Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Heuvelstraat 177

4812PJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 239.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 245.630

Kaufpreis /m²: € 6.459

Fotoalbum

Heuvelstraat 177 Breda
Bild 14
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een gewilde woonlocatie op de grens tussen de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij je dit uitstekend onderhouden 2-kamerappartement aanbieden, voorzien van zonnepanelen en energielabel A++. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer en een badkamer. Vanaf deze locatie is de gezellige Haagsemarkt met veel winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vind je tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Heerlijk recreëren kun je in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum met al zijn voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1931 / 2015 Woonoppervlakte: ca. 37 m² Inhoud: ca. 122 m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met de meterkast en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hal/entree met toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. De keuken (ca. 3.21 x 1.83 m) is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Tevens is hier de wasmachineaansluiting gesitueerd. Vanuit de keuken is er prettig daglicht dankzij het aanwezige raam. De woonkamer (ca. 4.97 x 3.03 m) is ruim en licht door de grote raampartijen aan twee zijden, met vrij uitzicht over de omgeving. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer (ca. 5.59 x 2.30 m). Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Dankzij het grote raam is er een prettige lichtinval. De badkamer (ca. 2.07 x 1.00 m) is compact en functioneel ingericht en beschikt over een douche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel en mechanische ventilatie. VERENIGING VAN EIGENAREN De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 120,69. Hierbij zijn inbegrepen: de opstal- en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering voor groot onderhoud, abonnement Fastfix, internet en televisie (Ziggo), onderhoudscontract brandblussers en cv-installatie en een voorschot voor het waterverbruik. Daarnaast is er een voorschotbedrag van € 70,50 per maand voor gas en elektra. ENERGIE De verwarming in het appartement geschiedt middels blokverwarming met eigen meters. Voor de warmwatervoorziening is er een boiler en het appartement beschikt over een eigen (tussen)meter voor elektra. Het complex is in 2022 voorzien van maar liefst 44 zonnepanelen voor de 8 appartementen, waardoor er nauwelijks stroomkosten zijn te verwachten. In de toekomst kan de VvE de extra stroom ook gebruiken om warm water op te wekken en/of een warmtepomp of airco’s aan te sturen. BIJZONDERHEDEN • Ideaal startersappartement; • Gelegen op een rustige woonlocatie, nabij stad en winkelvoorzieningen; • Het complex is in 2015 volledig verbouwd; • Kunststof kozijnen met HR++-beglazing; • Energielabel A++; • 44 SolarEdge-zonnepanelen geplaatst in 2022; • Verwarming middels ISTA-bemeterde blokverwarming; • Highspeed wifi, internet en tv inclusief service en support via de VvE; • In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; • Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij dit object; • Er is sprake van een projectnotaris bij deze woning, namelijk Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 239.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.630

2 % Übertragungssteuer (€ 4.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 245.630

2,78%

Jährlich

%

€ 11.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 239.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
37 m²
Inhalt
122 m³

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.