Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Haagweg 268 F

4812XG Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 4.817

Fotoalbum

Haagweg 268 F Breda
Bild 2

Beschreibung

Op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex mogen wij dit leuke en speels ingedeelde 3-kamer appartement aanbieden. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, badkamer, twee slaapkamers, een balkon op de avondzon, een eigen berging en een gemeenschappelijke tuin waar bewoners heerlijk kunnen recreëren. Centraal gelegen op de grens van de wijken Heuvel, Tuinzigt en Princenhage hebt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden is vanaf deze locatie op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting op de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit ideale startersappartement moet u beslist eens komen kijken! Woonoppervlakte: ca. 60m² Inhoud : ca. 195m³ Balkon: ca. 6m² Berging: ca. 5m² Bouwjaar: ca. 1982 Aanvaarding: mogelijk vanaf eind augustus 2026 INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met de brievenbussen, bellentableau met intercominstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Vanuit de algemene gang in het pand alsmede via de afsluitbare poort naast het pand is er toegang tot de gezamenlijke binnentuin en de eigen berging (ca. 2.75 x 1.85m) voorzien van elektra. Appartement – 3e verdieping: Entree/hal (ca. 2.10 x 1.22m) met de videofoon-installatie, de meterkast, plaats voor de jassen en toegang tot de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 5.21 x 4.55m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent op elk moment van de dag een fijne lichtinval door de grote raampartijen. Daarnaast is er vanaf de bovenste verdieping een heerlijk wijds uitzicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 3.11 x 2.10m) welke is voorzien van een wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, een losse koel/vriescombinatie en een spoelbak. Via een kleine tussenhal is er vanuit de woonkamer toegang tot slaapkamer 1, de badkamer en een bergkast met de opstelling van de c.v combiketel (Remeha Avanta, 2012). Slaapkamer 1 (ca. 4.25 x 2.82m). Slaapkamer 2 (ca. 3.98 x 1.88m). Beide slaapkamer zijn gelegen aan de stille achterzijde van het complex en geven toegang tot het balkon. Dit balkon (ca. 4.96 x 1.20m) is gelegen op het noordwesten waardoor er hier heerlijk van de middag- en avondzon kan worden genoten. Badkamer (ca. 2.75 x 1.85m) voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TUIN Het complex beschikt over een royale gezamenlijke binnentuin waar bewoners kunnen recreëren. De tuin is heerlijk stil en door de ligging op het noordwesten kan hier tot in de late uurtjes volop van de zon worden genoten. Vanuit de tuin is er toegang tot de bergingen en via een zij-gang met afsluitbare poort is er toegang tot de straat. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 155,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, waterverbruik, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten. OMGEVING De woning is centraal gelegen op de grens van de wijken Tuinzigt, Heuvel en Princenhage. Voor de dagelijkse boodschappen is de dorpskern van Princenhage op korte afstand gelegen en ook het Dr. Struyckenplein met diverse supermarkten en vele winkels is zeer nabij gelegen. Voor gezellige restaurantjes wandelt u zo naar de Haagsemarkt of staat u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum. In de omgeving van de woning vinden we diverse speelveldjes, een basisschool, sportvoorzieningen en de woonboulevard. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda, op het centraal station of bij de diverse Hogescholen. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik; - Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing; - Het appartement beschikt over energielabel C; - Gelegen op de bovenste verdieping is er een mooi vrij uitzicht en volop privacy; - Heerlijk stil balkon met volop de middag- en avondzon; - Eigen berging op de begane grond; - Er is recent een lek raam geconstateerd in de woonkamer. Het verzoek tot vervangen staat uit bij de VvE; - Het ideale startersappartement! ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
195 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.