Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Gentiaanblauwtje 23

4814TJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Gentiaanblauwtje 23 Breda
Bild 2

Beschreibung

Op een mooie en rustige locatie in de gewilde wijk Westerpark mogen wij u deze uitstekend onderhouden en energiezuinige tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, twee royale slaapkamers (waarvan eenvoudig drie te realiseren zijn), een moderne badkamer, een separate wasruimte en een zonnige achtertuin met berging. Dankzij het energielabel A++, 16 zonnepanelen en de gunstige ligging op het zuiden combineert deze woning comfortabel wonen met bijzonder lage energielasten. De woning ligt aan een breed opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid en diverse groenvoorzieningen in de directe omgeving. De wijk Westerpark staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, moderne architectuur en centrale ligging nabij scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen (A16, A27 en A59). Ook het centrum van Breda, het Mastbos en het Liesbos zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte: ca. 102 m² Inhoud: ca. 325 m³ Perceeloppervlakte: ca. 129 m² Bouwjaar: 1998 Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree. De hal is voorzien van een eikenhouten vloer en geeft toegang tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd met witte wandtegels, een donkere vloertegel, een hangend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer (ca. 5.09 x 5.05 m) biedt dankzij de grote raampartijen een zeer prettige lichtinval en toegang tot de zonnige achtertuin. De ruimte is voorzien van een eikenhouten-vloer en gladde wanden. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De halfopen keuken (ca. 3.80 x 3.12 m) aan de voorzijde is modern vormgegeven in een hoekopstelling met lichte fronten, een donker werkblad en RVS-accenten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS- afzuigkap, combi-oven, koelkast en een losse vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de rustige straat. Eerste verdieping: De trap is keurig bekleed met donker tapijt en leidt naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1 (ca. 5.09 x 4.06 m) fungeert momenteel als hoofdslaapkamer en is heerlijk ruim opgezet. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een donkere accentwand, twee grote ramen en airconditioning (koelen en verwarmen). Deze kamer kan zeer eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca. 3.83 x 3.11 m) heeft een laminaatvloer, neutrale wandafwerking en biedt een prettig uitzicht op de straat. Vanuit deze kamer is de wasruimte bereikbaar. De ruime was-/technische ruimte (ca. 2.44 x 1.89 m) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur, opstelling van de HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2013), de mechanische ventilatie-unit en de zonne-omvormer (SMA Sunny Boy). De badkamer (ca. 2.55 x 1.89 m) is volledig betegeld met lichte wandtegels en een donkere vloertegel, en beschikt over een ligbad met jacuzzi en douchecombinatie, tweede toilet, wastafelmeubel en radiator. Tuin en berging: De achtertuin (ca. 9.26 x 5.09 m) is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de gehele dag zon. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating, plantenborders, een buitenkraan, houten erfafscheiding, een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra (ca. 3.45 x 2.27 m). De voortuin is voorzien van een groene afscheiding en eveneens netjes onderhouden. De woning beschikt over parkeergelegenheid direct voor de deur. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Energielabel A++ - 16 zonnepanelen (12 × 250 Wp woning, 4 × 385 Wp berging) - Volledig geïsoleerd (vloer, gevel, dak, HR++ glas) - Airco-unit (verwarmen/koelen) - Rolluiken en elektrisch zonnescherm - Achtertuin op het zuiden met achterom - Eenvoudig drie slaapkamers te realiseren Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
325 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas - Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.