Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Irenestraat 24

4811SC Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Irenestraat 24 Breda
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige jaren ’30-erkerwoning aan de Irenestraat, wonen tussen het centrum en Boeimeer. Aan de karakteristieke Irenestraat, op de grens van het centrum en de wijk Boeimeer, staat deze in 2012 volledig gerenoveerde jaren ’30-erkerwoning. Het huis combineert de charme van het verleden met eigentijds wooncomfort: een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (westen), een luxe open keuken met werkeiland, vier slaapkamers en twee badkamers. De ligging is uitstekend, op loopafstand van het Van Sonsbeeckpark, scholen, winkels en de binnenstad van Breda. Bouwkwaliteit en afwerking De woning is in 2012 grondig en met gevoel voor stijl gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden zijn en moderne voorzieningen zijn toegepast. Tijdens deze verbouwing zijn onder andere: • de volledige elektrische installatie en de meterkast vernieuwd; • alle cv-leidingen vervangen, flexibel aangelegd en grotendeels uit het zicht weggewerkt; • alle plafonds vernieuwd, voorzien van isolatie en uitgevoerd in authentieke stijl; • vrijwel de gehele woning voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het keukenraam, badkamerraam en het glas-in-loodpaneel naast de voordeur. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en voorzien van sierlijsten, en overal liggen hoge plinten. De afgelopen jaren zijn er bovendien enkele gerichte vernieuwingen uitgevoerd: • In 2022 zijn het spoeleiland en werkblad van de keuken vervangen door granieten bladen en is een Quooker geplaatst. • De vaatwasser is vernieuwd in 2025. • In 2022 realiseerde interieurbouwer Stefan Martens een maatwerk tv-meubel in het zitgedeelte en een schappenkast in de eetkamer, beide met praktische opbergruimte. • In 2024 is een Vaillant HR-combiketel geplaatst, hybride-voorbereid. • Aan de erkerzijde is een screen aangebracht; aan de achterzijde rolluiken en een breed zonnescherm. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van isolatieglas en dakisolatie. Verwarming en warm water lopen via de HR-combiketel. Ligging en omgeving De Irenestraat behoort tot de meest gewilde locaties van Breda: een sfeervolle straat met karakteristieke jaren ’30-woningen, gelegen aan de rand van Boeimeer en het stadscentrum. Vanuit hier wandel je zo naar het Van Sonsbeeckpark, het Ginneken of het gezellige centrum met winkels en horeca. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Authentieke entree met glas-in-loodraam en vestibule met originele details. Hal met trapkast, modern toilet en toegang tot de royale woonkamer van ca. 34 m² met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De strak afgewerkte wanden, hoge plafonds met sierlijsten en lichte houten vloer geven het geheel een stijlvolle uitstraling. De maatwerk-meubels zorgen voor extra bergruimte en een rustig lijnenspel. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met natuurstenen werkbladen, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wok brander, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2025) en Quooker (2022). Eerste verdieping Ruime overloop met drie slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Via de badkamer is toegang tot een klein balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Grote vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakramen aan de achterzijde. Daarnaast een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, en een aparte wasruimte met opstelling van de cv-ketel (Vaillant 2024). Tuin De achtertuin (ca. 15 meter diep) ligt op het westen en biedt zon van de middag tot zonsondergang. De tuin is volledig bestraat, heeft een achterom en een stenen berging met elektra. Aan de achterzijde zorgen het brede zonnescherm en de rolluiken voor comfort en privacy. Nieuwsgierig geworden? Deze statige jaren ’30-woning is tot in detail afgewerkt en ligt op een van de mooiste plekken van Breda. Wil je de sfeer zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je de Irenestraat 24 graag zien. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief; koper heeft een onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
450 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.