Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Curaçaostraat 11

4812CA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 440.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.650

Kaufpreis /m²: € 3.928

Fotoalbum

Curaçaostraat 11 Breda
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energielabel A Eigen parkeerplaats 3 slaapkamers HIP wonen aan een gezellig BINNENHOF in een verrassend ruime 4-kamer maisonnette welke ideaal geschikt voor jonge gezinnen! De woning maakt onderdeel uit van het nieuwbouwcomplex ‘WSSt’ (opgeleverd is in 2008). Kenmerkend aan dit complex is het zeer riante, afgesloten binnenplein. Dit appartement beschikt over 2 woonlagen, 2 terrassen, balkon, eigen parkeerplaats en een eigen berging. De woning heeft een woonkamer gericht op het binnenplein, open keuken en 3 slaapkamers. Het appartement maakt deel uit van een carrévormig gebouw waar aan de binnenzijde een royaal hof van 30 bij 75 meter is gesitueerd. Het hof is ontworpen als collectieve tuin voor de bewoners en biedt naast privacy en rust ook volop mogelijkheden voor sociale contacten en een veilige speelplek voor kinderen! Het appartement is gesitueerd tussen de bruisende binnenstad van Breda en Princenhage in de wijk Heuvel. De wijk en het Dr. Struyckenplein heeft de afgelopen jaren een intensieve revitalisering ondergaan. Hierdoor zijn inmiddels vele voorzieningen zoals 2 supermarkten, winkels, kantoren en scholen op korte afstand bereikbaar. Kijk voor meer informatie op: appartement is optimaal geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van energielabel A. Warm water en verwarming wordt geregeld middels de nieuwe HR-Combiketel (Nefit, jaar: 2008 in eigendom). Door het kopen van een appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging actief is. De financiële stukken zijn op te vragen via ons kantoor. De servicekosten bedragen ca. € 170,- per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering en reservering voor groot en klein onderhoud opgenomen. Laat je tijdens een bezichtiging overtuigen van dit super leuke appartement! Indeling Begane grond: Entree van de woning vanuit het verhoogd terras aan de Curacaostraat; Entree/hal met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer met houten vloer en structuur wandafwerking en de trapopgang naar de 1e verdieping. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot het gezellige terras aan het binnenplein. Open keuken gelegen aan de voorzijde met diverse boven- en onderkasten, apparatuurwand en inbouwapparatuur waaronder een 4- pits gaskookplaat, koelkast, magnetron, oven en een vaatwasser. Tevens zijn hier openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon aan het binnenplein. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon aan het binnenplein. vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde. Badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en 2e toilet. In de badkamer is een vaste kast met opstelplaats voor de c.v. combi ketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Parkeerplaats en berging De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in de parkeerkelder onder het binnenhof en is bereikbaar via 3 trappenhuizen op het plein en via de inrit van de parkeerkelder. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en verwarming/warmwater middels eigen cv combi-ketel. - De woning is gelegen nabij het hippe Dr. Struyckenplein, waar diverse winkels zijn gevestigd. Ook het centrum van Princenhage is op korte afstand gelegen. - Het stadscentrum te bereiken binnen enkele minuten. - Het betreft hier is het grote “type” van de maisonnettes binnen dit complex. - Ruime lichte woonkamer. - Open keuken. - Twee terrassen. - Een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse parkeergarage. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 440.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.650

2,78%

Jährlich

%

€ 22.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 440.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.