Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus Makelaars Breda

Doenradestraat 42 C15

4834GE Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: MB Makelaars

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.310

Fotoalbum

Doenradestraat 42 C15 Breda
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen met alle voordelen van het bruisende stadsleven? Dat kan in dit 2-kamerappartement met uniek dakterras, op een absolute toplocatie in Breda! Het 2-kamerappartement is ruim opgezet met veel lichtinval en een zonnig dakterras van ca. 39 m² gesitueerd op het zuidoosten. Het dakterras is via de lichte woonkamer en slaapkamer bereikbaar. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en wordt gescheiden middels een kookeiland/eetbar. Verder beschikt het appartement over een slaapkamer met ensuite badkamer en een berging in het souterrain. GARAGEBOX - OPTIONEEL De vraagprijs van € 375.000,- k.k. is exclusief de garagebox op de begane grond. De garagebox betreft een separaat appartementsrecht van het grotere type garagebox (5,5m x 4,3m = 24 m²). De vraagprijs bedraagt €49.500,- k.k.. Het appartement en de garagebox worden zowel samen als separaat aangeboden. Pluspunten die je niet wilt missen: • Energielabel B (30-10-2025). • Riant dakterras op het zuidoosten (39 m²) – ideaal voor ontbijten in de zon, ontspannen na het werk of gezellige avonden met vrienden. • Lichte woonkamer - met grote raampartijen en middels de schuifpui toegang tot het dakterras. • Ruime slaapkamer - grote slaapkamer en schuifpui naar het dakterras. • Ensuite badkamer - met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. • Logeerruimte 2 personen - het complex beschikt over een logeerunit die gehuurd kan worden (ca. € 15,- per nacht). • Gewilde locatie - op loopafstand van winkelcentrum De Burcht, supermarkten, horeca en het levendige centrum van Breda bevinden zich op loop- of fietsafstand. • Optioneel garagebox te koop – gelegen op de begane grond met een oppervlakte van 24 m². Overige informatie: - Het appartement is gelegen op de 2e verdieping. - Het appartement is aangesloten op blokverwarming. - Bijdrage VvE (excl. stookkosten) ca. € 361,- euro per maand (o.a. opstalverzekering, schoonmaak, glasverzekering, tuinonderhoud, warmwater en reserveringen groot onderhoud). - Actieve en gezonde VvE. - Het complex beschikt over een liftinstallatie. - Elektrische zonnescherm en screens aanwezig. - HR beglazing deels vervangen (bj. 2024). - In de woning zijn géén huisdieren toegestaan. Of je nu starter bent, alleenstaande of senioren: dit appartement heeft alles in huis om direct verliefd op te worden. De Locatie: Je woont hier op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. De dynamiek van het centrum van Breda (winkels, horeca, cultuur) is binnen handbereik. Ideaal voor senioren, starters, jonge professionals of iedereen die de ultieme combinatie van gemak en stadsleven zoekt. • Te voet: Winkelcentrum De Burcht (voorzieningen, winkels, supermarkt) • Nabij: Historisch centrum van Breda • Bereikbaarheid: Uitstekend! • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en achter het complex. Indeling: Via de galerij op de 2e verdieping bereik je de hal/entree van het appartement, waar zich tevens de meterkast bevindt (3 standaard groepen, 1 kookgroep en aardlekschakelaar). Hal/entree De hal is voorzien van een vaste garderobekast en biedt toegang tot de diverse vertrekken. Het volledig betegelde toilet met spotverlichting is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer De lichte woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wande en plafonds. Via de schuifpui is er veel lichtinval en directe toegang tot het dakterras. Keuken De keuken wordt van de woonkamer gescheiden middels een kookeiland/eetbar en is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. De keuken is ingericht met een wastafel, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven (Etna), koel-vries combi (Whirlpool), vaatwasser (Bauknecht) en voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Slaapkamer De ruime slaapkamer met inbouwkast is afgewerkt met vloerbedekking, behang en stucwerk plafond. Via de schuifpui is er toegang tot het dakterras. Ensuite badkamer De ensuite badkamer staat in verbinding met de slaapkamer en is geheel betegeld en voorzien van spotverlichting. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en de wasmachine-aansluiting. Dakterras Middels schuifpui toegang tot riant dakterras (ca. 39 m²) gelegen op het zuidoosten. Berging Op de begane grond beschikt het appartement over een privéberging, handig voor fietsen of opslag. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
280 m³
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.