Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Wiel Makelaars

Generaal Maczekstraat 110

4818BX Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Prinsenbeek

Fotoalbum

Generaal Maczekstraat 110 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Top locatie in de wijk Sportpark, sfeervol, karakteristiek, uitbouw en opbouw, 3 slaapkamers en nabij het centrum van Breda! Welkom in deze charmante woning uit 1928. Stel je een buurt voor die nét buiten het rumoer van de binnenstad ligt, maar toch dichtbij genoeg om die levendigheid te voelen. Dat is Sportpark. Een wijk met statige straten, veel volwassen bomen en huizen die vaak die herkenbare, warme jaren-30-uitstraling hebben. Als je er rondloopt, merk je al snel dat dit een buurt is waar bewoners elkaar kennen, waar mensen hun voortuinen netjes houden en waar de avonden rustig zijn. Sportpark ademt een soort rustige luxe — niet opzichtig, maar subtiel. Het is een wijk met geschiedenis, karakter en een stevig gevoel van thuis. Stap binnen en voel meteen het warme welkom: de authentieke granito-vloer in de hal zet de toon en geeft direct dat echte thuisgevoel. De begane grond is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en biedt instapklaar woonplezier. Aan de achterzijde vind je een moderne open keuken, compleet met alle gemakken, terwijl de woonkamer met zijn chique vloer zorgt voor een stijlvolle, verfijnde sfeer. Op de eerste verdieping wachten twee royale slaapkamers, een slaapkamer/kastenkamer en een grote badkamer. De overloop biedt bovendien volop bergruimte, praktisch en slim ingedeeld. Buiten geniet je van een zonovergoten tuin op het westen — ideaal voor zomerse dagen, relaxte middagen of gezellige avonden met vrienden en familie. Deze woning combineert authentieke charme met moderne luxe, is keurig onderhouden en bijna volledig instapklaar. Alles klopt: stijl, comfort en een toplocatie maken dit huis een plek waar je meteen wilt zijn. Indeling Begane grond: Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door de authentieke charme van de woning. De granito-vloer, stucwanden en het stucplafond geven meteen het gevoel van een warm, comfortabel thuis. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer; een ruimte die uitnodigt om te blijven. De woonkamer ademt sfeer: een eikenhouten vloer in visgraatmotief, gestucte wanden en plafonds en een gezellige houtkachel creëren een warme en comfortabele omgeving. Door de open verbinding met de keuken is het een plek waar koken, eten en samen zijn moeiteloos samensmelten. De keuken zelf is licht, ruim en modern uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een stijlvol stenen werkblad. Vanuit hier loop je de praktische bijkeuken in, waar de wasapparatuur staat, de cv (Nefit, 2009) is opgesteld en je een deur vindt die naar de tuin leidt. En dan de tuin: jouw eigen stadsoase. Met een ligging op het westen vang je hier de zon van ’s middags tot de avond. De leuke bestrating, de berging en de poort naar de brandgang maken de buitenruimte niet alleen mooi, maar ook praktisch. Hier drink je koffie in de ochtendzon, organiseer je een borrel met vrienden of geniet je gewoon van een rustig moment buiten, midden in de stad. Deze woning is een perfecte balans tussen authentieke charme en modern comfort. Een plek waar binnen en buiten elkaar ontmoeten, waar functionaliteit hand in hand gaat met sfeer en waar je elke dag het gevoel hebt echt thuis te zijn. Eerste verdieping: Vanaf de overloop kijk je uit over een plek die voelt als het hart van de bovenverdieping. Hier heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, een kinderkamer of kastenkamer en de royale badkamer. Dankzij de opbouw voelt elke ruimte licht en ruim aan, met volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak in te richten. De overloop zelf nodigt uit om functioneel te zijn: een grote kastenwand past hier moeiteloos, waardoor je in één klap veel extra bergruimte creëert zonder dat het ten koste gaat van de open uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde straalt rust uit. De laminaatvloer, stucwanden en stucplafond vormen een sfeervol plaatje. De aangrenzende kamer biedt extra flexibiliteit: gebruik het als werkruimte aan huis, kinderkamer of kastenkamer — de ruimtes zijn met elkaar verbonden, maar kunnen ook afzonderlijk worden benut. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met warme houten vloer en lichte stucwanden, een plek die meteen comfortabel en uitnodigend aanvoelt. Perfect voor een rustige nachtrust of een eigen plekje om te ontspannen. In de overloop kun je aan de straatzijde fijn een werkplek maken. De badkamer bevindt zich in een voormalige slaapkamer, wat zorgt voor een royale indeling. Helemaal betegeld en met moderne afwerking, biedt deze ruimte een inloopdouche, een hangcloset en een dubbel wastafelmeubel. Hier start je de dag in alle rust, of kom je tot ontspanning na een drukke werkdag. Deze verdieping combineert slim gebruik van ruimte met stijl en comfort, waardoor elke kamer niet alleen praktisch is, maar ook echt uitnodigt om te wonen en leven. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - op loopafstand van het stadscentrum en van ’t Ginneken; - gelegen aan een rustige weg tegenover een plantsoen; - uitbouw en opbouw; - verrassend veel m2 wonen; - mooie locatie nabij voorzieningen; - sfeervolle en zomerse tuin; - de keuken is in 2019 open gemaakt; - stucwerk op de begane grond en verdieping is uitgevoerd in 2019; - karakteristieke uitstraling; - nagenoeg instapklaar. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
428 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.