Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Breda

Graaf Hendrik III laan 107 B

4819CB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 310.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 318.050

Kaufpreis /m²: € 3.563

Fotoalbum

Graaf Hendrik III laan 107 B Breda
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN APPARTEMENT DAT ALLES HEEFT: STADSE GEMAKKEN EN BIJZONDERE RUST Ben jij een starter, een jong stel, of simpelweg iemand die op zoek is naar de perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en de kalmte van een groene omgeving? Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dit charmante appartement in de geliefde wijk Boeimeer combineert het beste van beide werelden. Met een snugger ingedeeld woonoppervlak van 87 m², een balkon op het noordwesten voor heerlijke avonden in de zon, én een gemeenschappelijke groene oase, biedt deze woning alles wat je hart begeert. En het mooiste: je kunt het helemaal naar je eigen stijl renoveren. Kortom, dit is dé plek waar je wonen, werken en genieten samenbrengt. HIGHLIGHTS VAN HET APPARTEMENT: Groen uitzicht vanaf het balkon: Start je dag met een kop koffie terwijl je uitkijkt op de prachtig onderhouden binnentuin. De vogels en het groen brengen rust in je dag. Naar eigen smaak te renoveren: Laat je creativiteit de vrije loop en maak van dit appartement jouw ultieme droomplek. Gezamenlijke tuin: Een intieme plek waar je kunt ontspannen, borrelen of een boek lezen. Wat een luxe in de stad! Verrassend veel indelingsmogelijkheden: Of je nu van een open woonconcept houdt of aparte ruimtes prefereert—dit appartement past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Centraal, maar toch rustig gelegen: In de sfeervolle wijk Boeimeer woon je op steenworp afstand van winkels, restaurants, en parken. Hier ervaar je het stadsleven zonder de hectiek ervan. Twee slaapkamers: Ideaal voor een thuiskantoor, logeerkamer of een comfortabele tweede leefruimte. MET EEN MIX VAN STADS GEMAK EN RUST Welkom in de charmante wijk Boeimeer, waar dit lichte en uitnodigende appartement voor jou klaarstaat. Dit is geen doorsnee appartement—hier krijg je een uitnodiging om je eigen stempel te drukken en het naar smaak te renoveren. Met een woonoppervlakte van 87 m² krijg je meer dan genoeg ruimte om na verbouwing te genieten, te werken of simpelweg te ontspannen. Je komt binnen via de nette centrale entree met bellentableau en brievenbussen. In het souterrain bevindt zich een eigen berging, ideaal voor fietsen of opslag. Op de tweede verdieping vinden we het appartement. Je komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement. Aan de rechterkant bevindt zich de eetkamer en de woonkamer, beide ruim en licht. Ga jij voor een grote woonruimte door de woonkamer en eetkamer te verbinden? De gesloten keuken is een perfecte plek om jouw moderne droomkeuken met alle voorzieningen die je wenst te realiseren. Wat dit appartement echt speciaal maakt, is dat je het helemaal naar jouw hand kunt zetten. Of je nu de stijl van een modern stadsappartement wilt nabootsen of liever een klassiek, tijdloos interieur kiest, de mogelijkheden zijn eindeloos. Met twee ruime slaapkamers heb je volop flexibiliteit. Gebruik er één als een thuiskantoor (ideaal voor de moderne thuiswerker) of maak er een gezellige logeerkamer van. De badkamer, eenvoudig maar praktisch, biedt ruimte voor een frisse update die helemaal bij jou past. En dan de locatie… Het appartement is ideaal voor iedereen die van het bruisende stadsleven houdt, zonder de rust op te offeren. De gemeenschappelijke tuin is werkelijk een verborgen parel. Hier kun je genieten van een zomerse barbecue of een fijn gesprek met de buren. Dankzij de goed onderhouden groene inrichting voelt het als een privé-park, midden in de stad. Boeimeer is een buurt die leeft en bruist, maar ook uitnodigt tot rust. Met een centrale ligging kun je gemakkelijk overal naartoe, het Mastbos, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Dit appartement is de ideale thuisbasis voor jonge professionals, starters op de woningmarkt, of stellen die samen hun toekomst willen beginnen. HET LEVEN IN BOEIMEER: DE PERFECTE MIX Dit appartement biedt niet alleen een woning, maar een levensstijl. Het bruisende stadsleven ligt binnen handbereik, met alle voorzieningen die je nodig hebt om je dagelijkse leven comfortabel én leuk te maken. Van lekker eten bij lokale restaurants tot avondjes uit, en van ontspannende fietsritjes langs de singels tot shoppen in het centrum—hier ben je altijd in de buurt van alles wat de stad te bieden heeft. Tegelijkertijd biedt het appartement zelf, samen met het balkon en de gezamenlijke tuin, een toevluchtsoord waar je kunt genieten van rust en natuur. SAMENVATTING IN 100 WOORDEN Dit lichte appartement van 87 m² in het populaire Boeimeer combineert het beste van stad en natuur. Wakker worden met uitzicht op een groene gezamenlijke tuin, lekker relaxen op je balkon op het noordwesten, en de dag afsluiten in je ruime woonkamer—allemaal mogelijk op dit fijne plekje. Met twee slaapkamers biedt de woning volop flexibiliteit én is hij naar eigen smaak te renoveren. Of je nu houdt van bruisende stadse gezelligheid of juist op zoek bent naar rust, je vindt het hier allebei. Voeg daar de centrale ligging, goede voorzieningen en een fijne community aan toe, en je hebt jouw droomplek gevonden.

Hypothek berekenen

€ 310.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 318.050

2,78%

Jährlich

%

€ 15.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 310.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
4 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
289 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Moederhaard
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.