Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Boeimeerlaan 74 A

4819BH Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Boeimeerlaan 74 A Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe & sfeervol jaren '50 appartement gelegen op een fantastische plek in de prachtige wijk Boeimeer. Het appartement is volledig instapklaar en de ruime en praktisch indeling zorgen voor een heerlijke leefruimte met een royale woonkamer, moderne open keuken, luxe badkamer met douche én ligbad, een slaapkamer, twee balkons en maar liefst twee ruime bergingen. Het appartement beschikt over een energielabel C. Het appartement is gelegen op een zeer groene locatie in de gewilde en karaktervolle wijk in Breda-Zuid, op loopafstand van het Mastbos, Ginnekenmarkt, het centrum van Breda en het winkelgebied Wilhelminastraat/Nieuwe Ginnekenstraat. In korte nabijheid van de woning vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en in- en uitvalswegen rondom Breda. CENTRALE HAL Via een overdekte entree met brievenbussen en een bellentableau met intercominstallatie bereik je de afgesloten hal met veel authentieke elementen. Het trappenhuis biedt toegang tot de diverse appartementen en de berging. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de eerste verdieping (tweede woonlaag) en de indeling is als volgt: De ruime hal is voorzien van een eiken houtenvloer, garderobehoek, meterkast en intercominstallatie. De hal biedt toegang tot de living met open keuken, slaapkamer, badkamer en het toilet. Via een stalen deur met glas bereik je de royale living met veel lichtinval door de vele raampartijen rondom. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, open haard, op maat gemaakte zwarte vakkenkast, inbouw en opbouwverlichting en staat in open verbinding met de leefkeuken. Tevens heb je vanuit de woonkamer toegang tot balkon 1. Balkon 1 is gelegen op het oosten, aan de voorzijde. Dit balkon is ideaal om te genieten van een ontbijt in de ochtend zon met fraai groen uitzicht. De moderne open keuken is voorzien van een hoekopstelling en kookeiland, een eiken houten vloer en diverse inbouwspots. De hoekopstelling is voorzien van een betonnen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), oven, afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak en veel opbergmogelijkheden. Het eiland biedt aan weerszijden veel opbergmogelijkheden door grote laden. Het moderne toilet is voorzien van een zwevend toilet, mozaïektegels en inbouwspot. De luxe badkamer is zeer ruim van opzet en bijzonder licht door de grote raampartijen. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van inbouwspots en veel opbergmogelijkheden in de maatwerk kasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele vaste wastafel met onderladen en grote spiegel met inbouwverlichting, een vrijstaand ligbad en toegang tot balkon 2. Tevens beschikt de badkamer over een bijkeuken met daarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2016). Balkon 2 is gelegen aan de achterzijde van het complex is gelegen op het westen. Door de grote gemeenschappelijke tuin heb je naast een heerlijk groen uitzicht ook veel rust en privacy. De gemeenschappelijke tuin is voor bewoners te bereiken via een afgesloten poort aan weerszijden van het complex. De ruime slaapkamer is voorzien van een eiken houten vloer en grote vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot balkon 1. TWEE BERGING Het appartement beschikt over twee eigen bergingen in het souterrain van het complex. BIJZONDERHEDEN: - Er is een mogelijkheid om het appartement turn-key en ingericht te kopen. Het is namelijk mogelijk om roerende zaken over te kopen. - Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen in de authentieke stijl van het complex. - Als koper van het appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit 24 appartementen. - De maandelijkse VvE bijdrage voor het appartement en de twee bergingen zijn ca. € 208,89 per maand (onder andere inclusief reservering voor groot onderhoud, tuinonderhoud en schoonmaak en elektra van de algemene ruimten). - Parkeren via parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald; - De VvE is voornemens het dak te vernieuwen en isoleren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
249 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.