Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Groene Woud 23

4834BA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.877

Fotoalbum

Groene Woud 23 Breda
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit appartement zal u direct bij binnenkomst verrassen. Dankzij de extra grote zijramen valt het daglicht rijkelijk binnen en ontstaat er een aangename verbinding met de groene buitenomgeving. Een woonbeleving die u zelden tegenkomt in een appartement. Het betreft een ruim bemeten 3-kamerappartement met een royale woonkamer, een moderne open keuken, twee volwaardige slaapkamers en een praktische inpandige berging. In het souterrain beschikt u over een tweede berging én een ruime privéparkeerplaats, bereikbaar via een verwarmde hellingbaan – ideaal, ook in de wintermaanden. Gelegen in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Blauwe Kei, woont u hier in een rustige, groene omgeving met voorzieningen binnen handbereik. De royale loggia met vrij uitzicht over een groenstrook vormt een verlengstuk van uw leefruimte. Dankzij de ligging op de begane grond profiteert u bovendien van directe toegang tot de buitenruimte en veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. Wonen in Blauwe Kei – groen, rustig en toch centraal De wijk Blauwe Kei in Breda-Zuid staat bekend als een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving. Hier geniet u van een prettige woonkwaliteit, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder het Valkeniersplein en De Burcht, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horeca. Blauwe Kei is geliefd bij een breed publiek: van jonge gezinnen tot senioren en starters. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A27 en A16, waardoor u eenvoudig richting steden als Utrecht, Rotterdam of Antwerpen reist. De combinatie van rust, bereikbaarheid en veel groen maakt deze wijk tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie – met het bruisende stadscentrum van Breda op slechts enkele minuten afstand. Bouwkwaliteit Het appartementencomplex is gebouwd in 2002 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, mede dankzij de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van gemoffeld aluminium kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een gunstig energielabel A. Voor verwarming en warm water beschikt u over een eigen HR-combiketel (Remeha, 2020). De loggia is afsluitbaar met een elektrisch rolluik, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. Servicekosten De servicekosten bedragen € 270,- per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, onderhoud van installaties en tuin, glasbewassing en reserveringen voor toekomstig onderhoud. De Vereniging van Eigenaren is actief en verkeert in financieel gezonde staat. Eigen parkeerkelder en berging Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, bereikbaar via een verwarmde hellingbaan met elektrisch bedienbare garageroldeur. Daarnaast is er een separate loopdeur voor fietsen. Uw privéberging, eveneens gelegen in het souterrain, is voorzien van verlichting. Indeling van het appartement Entree complex Verzorgde centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en liftinstallatie. Hal/entree U betreedt het appartement via een ruime ontvangsthal met garderoberuimte en videofooninstallatie. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Tevens vindt u hier een separate, ruim opgezette toiletruimte met fonteintje. Woonkamer en keuken De royale L-vormige woonkamer (ca. 31 m² exclusief keuken) kenmerkt zich door de grote raampartijen en het extra zijraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De open keuken (ca. 2,23 x 3,47 m), geplaatst in hoekopstelling, is een fijne en functionele ruimte. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron (2024), pannencarrousel en diverse praktische kasten en lades. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. De hoofdslaapkamer is extra licht dankzij het zijgevelraam en biedt directe toegang tot de loggia. Deze loggia is afsluitbaar met een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer kijkt eveneens uit op de loggia en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Badkamer De ruime badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van twee aparte wastafels, een tweede toilet en een royale inloopdouche. Een zijgevelraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tevens is in deze ruimte de mechanische ventilatie centraal te bedienen. Was-/bergruimte In de separate was-/technische ruimte bevinden zich de aansluitpunten voor uw wasapparatuur, de HR-combiketel (Remeha, 2020) en de unit voor mechanische ventilatie.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
289 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.