Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Burgemeester Middelaerlaan 4

4835EK Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Storimans en Partners

€ 790.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 807.650

Kaufpreis /m²: € 5.851

Fotoalbum

Burgemeester Middelaerlaan 4 Breda
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante hoekwoning gelegen in hartje Ginneken met de uitstraling van een jaren '30 woning, eigen parkeerplaats en ruime tuin met overkapping en berging. Deze fraaie woning heeft 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en een eigen parkeerplaats aan de achtertuin. Energielabel A, zonnepanelen, fraai aangelegde tuin en veel leefruimte en comfort. Bouwjaar 2018 Inhoud ca. 480 m³ Woonoppervlakte ca. 135 m² Perceeloppervlakte 184 m² Energielabel A LIGGING EN OMGEVING Het Ginneken staat garant voor een sfeervolle gezellige woonomgeving. Het bourgondische Ginnekenmarktje met vele terrassen, restaurants en exclusieve winkels ligt om de hoek. Evenals diverse basisscholen, de vele winkels op het Valkeniersplein, het groene Markdal en het Mastbos. Ook middelbare scholen zijn op fietsafstand gelegen net als het bruisend stadscentrum van Breda, het Chassé theater en diverse uitvalswegen. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd nar de maatstaven van deze tijd. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning wordt verwarmd middels een CV-combiketel (merk Daalderop bouwjaar 2018) en is voorzien van een warmte-terugwin-installatie. Er zijn 5 zonnepanelen aanwezig en de woning is voorzien van een energielabel A. TUIN Fraai aangelegde achtertuin voorzien van een betegeld terras aan de woning, borders met beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is een houtenoverkapping aanwezig hier kunt u heerlijk vertoeven. Tevens is er een houtenberging aanwezig alsmede een achterom die toegang biedt tot de parkeerplaats aan de achterzijde van de woning. INDELING BEGANE GROND: Entree, hal met toegang tot de meterkast en de deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Middels een loopdeur is de living/keuken bereikbaar. Fraaie keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een groot kookeiland met composiet werkblad, als apparatuur is hier aanwezig; 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine en veel opbergruimte in de kasten en lades, In de wandopstelling van de keuken is o.a. aanwezig; koelkast, vrieslades, combi-oven en tevens veel opbergruimte in de kasten en lades. Een leuk detail van deze woning zijn de erkers aan de voorzijde en zijkant van de woning. Aan aan achterzijde van de living is een ruime zithoek aanwezig met uitzicht op de tuin. Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig met extra opbergruimte. Op de vloer van de gehele begane grond ligt een lamelparket met daaronder vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot; Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning; Ruime slaapkamer II tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer biet toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning. Aparte en deels betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje. Ruime en volledig betegelde badkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, vanuit deze badkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. In deze badkamer treft u een douche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Overloop met de opstelplaats voor de was- en droogapparatuur, mechanische ventilatie en de Daalderop cv-ketel (bj. 2018). Tevens is er veel opbergruimte aanwezig achter de knieschotten. Riante Slaapkamer IV met dakkapel, hoge plafonds en een vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer is de ruime en luxe badkamer II bereikbaar. Hier treft u een inloopdouche, half vrijstaand bad, wastafelmeubel en een dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige woning o.a. voorzien van 7 zonnepanelen, deels vloerverwarming, volledig geïsoleerd en een energielabel A! - Ruime hoekwoning met een fraaie tuin met overkapping, berging achterom en eigen parkeerplaats op een privéterrein afgesloten met slagboom (servicekosten €15,- per maand); - De woning is gelegen op een top locatie in hartje Ginneken, het bourgondische Ginnekenmarktje met vele terrassen, restaurants en exclusieve winkels ligt om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 790.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.650

3,04%

Jährlich

%

€ 39.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 790.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
184 m²
Inhalt
480 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hoog-rendement (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.