Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Heusdenhoutseweg 85

4817NA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 930.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.450

2 % Übertragungssteuer (€ 18.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 950.450

Kaufpreis /m²: € 4.026

Fotoalbum

Heusdenhoutseweg 85 Breda
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle vrijstaande villa is gelegen in een groene omgeving in de fijne woonwijk Heusdenhout. Dit prettige familiehuis biedt onder andere een fijne, ruime en zeer lichte woonkamer, een grote keuken en bijkeuken, 4 slaapkamers en een riante zolder. Bovendien treft u een grote inpandige garage die plaats biedt aan 2 auto’s. De ligging van de woning is zeer gunstig, op loopafstand van o.a. een winkelcentrum met een compleet winkelaanbod, basisscholen en op ca. 10 fietsminuten van het centrum van Breda en vele middelbare scholen. Aan duurzaamheid is veel aandacht besteed, zo zijn er een modern HR-heteluchtverwarmingssysteem (2024), een warmtepomp-boiler (2024) en 18 zonnepanelen geplaatst. BEGANE GROND HAL/ENTREE Ruime, hoge hal/entree met toegang tot: TOILET Toiletruimte met duoblok en fonteintje. CV-RUIMTE CV-ruimte (HR-heteluchtsysteem, bouwjaar 2024). METERKAST Meterkast waarin groepenkast (voldoende groepen, aardlekschakelaars en uitbreiding ten behoeve van de zonnepanelen). In de hal, welke is voorzien van een leistenen vloer, tref je de open trappartij naar verdieping I. WOONKAMER Riante L-vormige woonkamer met rondom grote glaspartijen waardoor er sprake is van mooie lichtinval én prachtig zicht op de tuin. Aan de achterzijde vormt een grote schuifpui de verbinding met de tuin. De sfeervolle woonkamer is deels uitgevoerd met een fraaie parketvloer, deels met leisteen (de voorkamer). In deze voorkamer tref je ook de open haard. KEUKEN De keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De inrichting is in hoekopstelling geplaatst en bestaat o.a. uit een granieten blad met dubbele spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine, diverse kasten en laden en een wandmeubel waarin koelkast, vriezer en aangrenzend een zithoek. BIJKEUKEN Grote bijkeuken waarin o.a. de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. Voorts toegang tot: GARAGE Dubbele garage voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De twee garages zijn door een muur (met loopdeur) van elkaar gescheiden. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime, half-open overloop met trap naar verdieping II en toegang tot diverse vertrekken. VASTE KAST SLAAPKAMER I Voorslaapkamer/hoofdslaapkamer (voorzien van fraaie, niet van echt parket te onderscheiden PVC-vloer) met aangrenzend: BADKAMER Grote badkamer met inrichting, bestaand uit een ligbad, een douche met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir, een wastafelmeubel en een bidet. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer met inbouwkast en loopdeur naar het balkon. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer met eveneens toegang tot het balkon. SLAAPKAMER IV TWEEDE VERDIEPING ZOLDER Riante zolder over de gehele breedte van de woning. Hier zijn de boiler en het cv-systeem geplaatst. Daglichttoetreding middels 3 grote dakvensters. Deze zolder is ook te gebruiken als bijvoorbeeld een extra slaap-of werkkamer. TUIN De tuin is rondom gelegen; de achtertuin is op het westen gesitueerd. De aanleg bestaat oa uit diverse terrassen, een gazon en veel variërende beplanting. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto's. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas • De woning beschikt over 18 SunPower Maexon Black 375-Wp zonnepanelen op het dak • De begane grond en verdieping I zijn vrijwel geheel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen en ramen met HR glas.

Hypothek berekenen

€ 930.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.450

2 % Übertragungssteuer (€ 18.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 950.450

3,04%

Jährlich

%

€ 46.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 930.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
231 m²
Fläche des Grundstücks
560 m²
Inhalt
1036 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Heteluchtverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.