Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Groenlingstraat 10

4815AX Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.798

Fotoalbum

Groenlingstraat 10 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wonen in de hippe wijk Belcrum – energiezuinig, ruim en perfect voor gezinnen! Geniet van het comfort van een moderne nieuwbouwwoning met energielabel A+ in de populaire en levendige wijk Belcrum. Gelegen in een kindvriendelijke en rustige straat biedt deze woning verrassend veel ruimte, met maar liefst vijf slaapkamers. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken. Vanuit de woonkamer loop je zo de fijne tuin op het zuidoosten in, waar je volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten berging. Een aantrekkelijke woning op een geliefde plek in Belcrum. Dit is jouw kans! Bouwjaar: ca. 2004; Inhoud: ca. 436m³; Perceeloppervlakte: 148m²; Woonoppervlakte: ca. 124m². De Groenlingstraat ligt aan de rand van de populaire wijk Belcrum. Op korte afstand bevinden zich het bruisende centrum van Breda, het vernieuwde NS-station, de Belcrumhaven en Belcrum Beach. Daarnaast zijn diverse voorzieningen zoals restaurants, een cultureel centrum, kinderopvang en meerdere supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Ondanks de gunstige ligging nabij het station is de Groenlingstraat een rustige en autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. Hierdoor woon je hier in een prettige en ontspannen omgeving. Belcrum staat bekend om zijn karakteristieke vooroorlogse bebouwing en is bijzonder geliefd bij jonge bewoners. In de directe omgeving zijn de afgelopen jaren verschillende nieuwbouwprojecten gerealiseerd en er wordt nog steeds volop ontwikkeld. Deze positieve ontwikkelingen hebben de wijk een sterke impuls gegeven en maken Belcrum tot één van de meest gewilde woonbuurten van Breda. De woning is gebouwd in 2004 en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een gasgestookte HR-combiketel van het merk Intergas uit 2021. Indeling Begane grond: Welkom bij Groenlingstraat 10! Deze fijne en verrassend lichte woning biedt een prettige indeling en mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, terwijl de eetkamer centraal is gesitueerd en de woonkamer heerlijk tuingericht is. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen. De keuken beschikt over een spoeleiland met extra werkbladruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over diverse onder- en bovenkasten, waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is. Via een tochtportaal, gelegen tegenover de zithoek, zijn de trap naar de eerste verdieping en het toilet bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Slaapkamer I; is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische vaste kast. Slaapkamer II; bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III; is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar leent zich ook uitstekend als (kinder)slaapkamer of bijvoorbeeld als fijne thuiswerkplek. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een whirlpool, een douche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en verrast met de hoeveelheid extra ruimte die deze woning te bieden heeft. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte voor de wasapparatuur. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, een fijne plek voor een eettafel of loungehoek. Verder is de tuin ingericht met een kunstgazon en groene borders. Geheel achterin de tuin staat een royale houten berging, ideaal voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom. Bijzonderheden: - Maar liefst 5 slaapkamers; - Gelegen in een autoluwe straat; - Voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving; - Energielabel A+; - Tuin op het zuidoosten; - Gelegen in de populaire wijk Belcrum; - Op korte afstand van het bruisende centrum van Breda; - Een uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte behoort tot de mogelijkheden. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
436 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.