Direkt zum Inhalt
Logo von Zuyderleven Makelaars

Cartier van Disselstraat 21

4835KC Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 6.162

Fotoalbum

Cartier van Disselstraat 21 Breda
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op toplocatie (aan de rand van het Mastbos en natuurgebied het Markdal), midden in het hart van de gewilde wijk Ginneken (Breda Zuid) gelegen, instapklare erkerwoning met ruime voortuin en een royale (en zonnige) achtertuin (ca. 19,5m diep) met overkapping, een verwarmd zwembad (2021), berging en een achterom. De woning beschikt o.a. over een royale living met een hoogwaardige keuken, kelderruimte, 4 ruime slaapkamers, een complete badkamer, 2 toiletten en een wasruimte. Het bruisende Ginnekenmarktje is binnen 5 minuten loopafstand te bereiken en het centrum van Breda binnen 5 fietsminuten. In de directe nabijheid bevinden zich tevens diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkelcentrum Valkeniersplein (met een supermarkt en diverse speciaalzaken). De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond De stijlvolle hal/entree is voorzien van een authentieke granitovloer en een fraai lijstplafond. Vanuit de hal is er toegang tot het eerste toilet, een ruime voorraadkast, de kelderruimte met meterkast, de royale living en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet op de begane grond beschikt over een hardstenen tegelvloer, een zwevend toilet en een fonteintje. De kelder herbergt een vernieuwde meterkast met 12 groepen, drie aardlekschakelaars en krachtstroom. De praktische voorraadkast is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer. De royale living vormt het hart van de woning en straalt klasse en comfort uit. Deze ruimte is voorzien van een erker, een eikenhouten vloer, een lijstplafond, plafondspots en een schouw met bio-ethanol haard. Via een loopdeur en dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot de tuin. De luxe keuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad van Basaltina en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een stoomoven, oven en koelkast. Het spoeleiland, eveneens afgewerkt met een Basaltina natuurstenen werkblad, is voorzien van een rvs spoelbak, Quooker en een vaatwasser van Miele. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een houten vloer (toplaag) en beschikt over een vaste kast. Vanuit hier is er toegang tot de wasruimte, de badkamer, twee slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De wasruimte is voorzien van het tweede toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over twee wastafels, een royale inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche en mechanische ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een houten vloer (toplaag), een lijstplafond en een dubbele inbouwkast. Slaapkamer II aan de voorzijde beschikt eveneens over een houten vloer (toplaag), een lijstplafond, een inbouwkast en airconditioning van Daikin. Tweede verdieping De ruime overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met een houten vloer (toplaag) en voorzien van plafondspots. Daarnaast bevindt zich hier een vaste kast met de opstelplaats van de HR-combiketel (ATAG, 2021), bergruimte achter de knieschotten en een airconditioning van Daikin. Vanuit de overloop is er toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer III aan de achterzijde is voorzien van een houten vloer (toplaag), plafondspots en een vaste kledingkast. Slaapkamer IV aan de voorzijde beschikt over een houten vloer (toplaag) en een vaste kast. Tuin De fraai aangelegde voortuin, vernieuwd in 2021, is voorzien van bestrating, kunstgras, een trampoline en verlichting. De royale en zonnige achtertuin, eveneens in 2021 aangelegd, biedt meerdere terrassen en is uitgerust met een waterkraan, kunstgras, elektra, een warmtepomp (Mr. Silence) en wandverlichting, welke afzonderlijk bedienbaar zijn. Het verwarmde zwembad beschikt over verlichting, een automatisch geïntegreerd roldek en een hardstenen zwembadrand. De overkapping is voorzien van elektra en verlichting en geeft toegang tot de berging. De berging beschikt over een eigen meterkast met vier groepen en een aardlekschakelaar, elektra, verlichting, internet, de zwembadpomp en een praktische achterom. Bijzonderheden: • De woning is recent compleet gemoderniseerd; • De woning beschikt nog over vele authentieke elementen, zoals o.a. een erker, een granitovloer, lijstplafonds en paneeldeuren; • De living en keuken zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer; • De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een houten vloer (toplaag); • De gehele woning is voorzien van glad stucwerk; • De buitenzijde van de woning is in 2020 geschilderd; • De voortuin is begin 2021 aangelegd; • De woning is aan voorzijde voorzien van markiezen (2021); • De achtertuin is begin 2021 compleet opnieuw aangelegd; • Het verwarmde zwembad is in 2021 geplaatst; • De circulatiepomp van het zwembad wordt in 2026 vernieuwd; • Het dakkapel aan achterzijde is begin 2021 geplaatst; • De airconditioning Daikin (slaapkamer II voorzijde) is in 2018 geplaatst; • De airconditioning Daikin (2e verdieping) is in 2021 geplaatst; • De HR combiketel is in 2021 geplaatst; • Er is een bouwkundig rapport (16-05-2022) beschikbaar ter inzage; • In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen; • De woning kan ons inzien met recht, als instapklaar worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
477 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
114 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.