Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Hooilaan 104

4816EJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.601

Fotoalbum

Hooilaan 104 Breda
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een verzorgde en gemoderniseerde tussenwoning in een rustige, maar centrale woonomgeving? Dan is Hooilaan 104 in de wijk Doornbos absoluut een bezichtiging waard. Deze recent grotendeels gerenoveerde woning is op de zolder na instapklaar en biedt een comfortabele leefomgeving met volop licht, ruimte én eigentijdse afwerking. De woning is de afgelopen periode grondig aangepakt. Denk hierbij aan een vernieuwde keuken en badkamer, frisse wand- en vloerafwerking, en een moderne uitstraling die direct aanspreekt. Ideaal voor wie zonder grote verbouwing wil verhuizen, maar wel waarde hecht aan kwaliteit en wooncomfort. De ligging is eveneens gunstig: op loopafstand vind je een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en diverse (basis)scholen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Moerwijk op korte fietsafstand. Ook het gezellige stadscentrum van Breda en het centraal station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de uitvalswegen A16, A27 en A59 is de woning bovendien uitstekend bereikbaar per auto. Kortom: een modern afgewerkte woning op een praktische locatie, ideaal voor starters, jonge gezinnen of mensen die gewoon comfortabel willen wonen. BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree in hal/gang met een eikenhouten vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast met de meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en PV-groep). TOILET Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie. WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer (ca. 345 x 7.80 m) is afgewerkt met een eikenhouten vloer en beschikt over een stapdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken. KEUKEN De moderne semi-open keuken (ca. 2.30 x 3.35 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling met een houtlook blad, rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), elektrische oven, rvs-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en kastruimte. Voorts een extra afzetblad met houtlook blad en kastruimte. Vanuit de keuken via stapdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met lamelparket en trapopgang naar de zolderverdieping. TOILET Separaat toilet met wandcloset en inbouwreservoir. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer I (ca. 3.45 4.40 m) gelegen aan de achterzijde met lamelparket. SLAAPKAMER II Slaapkamer II (ca. 2.20 x 3.30 m) gelegen aan de achterzijde met lamelparket. SLAAPKAMER III Slaapkamer III (ca. 3.30 x 3.45 m) gelegen aan de voorzijde met lamelparket en een muurkast. BADKAMER Moderne betegelde badkamer (ca. 1.40 x 2.15 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met 2 kranen, kastruimte en een spiegel alsmede een handdoekradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Via een vaste trap te bereiken voorzolder met dakraam, aansluiting wasapparatuur en opstelplaats voor de cv-ketel. SLAAPKAMER IV/HOBBYRUIMTE De zolderkamer (ca. 3.25 x 3.45 m op 1.50m-lijn) is voorzien van een dakraam en dient verder te worden afgewerkt waarbij de mogelijkheid bestaat voor het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. De zolder is al wel voorzien van dakisolatie. TUIN VOORTUIN De woning beschikt over een verzorgde en ruime voortuin, aangelegd met sierbestrating, borders en een gazon. ACHTERTUIN De achtertuin is ca 12.00 m diep en ca. 6.00 m breed en is gesitueerd op het zuidwesten. Deze tuin is aangelegd met betegelde terrassen, een gazon en borders. In de tuin bevindt zich een halfopen berging (ca. 2.00 x 2.25 m) met een achterom en een stenen fietsenberging (ca. 2.10 x 3 .60 m) voorzien van elektra. Het terras tegen de achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning beschikt over 12 zonnepanelen.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
381 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR ( combiketel uit 2021)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.