Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Christiaan Huygensstraat 38 C10

4816BK Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 370.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.250

2 % Übertragungssteuer (€ 7.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 379.250

Kaufpreis /m²: € 4.805

Fotoalbum

Christiaan Huygensstraat 38 C10 Breda
Bild 29

Beschreibung

Op een centrale woonlocatie in de wijk Doornbos-Linie, op korte loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad van Breda, mogen wij u deze nette en instapklare 3-kamermaisonnette met balkon op het zuiden aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon, een hal, badkamer met toilet, 2 slaapkamers, een praktische overloop met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een zonnig balkon en een eigen berging op de begane grond. Daarnaast is het appartement gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie. Dit appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een praktische indeling met een prettige leefruimte op de woonverdieping en twee slaapkamers op de bovenverdieping. De ligging is gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het stadscentrum van Breda, het Valkenberg Park en het NS-station zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen vanaf deze locatie goed bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze instapklare maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte: ca. 77 m² Inhoud: ca. 254 m³ Balkon: ca. 8 m² Berging: ca. 4 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur per 1 november 2026 INDELING Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de lift, het trappenhuis, de eigen berging en de gezamenlijke fietsenberging. De eigen berging (ca. 2.59 x 1.65 m) is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra. Appartement – 2e verdieping: Entree/hal (ca. 1.65 x 1.43 m) met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer. De bijzonder lichte woonkamer (ca. 8.42 x 5.71 / 2.67 m) staat in open verbinding met de keuken en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de grote raampartijen en de ligging op het zuiden kent de woonkamer een prettige en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De woonkamer is voorzien van een strakke wandafwerking, een fraaie pvc-vloer en heeft door de open trapopgang een speels karakter. Middels een grote schuifpui is er toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 5.41 x 1.29 m) is ideaal gelegen op het zuiden en strekt zich uit over vrijwel de volle breedte van de woning. Hierdoor is het een fijne buitenruimte met een goede zonligging. De open keuken (ca. 2.88 x 2.64 m) is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits inductiekookplaat, een RVS-afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De badkamer (ca. 2.65 x 1.11 m) is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, toilet en een wastafelmeubel. 3e verdieping: De overloop met wasmachineaansluiting geeft toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 4.84 x 2.67 m) is ruim van opzet en beschikt over een wastafelmeubel. Achter de kast bevindt zich een boiler van 120 liter (eigendom). De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking. Slaapkamer 2 (ca. 6.32 x 2.64 m) is eveneens goed van formaat en voorzien van een dakkapel en bergruimte. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking. Beide slaapkamers zijn goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 280,- per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, water, onderhoud van de algemene ruimten, schoonmaakkosten en reservering voor groot onderhoud. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van circa € 100,- per maand. Het daadwerkelijke verbruik bedraagt momenteel voor een huishouden van twee personen circa € 47,- per maand. Hiermee is het appartement bijzonder energiezuinig. Momenteel worden het MJOP en het reservefonds opnieuw opgesteld. De verwachting is dat de maandelijkse VvE-bijdrage op termijn zal dalen, mede doordat de afgelopen jaren al veel onderhoud aan het complex is uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij o.a. zijn vernieuwd: de badkamer (2021), de keuken (omstreeks 2018/2019), de elektra, de wandafwerking en de vloerafwerking; - Centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, NS-station, winkels, supermarkten en diverse uitvalswegen; - Het complex is voorzien van een liftinstallatie; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar het balkon; - Balkon op het zuiden; - Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - De bovenverdieping is na-geïsoleerd; - Het appartement beschikt over energielabel A; - Er is een eigen berging op de begane grond alsmede een gezamenlijke fietsenberging; - Verwarming middels blokverwarming; - Warm water via een boiler van 120 liter; - De VvE-bijdrage bedraagt thans ca. € 280,- per maand, exclusief voorschot stookkosten van ca. € 100,- per maand; - De verwachting is dat de VvE-bijdrage op termijn zal dalen, mede doordat in de afgelopen jaren al veel onderhoud aan het complex is uitgevoerd. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 370.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.250

2 % Übertragungssteuer (€ 7.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 379.250

2,78%

Jährlich

%

€ 18.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 370.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
254 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.