Direkt zum Inhalt
Logo von Zuyderleven Makelaars

Hooijdonkseweg 4

4823ZD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.837.850

Kaufpreis /m²: € 5.341

Fotoalbum

Hooijdonkseweg 4 Breda
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met gepaste trots presenteren wij u deze fraaie rietgedekte villa, schitterend gesitueerd aan de Hooijdonkseweg in het buitengebied van Breda. Gelegen op een imposant perceel (ruim 4.000 m²!) biedt deze residentie een levensstijl waarin luxe, rust en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Een paradijs in Breda Zodra u het terrein betreedt, wordt u omarmd door een ongeëvenaard gevoel van vrijheid en privacy. De villa is ontworpen voor hen die kwaliteit en comfort op het hoogste niveau waarderen. Hier woont u niet, hier ervaart u dagelijks het ultieme vakantiegevoel – in optima forma. Het verwarmde buitenzwembad vormt het kloppend hart van de tuin. Hier wordt genieten vanzelfsprekend, mede dankzij het luxueuze poolhouse met sauna en jacuzzi. Een unieke setting om tot rust te komen of gasten in stijl te ontvangen. Daarnaast is er een royaal speel- en sportveld, waar u na alle ontspanning juist de ruimte vindt om zich naar hartenlust in te spannen. De stijlvolle afwerking en riante leefruimtes maken dit object tot een werkelijk unicum in de regio. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan licht en een prachtig zicht op de tuinen en groene omgeving. Elk detail getuigt van verfijning, van de sfeervolle badkamer tot de serene master suite. BEGANE GROND Hal met entree Toilet met fonteintje Woonkeuken met spoeleiland en openslaande deuren naar het terras met overkapping Fijne living met open haard en kamerhoge raampartijen Middels een trap bereikt u de tussenverdieping, waar zich de kantoorruimte bevindt. Via de lange hal zijn de volgende ruimten toegankelijk: Slaapkamer I, II en III Badkamer I voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur EERSTE VERDIEPING Imposante master suite, met hoge nok en houtenbalken in het zicht, vaste opmaat gemaakte kastenwand en toegang tot de badkamer ensuite Badkamer II met ligbad, dubbele wastafel in meubel en een toilet Vanuit de badkamer is de eveneens indrukwekkende gym toegankelijk (slaapkamer IV) Aansluitend is slaapkamer V bereikbaar BIJGEBOUWEN Naast de hoofdwoning vindt u diverse hoogwaardige bijgebouwen: Een vrijstaande, volledig uitgeruste garage met plaats voor tenminste 2 auto's (bouwjaar 2024). Een riante poolhouse met wellnessfaciliteiten. Een zelfstandige woonunit, perfect voor gasten of au pair. LOCATIE Ondanks de rustige ligging aan de rand van Breda, bevinden alle voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich binnen handbereik. Een ideale combinatie van landelijk wonen met de gemakken van de stad. Bezichtiging zijn uitsluitend op afspraak. Voor meer informatie of een discreet bezoek ter plaatse, nodigen wij u van harte uit contact met ons op te nemen.

Hypothek berekenen

€ 1.800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.837.850

3,04%

Jährlich

%

€ 90.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
337 m²
Fläche des Grundstücks
4055 m²
Inhalt
1248 m³
Gebäude mit Außenbereich
52 m²
Externe Berghalle
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1820
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • sauna
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.