikgemaakt van HR-combiketel (Intergas HR 2020). Indeling: Begane grond Entree/hal met vaste kast, de meterkast (4 groepen), de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. De tuingerichte woonkamer (ca. 27m²) is aan de achterzijde voorzien van grote raampartijen en een toegangsdeur naar de achtertuin. De open keuken (ca. 8 m²) is gesitueerd aan de voorzijde en staat middels een bar in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak en kraan. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 14m²) gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 12m²) gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 9m²) gesitueerd aan de achterzijde. De badkamer is ingericht met een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een kast met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Middels een raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping (zolder) Overloop met toegang tot de berg-/cv ruimte en de 4e slaapkamer. De zolderslaapkamer (ca. 15m²) beschikt over een wastafel, bergruimte en toegang tot het dakterras. Dakterras (ca. 14m²) gesitueerd op het zuid-westen. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin (ca. 15m. diep) is gelegen op het noordoosten en fraai aangelegd met een terras, gazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 4.30 x 2.10m.) met elektra en een fraaie terrasoverkapping. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een speelvoorziening. Bijzonderheden - Energielabel B; - 4 slaapkamers; - Begane grond afgewerkt met laminaatvloer; - Achterzijde woonkamer voorzien van rolluiken; - Intergas HR-combiketel (2020); - Vrijstaande stenen schuur, overkapping en achterom; - Gelegen in het geliefde Princenhage. Algemene verkoopvoorwaarden: Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, er zal dan ook een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Hierdoor zijn er dan ook geen lijst van zaken en vragenlijsten aanwezig. De akte van levering zal gepasseerd worden ten overstaan van een projectnotaris: Van Buttingha Wichers notarissen, Koninginnegracht 23, Postbus 85736, 2508 CK ’s-Gravenhage. De woning zal worden verkocht met een zelfbewoningsplicht waarbij de kopers de woning minimaal 1 jaar zelf dient te gaan bewonen. Gezien het bouwjaar zullen er een algemene asbestclausule alsmede een ouderdomsclause opgenomen worden. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4813

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.