Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Bavelselaan 125

4834TA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.345

Fotoalbum

Bavelselaan 125 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie aan de Bavelselaan, op de grens van het gezellige Ginneken en de wijk Overakker, staat deze sfeervolle en karakteristieke woning met energielabel C. De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen, royale kamers, veel praktische bergruimte en een riante achtertuin. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmante en ruime woning op een toplocatie in Breda-Zuid! In directe nabijheid bevinden zich o.a. supermarkten, sportvoorzieningen en horeca gelegenheden. Tevens zijn de diverse in- en uitvalswegen snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde groene voortuin bereik je de overdekte entree met karakteristieke voordeur welke toegang biedt tot het tochtportaal. Vanuit het tochtportaal is er direct toegang tot de hal. Het tochtportaal is voorzien van een meterkast en tegelvloer. De hal is voorzien van een glas-in-loodraampartij, een toilet, een vaste trap naar de kelder, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. Door de fraaie glas-in-loodramen kom je direct terecht in de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De lichte doorzon woonkamer met hoge plafonds is voorzien van glas-in-lood ramen, allesbrander en tegelvloer. Via de woonkamer is er direct toegang tot de open keuken. De woonkamer (voorzijde) is voorzien van een elektrisch screen en aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De ruime keuken in L- opstelling s voorzien van een RVS-spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Via de keuken is er direct toegang tot de bijkeuken, de bijkeuken beschikt over diverse was aansluitingen en biedt voldoende mogelijkheid voor het opbergen van spullen, middels de diverse bovenkasten. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot het atelier en berging en verzorgde tuin. TUIN De verzorgd aangelegde achtertuin ligt gelegen op het noorden en biedt een sfeervolle combinatie tussen sierbestrating, tevens is de tuin voorzien van tweetal terrassen. De tuin heeft een fijne, vrije uitstraling en biedt zeer veel privacy. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop beschikt over authentieke kenmerken en is voorzien van een glas-in-lood raampartij. De overloop is voorzien van een vloerbedekking en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking met kastenwand. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van pvc- laminaatvloer. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. De badkamer (vernieuwd in circa 2020) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming (elektrisch) INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. De ruime overloop is voorzien van kastruimte en biedt toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking en door het dakraam voorzien van veel lichtinval. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - De hele woning is voorzien van HR-glas; - Woning is voorzien van spouwmuurinstallatie; - Het dak van de carport is voorzien van EPDM, dit is vernieuwd in september 2022; - De CV-ketel is een Nefit Trendline, vernieuwd in 2021; - Oprit voor meerdere voertuigen; - Oplevering Q2 2026. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1943
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
24-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.