Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Blokvucht 69

4827MD Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Zuyderleven Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

Blokvucht 69 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde en instapklare eindwoning in Waterdonken! Op zoek naar een moderne, energiezuinige woning? Dan is deze uitgebouwde en lichte eindwoning precies wat je zoekt! Dit heerlijke woonhuis is voorzien van alle gemakken die een gezin zich kan wensen. Met een sfeervolle en lichte woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin en uitstekende isolatie is dit écht een woning waar je zó in kunt trekken. LOCATIE EN OMGEVING: De woning ligt in de jonge wijk Waterdonken, direct grenzend aan Teteringen. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met speeltuinen, fiets- en wandelmogelijkheden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, openbaar vervoer, het Centraal Station, de historische stadscentrum van Breda en het gezellige overdekte winkelcentrum "Moerwijk". Tevens is deze eengezinswoning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A16 en A27. BOUWKWALITEIT: De woning is solide gebouwd, heeft betonnen verdiepingsvloeren, is voorzien van een volledig isolatiepakket en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van horren. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet en voor het warm water is een doorstroomapparaat (huur) aanwezig. De keuken, het toilet en de badkamer zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit. De meterkast beschikt over 7 groepen en aardlekbeveiliging. Op het dak liggen 6 zonnepanelen. INDELING: Begane grond: Via de ruime hal kom je binnen in deze moderne woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderoberuimte, meterkast (7 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars) en het toilet. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer. Toiletruimte: Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer: De uitgebouwde woonkamer (ca. 6.02/3.78 x 5.11/4.08 m.) is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. Keuken: Aan de voorzijde is de de open keuken (ca. 3.72 x 2.70 m.) gesitueerd in L-opstelling. Deze is luxe uitgevoerd met een RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, dubbele combi-oven, koelkast, vaatwasser en volop kastruimte. ACHTERTUIN: De verzorgde achtertuin (ca. 8.10 x 5.60 m.) is gelegen op het westen: ideaal voor de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een terras, bestrating, gras, borders, houten berging en achterom. Berging: Vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan de nette uitstraling van de woning en de straat. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Slaapkamer (ca. 2.58 x 1.98 m.), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2: Ouderslaapkamer (ca. 4.20 x 3.04 m.), eveneens aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3: Slaapkamer (ca. 4.25 x 2.88 m.), gelegen aan de voorzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Badkamer: De luxe badkamer (ca. 2.28 x 2.12 m.) is compleet uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, tweede zwevend toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met luik naar de vlizo en toegang tot 2 slaapkamers en de wasruimte. Slaapkamer 4 Slaakkamer (ca. 2.96 x 3.10 m.) met Velux dakraam en berging achter de schotten. Slaapkamer 5: Slaapkamer (ca. 5.11 x 3.65) met een grote dakkapel en airco. Wasruimte: Praktische wasruimte met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De wasruimte is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN: * Instapklaar en uitstekend onderhouden * Maar liefst 5 slaapkamers * Uitgebouwde woonkamer met schuifpui (met hor) naar de tuin * De kosten voor het doorstroom apparaat bedraagt € 150,49 per jaar * Rustige woonwijk met veel groenvoorzieningen * Volledig geïsoleerd * De woning beschikt over een alarminstallatie Kortom: Een moderne, instapklare hoekwoning met veel ruimte, een luxe afwerking en een zonnige tuin in een geliefde woonwijk. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het is om hier te wonen!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
448 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4827

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.