Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Burgemeester Middelaerlaan 3

4835EK Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 6.167

Fotoalbum

Burgemeester Middelaerlaan 3 Breda
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woning met WOW-factor! Energielabel A Op één van de meest geliefde plekjes in het bruisende Breda-Zuid gelegen, perfect afgewerkte moderne en uitgebouwde hoekwoning met eigen parkeerplaats. Deze instapklare woning is verrassend ruim opgezet en beschikt over o.a. een lichte living met zijerker, luxe keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op het zuidwesten in het geliefde Ginneken! Bouwjaar: 2019; Woonoppervlakte: ca. 150m²; Inhoud: ca. 566m³; Perceeloppervlakte: ca. 209 m². De woning is gelegen midden in de gewilde wijk ’t Ginneken, op korte afstand van het gezellige Ginnekenmarktje, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals het Mastbos en de Mark. Ook het centrum van Breda is op korte fietsafstand bereikbaar. Deze moderne woning (energielabel A) is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een compleet isolatiepakket. De woning beschikt over 6 zonnepanelen, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en een HR-combiketel (Intergas 2019). De huidige eigenaren hebben de woning zeer smaakvol afgewerkt met o.a.: -Strakke gietvloeren door de gehele woning; -Vloerverwarming op de begane grond en beide badkamers; -Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; -2 complete badkamers (waarvan één vernieuwd in 2022); -Diverse maatwerk inbouwmeubels van Houtmerk. Het betreft hier dan ook een volledig instapklare woning. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de hoogwaardige afwerking! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de keuken en de toiletruimte met wandcloset. De luxe leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een kookeiland en erker. De keuken is compleet ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, oven, combi-oven, Quooker, vaatwasser en 2 warmhoudlades. Daarnaast zijn er diverse maatwerk inbouwmeubels van Houtmerk aanwezig. De keuken staat in open verbinding met de living en biedt toegang tot de tuin. De ruime en uitgebouwde living is voorzien van een fraaie zijerker, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), een separaat toilet met wandcloset en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een stijlvol wastafelmeubel met inbouwkranen, een ovaal ligbad en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot nog eens 2 slaapkamers en de tweede badkamer (2022). De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ruimte met opstelplaats voor de Intergas HR-combiketel (2019), aansluitingen voor wasapparatuur en een Velux-dakraam. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een gazon en een terras, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Tevens is er een houten tuinberging en een achterom. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de overzijde van de woning (VvE-bijdrage ca. € 18,- per maand). Bijzonderheden: -Gelegen in het geliefde ’t Ginneken; -Uitgebouwde hoekwoning met extra lichtinval; -4 slaapkamers en 2 badkamers; -Eigen parkeerplaats; -Zonnige tuin op het zuidwesten; -Gietvloeren door de gehele woning en beide badkamers; -Vloerverwarming op de begane grond; -Luxe keuken met kookeiland; -Maatwerk inbouwmeubels van Houtmerk; -6 zonnepanelen; -Energielabel A; -Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt; -Ideale woning voor gezinnen! Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
566 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.