Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Arenberglaan 177

4822ZN Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: MB Makelaars

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.474

Fotoalbum

Arenberglaan 177 Breda
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale (ca. 135 m² en 425 m³) gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met luxe afwerking, zonnige tuin en veel privacy! Deze ruime en modern afgewerkte hoekwoning beschikt over een royaal woonoppervlak van ruim 130 m², is aan de achterzijde in 2021 uitgebouwd en ligt op een aantrekkelijke locatie met veel groen en privacy rondom. De woning is voorzien van een luxe open keuken, moderne badkamer en een recent opnieuw aangelegde achtertuin met een royale sfeervolle overkapping en berging. De tuin is maar liefst 11 meter diep, gelegen op het zuiden, en grenst aan een groenstrook aan de achterzijde en zijkant. Bouwjaar: ca. 1982. Aanvaarding in overleg. Vernieuwingen (2021): - Achterzijde uitgebouwd, voorzien van lichtstraat en openslaande tuindeuren - Nieuwe moderne keukeninrichting met o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, oven en koelkast - Moderne pvc visgraatvloer over de gehele begane grond - Strak glad gestucte wanden en plafonds op de begane grond - Tuin opnieuw aangelegd, inclusief grote houten overkapping met glazen schuifwanden en houten berging Indeling: Begane grond: Entree/hal met inloopmat, modern afgewerkt toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte uitgebouwde woonkamer (ca. 9.80 x 5.30 m.) met openslaande deuren naar de tuin, en veel lichtinval door de lichtstraat. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgevoerd in een met een kunststof werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een tegenover geplaatst gedeelte met een combi-oven, oven en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een pvc visgraatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De achtertuin is fraai aangelegd in 2021 en voorzien van moderne tuintegels, groene borders, een dubbele poort aan de zijkant en een poort achterin de houten berging. Onder de houten overkapping met glazen schuifwanden geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping. Ruime ouderslaapkamer (ca. 5.40 x 4.00 m.) aan de achterzijde met laminaatvloer. Tweede slaapkamer (ca. 4.15 x 3.00 m.) aan de voorzijde, eveneens met een inloopkast en laminaatvloer. De badkamer is in 2014 gemoderniseerd en voorzien van een ligbad/douche met regendouche en handdouche, dubbele wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en plafondspots. Tweede verdieping: Voorzolder met wasmachine-aansluiting en bergruimte. Ruime zolderslaapkamer (ca. 4.10 x 3.00 m.) met linoleum vloer, bergruimte achter de knieschotten en kunststof kozijnen aan de achterzijde met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. Algemene informatie: * Verwarming via stadsverwarming, warmwatervoorziening via eigen warmtewisselaar * Geheel voorzien van dubbele beglazing (kunststof delen met HR++ glas) * Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig * Vernieuwde elektra met 8 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging Locatie en omgeving De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum. Op 10 autominuten afstand bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel met circa 50 winkels, waaronder supermarkten, drogisterijen, kledingzaken en horecagelegenheden. Verder zijn er diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bibliotheek, kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos met wandel- en fietsroutes zijn op korte afstand bereikbaar. Landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid De woning heeft goede aan- en toevoerwegen richting de A16 en is goed bereikbaar met openbaar vervoer. De Haagse Beemden beschikt over een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
425 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
04-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.