Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Baronielaan 47 A

4818PB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 4.276

Fotoalbum

Baronielaan 47 A Breda
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek deze karakteristieke bovenwoning, gelegen op de eerste en tweede verdieping aan de prachtige Baronielaan. Deze woning biedt de perfecte combinatie van comfort en charme, met een royale L-vormige woonkamer die veel lichtinval heeft en een gezellige sfeer uitstraalt. Op de tweede verdieping vindt u twee grote slaapkamers en een garderobekamer die extra opbergruimte biedt, terwijl de badkamer modern en functioneel is. De woning is voorzien van authentieke details, zoals hoge plafonds met sierstucwerk, elegante paneeldeuren en een prachtige marmeren schouw, die de charme van weleer combineren met hedendaags wooncomfort. Met de stad op loopafstand, zijn winkels, scholen en uitvalswegen snel bereikbaar. Parkeren is eenvoudig met een parkeervergunning en er is mogelijkheid voor het stallen van maximaal 3 fietsen in de garage van de benedenwoning. Deze bovenwoning is de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een unieke woonervaring in een levendige omgeving. Het gehele pand is recentelijk gesplitst in 2 appartementsrechten (nummers 47 en 47A) met woonbestemming. Beide woningen worden te koop aangeboden waardoor de unieke kans ontstaat om eigenaar te worden van het gehele pand. U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND ENTREE Eigen entree in portaal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) met trapopgang naar de eerste verdieping. FIETSENSTALLING/PARKEREN: - Mogelijkheid tot het stallen van maximaal 3 fietsen in de garage van de benedenwoning; - Parkeren op de openbare weg is mogelijk door een parkeerontheffing aan te vragen. Momenteel is de eerste ontheffing gratis en kan er gebruik gemaakt worden van een bezoekersregeling waardoor uw bezoekers tegen een gereduceerd bedrag (momenteel €0,25 per uur) kunnen parkeren. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot woonkamer, keuken, toilet en een trapopgang naar de tweede verdieping. TOILET Toiletruimte voorzien van wandcloset met inbouwreservoir en een handwasbakje. WOONKAMER L-vormige woonkamer bestaande uit: - een zitgedeelte aan de voorzijde (ca. 3.95 x 5.00 m) met houten vloer, fraai sierstucplafond (ca. 3.25m hoogte), marmeren schouw en dubbele deuren naar balkon (ca. 0.80 x 2.00 m) gesitueerd op het westen; - een tussengedeelte (ca. 2.80 x 3.65 m) met houten vloer en stookpunt; - een werkhoek (ca. 2.40 x 2.90 m) aan de achterzijde met houten vloer. KEUKEN Dichte keuken aan de achterzijde (ca. 2.35 x 2.95 m) met aanrecht voorzien van een kunststof blad met spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een elektrische oven, een afzuigkap, vaatwasmachine en boven en onderkastjes. Voorts een kastenwand met koelkast, magnetron en kastruimte alsmede een authentieke servieskast. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met houten vloer en grote lichtkoepel waardoor er veel daglicht is in het trappenhuis. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.00 x 3.50/3.90 m) met houten vloer, dakkapel en kledingkasten. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.95 x 4.85 m) met houten vloer en muurkast waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. BADKAMER Badkamer (ca. 1.70 x 2.40 m) met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset met inbouwreservoir en muurkastje alsmede een handdoekradiator. GARDEROBE Garderoberuimte (ca. 1.80 x 2.70 m) met houten vloer. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. Deze VvE is recent opgericht waardoor er door de notaris een splitsingsakte is opgesteld en waarbij de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage dient echter nog te worden vastgesteld. Voornoemde stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. • Asbestclausule In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwewoningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
373 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch ( combiketel uit 1999)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.