Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Haagweg 264

4812XG Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.782

Fotoalbum

Haagweg 264 Breda
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze recent prachtig gemoderniseerde en bijzonder sfeervolle 4-kamer tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage. De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met een voor- en achterkamer, moderne open keuken in een wand- en een eilandopstelling, een statige hal, separate toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer, een kledingkamer, voortuin(tje) en een heerlijk stille ca. 14 meter diepe achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt de hele dag volop zon en veel privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. Met de prachtige gevel, tal van authentieke details, de woonkamer en-suite en de hoge (3.26m) plafonds voorzien van ornamenten en sierlijsten, ademt deze woning een echte herenhuis-sfeer uit. De woning is recent volledig gemoderniseerd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen en combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags comfort- en voorzieningenniveau. Daarnaast is de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 16 zonnepanelen op het dak, een hybride warmtepomp en beschikt over energielabel A. Vanaf deze gewilde woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting op de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze karakteristieke en instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1903 Woonoppervlakte : ca. 115m² Inhoud : ca. 443m³ Perceeloppervlak : 125m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 november 2025 INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 4.85 x 0.98m) met de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (13 groepen en 4 aardlekschakelaars). De statige hal is voorzien van de originele tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer. De prachtige woonkamer en-suite is verdeeld in een zitkamer (ca. 3.88 x 3.70m) aan de voorzijde en een eetkamer (ca. 4.48 x 3.70m) in het midden van de woning. Beide kamers zijn speels van elkaar gescheiden middels dubbele openslaande deuren voorzien van glas-in-lood raampartij en een sfeervolle omtimmering met veel bergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een mooie visgraat lamelparketvloer voorzien van een eiken toplaag, strakke stucwerk wanden en een prachtig hoog plafond van maar liefst 3.26 meter met de authentieke ornamenten en sierlijsten. De moderne open keuken (ca. 4.81 x 3.94m) in een wand- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, Quooker, koelkast, vriezer (3 lades), combi oven/magnetron, natuurstenen spoelbak, vaatwasser en een vintage designradiator. Aan de achterzijde beschikt de keuken over een prachtige kamerhoge stalen pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen kent de keuken op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en is er een fijne interactie tussen binnen en buiten. Een tussenhal bereikbaar via de eetkamer geeft voorts toegang tot een diepe kelderkast met veel bergruimte en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen hoekfonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, een garderobekamer, de badkamer en tevens vinden we hier een bergruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer 1 (ca. 4.82 x 3.83m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime master bedroom beschikt over unieke ronde raampartijen, een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en een strakke wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 2 (ca. 3.96 x 3.31m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een mooie lamelparketvloer en strakke wanden en plafond. Toegang tot de slaapkamers via moderne houten schuifdeuren in een stalen rails. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.66 x 2.38m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche en geïntegreerde bedieningselementen, een brede wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. De handige garderobekamer (2.38 x 1.71m) biedt veel ruimte waardoor er geen losse kasten meer in de slaapkamers nodig zijn. TUIN De voortuin (ca. 5.20 x 1.05m) is geheel betegeld, voorzien van een stalen hekwerk met poort en biedt ruimte aan de fietsen of de kliko’s. De diepe achtertuin (ca. 13.65 x 5.00/4.00m) is gelegen op het noordwesten wat betekent dat hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon kan worden genoten. De tuin is heerlijk stil en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing is er geen inkijk en volop privacy. De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, loungehoek met overkapping, gazon, grindbed, een verhoogd looppad in houten vlonders, borders met beplanting, schutting, een houten berging (ca. 2.00 x 0.95m) en een buitenkraantje. BIJZONDERHEDEN - De woning kent een schitterende architectuur en een prachtige voorgevel met diverse ornamenten, mooie metselwerkverbanden, verrassende kleurkeuzes en unieke raampartijen; - Dankzij het optimale isolatiepakket en tal van energiebesparende maatregelen, betaalt de huidige eigenaar een voorschot voor gas en elektra van slechts € 80,- per maand; - De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie en op korte afstand van de gezellige Haagsemarkt; - De woning is recent geheel gemoderniseerd en derhalve helemaal instapklaar; - De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing; - De keuken beschikt over een schitterende stalen pui met veel lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de tuin; - Diepe achtertuin met volop privacy; - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen op het dak; - Kozijnen voorzijde zijn in 2025 professioneel geschilderd; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een hybride warmtepomp en c.v. ketel (beide in 2024 geplaatst). ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
443 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.